買家2395萬(wàn)元拍到法拍房后悔拍，白白損失155萬(wàn)元保證金，平臺(tái)：保證金不會(huì)退，其也不得再次參加競(jìng)買

極目新聞?dòng)浾?王燦

近日，廣州市海珠區(qū)保利天悅小區(qū)一套199余平方米的房產(chǎn)法拍，最終被拍出2395萬(wàn)元高價(jià)，單價(jià)達(dá)12萬(wàn)元/㎡，結(jié)果買家因沒(méi)交余款悔拍，法拍平臺(tái)稱155萬(wàn)元保證金不會(huì)退。1月23日，極目新聞?dòng)浾咴诎⒗锓ㄅ钠脚_(tái)看到，該住宅已重新掛拍。

第一次拍賣

重新掛拍

法拍公告稱，該房產(chǎn)位于廣州市海珠區(qū)暉悅二街保利天悅小區(qū)，建筑面積199.2334平方米，評(píng)估價(jià)22225449元，起拍價(jià)15557815元，保證金1550000元，由廣州市海珠區(qū)人民法院掛拍，2025年11月19日正式開(kāi)拍。

法拍平臺(tái)顯示，當(dāng)時(shí)有3人參與競(jìng)價(jià)，最后經(jīng)93次叫價(jià)，一名邱姓買家以最高應(yīng)價(jià)23950815元?jiǎng)俪觥Ｔ摻灰變r(jià)格超出評(píng)估價(jià)1725366元，單價(jià)達(dá)12萬(wàn)元/平方米。評(píng)估公司對(duì)該房產(chǎn)的估價(jià)為101021元/平方米。極目新聞?dòng)浾卟樵兊剑撔^(qū)二手市場(chǎng)均價(jià)為10萬(wàn)元/平方米左右。

按平臺(tái)規(guī)則，拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款繳入法院指定賬戶。今年1月16日，平臺(tái)發(fā)布最新情況說(shuō)明，稱該標(biāo)的物于2026年1月16日確定交易未履行，具體情況及后續(xù)安排可咨詢廣州市海珠區(qū)人民法院。

圖為競(jìng)拍結(jié)果

1月23日，極目新聞?dòng)浾咴诜ㄅ钠脚_(tái)看到，該處房產(chǎn)被海珠區(qū)人民法院再次掛拍，起拍價(jià)和上次拍賣一樣為15557815元，保證金也是1550000元，將在2月25日正式開(kāi)拍。目前沒(méi)人報(bào)名。

記者撥通法拍平臺(tái)的咨詢電話，一工作人員稱，該處房產(chǎn)因受買人沒(méi)有交齊尾款悔拍才再次掛拍，跟房子本身沒(méi)有關(guān)系，是因?qū)Ψ絺€(gè)人資金問(wèn)題，這個(gè)房子他不要了，他的155萬(wàn)元保證金將不會(huì)退還。

記者在平臺(tái)上看到，廣東省廣州市海珠區(qū)人民法院發(fā)布的競(jìng)買須知中規(guī)定：買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款繳入法院指定賬戶。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還

法院還特別提醒，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的競(jìng)買須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。

（來(lái)源：極目新聞）