望京最新房價出爐！這個小區穩坐成交榜首！

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望京的小伙伴們！望京2025年二手房價成交報告新鮮出爐！望京作為朝陽區備受矚目的“頂流”居住板塊，近期望京樓市有哪些新變化？一起來看看吧~

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2025年二手房成交報告：全年1890套

根據“張黑妞”的統計數據， 得知2025年，望京片區二手房市場運行軌跡清晰，全年累計成交1890套。3月單月峰值190套，年中平穩過渡，二、三季度成交量維持穩定，整體呈現“兩頭高、中間穩”的鮮明特征。

圖源：張黑妞

成交量是小區熱度最直接的體現。望京2025年成交集中度非常高，頭部10個熱門小區占了全年近4成的成交！可想而知，買房人更認口碑好、好賣的“硬通貨”小區。

圖源：張黑妞

小編注意到2025年望京新城以139套的絕對優勢穩坐榜首，其社區體量龐大、配套全、戶型多還便宜等多方面因素吸引了眾多剛需客戶。

望京西園三區緊隨其后，成交110套，83平一居300萬左右就能上車，性價比拉滿。

圖源：百度地圖

澳洲康都成交99套排第三，帶學區、適合改善，是很多換房家庭的首選。

圖源：百度地圖

作為望京二手房市場成交量的前三名。望京新城、望京西園三區、澳洲康都三大熱門樓盤2025年走勢各具韌性，精準匹配了不同客群的購房需求。一起和小編來看看這三個熱門樓盤的走勢吧~

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三大熱門樓盤走勢：剛需與改善各具韌性

據蝴蝶指數顯示，望京新城近期參考單價為38970元/m2，2021年9月歷史高點單價為73598元/m2，距高點下降47.05%。

不過，疊加緊鄰地鐵14號線、15號線換乘站望京站的交通便利，以及小區內配建的商業、公立學校等完善配套，使其剛需屬性持續凸顯，成交量并未因價格調整而下滑，反而保持高位穩定。

圖源：蝴蝶指數

望京西園三區的走勢以“高流通、穩需求”為核心特征，全年成交量穩步攀升，年末表現尤為亮眼。價格方面，望京西園三區近期參考單價為44052元/m2，2022年6月歷史高點單價為77063元/m2，距高點下降42.84%。

盡管價格有所調整，但300萬左右的剛需入場門檻、成熟的周邊配套，讓小區始終保持著高關注度，成為望京剛需上車的核心選擇之一。

圖源：蝴蝶指數

澳洲康都則呈現“改善屬性突出、學區支撐需求”的走勢，客戶群體以“上學+自住”的雙重需求為主，占比接近70%。價格方面，澳洲康都近期參考單價為62115元/m2，2023年4月歷史高點單價為97586元/m2，距高點下降36.35%。

不過，依托優質學區資源和良好的居住環境，小區在改善型市場中仍具備較強競爭力。

圖源：蝴蝶指數

看完熱門樓盤表現，我們再聚焦整個望京二手房的價格走勢。

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望京二手房房價走勢

據貝殼找房網數據顯示，近一年望京二手房掛牌均價為6.91萬/m2，跌幅達9.8%。從時間維度來看，去年2月二手房掛牌均價達到近期最高，為7.21萬/m2；隨后價格持續走低，去年12月降至最低6.51萬/m2。

圖源：貝殼找房網

據蝴蝶指數數據顯示：2025年度成交量TOP30榜單上，望京位居第二，這也印證了望京的市場熱度與需求基礎。

圖源：蝴蝶指數

除了整體房價走勢，望京小區的均價排行榜更具看點！一起來看看各小區真實動態吧～

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望京二手房住宅小區均價排行榜

即便整體房價下行，望京高端小區仍保持堅挺——2026年1月二手房最貴小區是望京金茂府，均價逼近12萬/㎡！

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望京二手房在售房源最新均價TOP90小區

圖源：貝殼找房

總體來看，2025年望京二手房市場在調整中展現出較強的韌性，成交量“兩頭高、中間穩”，價格分化顯著但核心區域抗跌性突出。但小編還是那句話，房子的本質是用來居住的，而非炒作的工具。望京房價的起起落落，既藏著剛需上車的寶貴窗口期，也印證著市場對房源品質、周邊配套的硬核篩選！

后續小編會持續蹲守望京在售房源最新動態，第一時間為大家分享房價走勢助力大家精準置業～

望京的朋友們，你所在的小區2025年熱度咋樣？你覺得接下來望京房價會漲還是穩？看完這份詳實的成交報告，你對2026年望京樓市有啥期待？歡迎在評論區聊聊你的看法，一起交流～

來源：張黑妞、蝴蝶指數、百度地圖、貝殼找房

編輯：小望

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