2.3萬平！字節(jié)北京海淀再租一棟新樓

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作者 I 宋溪 選址960

全文1429字，約需3分鐘

再租一棟。

北京住建委官網(wǎng)顯示，1月15日，海淀區(qū)東升科技園三期東畔科創(chuàng)中心1號樓2-12層正式取得裝修許可證，總建筑面積2.36萬平方米，建設(shè)單位為北京有竹居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司。

有竹居為字節(jié)跳動旗下全資子公司。

東畔科創(chuàng)中心1號樓裝修信息

公開資料顯示，東畔科創(chuàng)中心位于清華東路與小月河?xùn)|路交叉口，西側(cè)小月河流經(jīng)，地鐵15號線北沙灘站上蓋，東臨國家會議中心、奧林匹克森林公園；西接學(xué)院路、五道口、中關(guān)村核心區(qū)；南連德勝門、金融街；北通清河、上地、未來科學(xué)城，周邊3公里范圍內(nèi)有清華大學(xué)、北京大學(xué)、中科院、國家重點實驗室等39余所高校、100多家科研院所，以及智源研究院、通用人工智能研究等新型研發(fā)機構(gòu)，是北京100個科技創(chuàng)新及高精尖產(chǎn)業(yè)項目之一。

項目位置與外立面 圖源：百度地圖 建筑日報

項目屬于東升科技園三期，占地面積5.93萬平方米，總建筑面積25.48萬平方米，其中地上建筑面積約15萬平方米，辦公面積約13萬平方米，商業(yè)面積約2萬平方米，由三棟主體建筑構(gòu)成，樓高12-16層，園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為新一代人工智能，2020年動工，2024年9月底交付，2025年6月投運。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，字節(jié)正在裝修的為最南側(cè)整棟2-12層（1層為商業(yè)），預(yù)計今年6/7月份完工。

值得關(guān)注的是，2個月前（2025年11月）字節(jié)跳動位于東升科技園二期的辦公樓剛剛啟動裝修。信息顯示，在二期租賃的同樣是獨棟，面積約1.5萬平方米，完工時間預(yù)計為今年3月。

字節(jié)跳動?xùn)|升科技園二期辦公樓

東升科技園二期位于西三旗建材中路與西小口交匯處，南接北五環(huán)，西鄰八達嶺高速與中關(guān)村西區(qū)、上地信息產(chǎn)業(yè)基地構(gòu)成“黃金三角”組合。東升科技園二期距離三期東畔科創(chuàng)中心7公里左右。

除此之外，據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年字節(jié)跳動還新租了中關(guān)村鼎好大廈B座約1.2萬平方米、麗金智地中心約2.8萬平方米、鴻城拓展大廈約3.6萬平方米、亞奧板塊北辰中心約1.6萬平方米，共計超10萬平方米，成為2025北京辦公樓去化市場最大功臣。

不難看出，2025年是字節(jié)在擴張走勢下，重新梳理北京職場布局的一年。回看其選址邏輯，新入手辦公室均以自持物業(yè)方恒時尚中心、中坤廣場為原點，就近首選中關(guān)村核心新入市地標級寫字樓，隨后向亞奧板塊、西二旗、西三旗等高端產(chǎn)業(yè)集聚帶輻射，標的均滿足地標級、交通便利、環(huán)境怡人、產(chǎn)學(xué)研資源富饒等優(yōu)勢。

方恒時尚中心與中坤廣場相鄰，位于中關(guān)村街道，毗鄰地鐵大鐘寺站和知春路站，北鄰北三環(huán)，地處中關(guān)村、亞奧、西直門三大商圈的交匯點，分別斥資50億元、90億元競得。

公開資料顯示，字節(jié)跳動2012年成立，旗下拳頭產(chǎn)品有今日頭條、抖音、紅果、豆包、汽水音樂等，員工人數(shù)超10萬。根據(jù)市場推算，公司有望在2025年實現(xiàn)約1.3萬億元營收、3600億元利潤，無限逼近Meta。其中，紅果短劇月活躍用戶數(shù)已突破2.3億，單月分賬金額超過5億元；豆包大模型日均Token調(diào)用量已經(jīng)超過50萬億，半年內(nèi)增長200%，比去年同期增長了10倍。

另外，2025年公司多次新租業(yè)務(wù)中都提到人工智能業(yè)務(wù)。據(jù)《金融時報》報道，其在2026年豪擲1600億元加碼AI，其中一半預(yù)算將用于采購AI芯片。

值得關(guān)注的是，得益于字節(jié)領(lǐng)銜貢獻去化和新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)集群崛起，2025年中關(guān)村成為引領(lǐng)北京寫字樓市場復(fù)蘇的核心引擎。高力國際數(shù)據(jù)顯示，過去一年中關(guān)村甲級寫字樓市場全年凈吸納量超17.6萬平方米，占全市總量的53%，創(chuàng)下近20年來峰值紀錄。