北京
一位上海豪宅買家因購房糾紛，在社交平臺上發布《致新鴻基地產主席郭炳聯先生的公開信》，這起糾紛不僅涉及具體交易條款，也折射出房地產行業的一些潛在問題。
糾紛核心：各執一詞的“羅生門”
這起糾紛圍繞上海頂級豪宅項目“濱江凱旋門三期”的一套房產交易展開，雙方對違約原因的說法截然不同。
? 購房者主張：購房者于2024年4月30日簽訂合同并支付了30%的首付款。他聲稱，開發商指定了審批能力不足的合作銀行，是其未能按時獲得足額貸款的根本原因。此后，他自行找到了兩家可審批的國有銀行，但開發商以“放款流程有風險”為由，拒絕配合辦理后續放款手續，并最終將其告上法庭，要求解除合同并賠償1200余萬元。
? 新鴻基方面回應：新鴻基地產方面通過項目公司發布聲明，明確指出從未向任何購房者指定貸款銀行。購房者未能按期支付房款，經與多家銀行確認，系其個人原因所致。由于購房者逾期付款已超過一年，公司已依法提起訴訟，目前案件已庭審完畢，正在等待法院的正式判決。
事件背景與深層看點
1. 項目熱度與高門檻：“濱江凱旋門”是上海市場的標志性豪宅，購買難度極大，不僅價格高昂（三期套均總價4000余萬元），對購房者的社保繳納年限（需至少253個月）也有極高要求。這也意味著一旦交易失敗，給購房者帶來的機會成本和潛在損失非常巨大。
2. 行業潛規則爭議：購房者在公開信及后續評論中，指控開發商限制貸款銀行選擇并可能存在“銀行返點”（其稱之為商業賄賂）問題。這使得糾紛超出了個案，引發了關于房地產銷售中相關行業慣例的討論。
3. 郭炳聯其人與新鴻基背景：公開信直接指向新鴻基地產主席郭炳聯。郭氏家族及其企業曾經歷引人注目的內部紛爭和法律風波。2012年，郭炳聯與其兄郭炳江曾因卷入香港廉政公署對前高官許仕仁的貪污調查而被拘捕，事件一度導致公司市值暴跌。此次公開信事件，使這家知名港資房企的商業實踐再次受到公眾審視。
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