綠城金泓文瀾樾華！主城芯的六邊形戰士，重塑長沙頂配生活!

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五一大道中軸、雙地鐵口、長沙市一中本部旁，僅287套的稀缺藏品。

在長沙樓市期盼已久的注視下，綠城黃土塘地塊最終定名為 “綠城金泓·文瀾樾華” ，并以綠城頂級“月華系”產品的姿態正式亮相。 這一項目從拿地之初就因地處主城核心而備受矚目，經過半年多的精心打磨，終于揭開了神秘面紗，成為長沙首個集頂尖地段、頂級學區、完善配套于一體的“六邊形戰士”。

核心區位與綜合配套：無可復制的稀缺性

綠城金泓·文瀾樾華位于芙蓉區韭菜園街道，五一大道與迎賓路交匯處，這里是長沙名副其實的“歷史轉換軸”和“資源動脈”。項目占地約21.5畝，容積率3.43，規劃5棟住宅，總戶數僅331戶（其中可售商品房約287套），是主城核心區十余年來罕見的住宅新品。

交通優勢極為突出：地塊東南角即為地鐵2號線與6號線的換乘站迎賓路口站，是真正的雙地鐵口物業。約5分鐘車程可達五一廣場商圈，30分鐘內貫通全城，距離長沙火車站也僅約1.5公里。

教育配套是項目的核心競爭力：與長沙市一中初中本部僅一路之隔，周邊100米范圍內還有長沙市一中附屬小學（原八一路小學）和八一路幼兒園。一中初中部不僅是貨真價實的本部校區，更由長沙市一中校長直接兼任校長，形成了從幼兒園到高中的全齡段優質教育環境。

醫療商業資源完善：1.5公里范圍內覆蓋湘雅二醫院、省人民醫院等多家三甲醫院，東臨袁家嶺商圈，西接五一廣場，IFS、王府井等頂級商業環伺。

產品力突破：超高得房率與戶型升級

作為綠城高端“月華系”產品，文瀾樾華在戶型設計上實現了顯著突破。項目充分利用新規實施前的報建窗口，實現了超過110%的超高得房率。更值得一提的是，在金泓集團的匠心運作下，通過創新性的“單戶挖槽鏤空”設計，在保持外立面統一的同時進一步拓展了使用空間。

三大主力戶型解析：

128㎡戶型：得房率從113.1%提升至114.3%，套內面積達146.3㎡。作為項目的入門戶型，總價相對可控，是注重學區的家庭的高效選擇。

143㎡戶型（原139㎡升級）：得房率從114.8%提升至121.3%，套內面積達173.4㎡。北向可拓展為大陽臺+晾曬區，南向進一步擴大套衛面積，成為項目最大贏家。

170㎡戶型（原168㎡升級）：得房率從110.6%提升至113%，套內面積達192.1㎡。拓展區域補全了最后一個缺角，戶型更加方正，且占據小區最核心位置，視野景觀最佳。

所有戶型均采用一梯一戶設計，配備獨立玄關和LDKBG一體化布局，部分大戶型奢配獨立電梯廳，最高贈送面積可達約68㎡。

品牌賦能與匠心打造

綠城金泓·文瀾樾華是綠城與金泓集團強強聯手的成果。綠城作為國內品質房企的代表，將其最高端的“月華系”產品引入長沙。金泓集團則是一家“不做財務杠桿、完全以自有資金推動開發”的本土實力企業，這種穩健的財務模式為項目提供了“品質+交付”的雙重保障。

項目外立面采用流線型曲面設計，打造湖南首個飛檐立面，配以香檳金色塔冠，將成為五一大道上的新地標。園林方面，規劃了三層立體垂直園林，利用有限空間打造豐富的綠化系統。社區還規劃了三大主題架空層和高端會所，包含恒溫泳池、健身房、私宴廳等配套。

市場定位與價格預期

據公開信息，項目樓面價約11156元/㎡，是2025年長沙的“年度地王”。開發商對外放風價高達3萬+/㎡，直接對標河西“八方小區”。

從實際市場角度分析，項目最小戶型128㎡的總價預計在260-300萬區間。這一價格既考慮了地塊成本（樓面價1.1萬/平），也包含了合理的教育溢價。相較于周邊老破小學區房單價已破2萬的情況，項目作為新規新房，性價比優勢明顯。

投資價值與適宜人群

綠城金泓·文瀾樾華的核心價值在于其稀缺性：主城核心區土地幾乎無新增住宅供應，加上四大名校本部學區資源，形成了雙重稀缺性。

兩類人群高度適配：

教育剛需+改善自住家庭：子女即將入學，看重四大名校本部學位，預算250-500萬，計劃長期在長沙定居的群體。

養老+資產配置群體：為父母購置養老房，重視醫療資源與生活配套，同時希望持有抗跌性強的核心資產的家庭。

項目預計2026年3月將開放營銷中心并首次開盤，首開1、2棟共144套房源。對于追求“一步到位”的購房者而言，這或許是入駐五一大道中軸的最后機會。

綠城金泓·文瀾樾華以“不可復制的地段+不可再生的學區+不可超越的產品”三重稀缺性，重新定義了主城區高端住宅的標準，將成為2026年長沙樓市極受矚目的現象級樓盤。

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