融創(chuàng)梅江壹號(hào)院項(xiàng)目公司破產(chǎn)，抵押權(quán)人中信信托接盤(pán)！

1月19日，融創(chuàng)旗下的天津融創(chuàng)致成置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“天津融創(chuàng)致成”）發(fā)生工商變更，原股東天津融創(chuàng)置業(yè)有限公司、廣州原偉創(chuàng)新投資有限公司退出，中信信托有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“中信信托”）成為全資控股股東。

這項(xiàng)股權(quán)變更是由“天津融創(chuàng)致成”破產(chǎn)重整引致的 ！

“天津融創(chuàng)致成”與天津市八里臺(tái)機(jī)械施工有限公司（簡(jiǎn)稱“天津八里臺(tái)”）發(fā)生了建設(shè)工程合同糾紛，雙方于2025年3月20日經(jīng)天津市和平區(qū)德主刑輔調(diào)解中心主持調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議：

“天津融創(chuàng)致成”欠付“天津八里臺(tái)”工程款7265243元及調(diào)解費(fèi)31223元，將于調(diào)解協(xié)議簽訂后五日內(nèi)將上述約730萬(wàn)元款項(xiàng)一次性支付給“天津八里臺(tái)”。

以上內(nèi)容載明于天津市西青區(qū)人民法院作出(2025)津0111民特412號(hào)民事裁定書(shū)。

但“天津融創(chuàng)致成”到期未履行以上債務(wù)，“天津八里臺(tái)”于3月27日向西青法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。后因無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行等原因，西青法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。

于是，“天津八里臺(tái)”以不能清償?shù)狡?債務(wù)且明顯缺乏清償能力為由，向天津三中院申請(qǐng)對(duì)“天津融創(chuàng)致成”進(jìn)行破產(chǎn)重整。

“天津融創(chuàng)致成”則表示無(wú)異議：符合破產(chǎn)條件，具備重整價(jià)值和拯救的可能性，請(qǐng)求法院受理“天津八里臺(tái)”對(duì)本公司的重整申請(qǐng)。

6月26日，天津三中院裁定受理“天津融創(chuàng)致成”破產(chǎn)重整案，并于7月29日指定中審華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）擔(dān)任管理人。

“天津融創(chuàng)致成”提交的資產(chǎn)負(fù)債表、資產(chǎn)負(fù)債情況說(shuō)明顯示：截至2025年 5月20日，該公司資產(chǎn)總額為2683467199.76元（約26.83億），主要資產(chǎn)為土地使用 權(quán)和在建工程，負(fù)債總額為2993314669.61元（約29.93億），已經(jīng)資不抵債。

9月30日，破產(chǎn)重整管理人發(fā)布了《重整投資人招募公告》，披露了“天津融創(chuàng)致成”的資產(chǎn)負(fù)債狀況：

一、資產(chǎn)

1、貨幣資金

（1）基本戶資金余額1,236.70元；

（2）一般戶資金余額1.03元；

（3）預(yù)售監(jiān)管戶資金余額約686.31萬(wàn)元。

2、房產(chǎn)情況

即梅江壹號(hào)院三期項(xiàng)目，位于西青區(qū)李七莊街麗江道，土地面積38,491.30平方米。總規(guī)劃建筑面積為140,379.12平方米，包括13棟住宅樓、3棟配建商業(yè)、換熱站、地下車庫(kù)等。項(xiàng)目未處于在售狀態(tài)，在建工程處于停工狀態(tài)。

經(jīng)評(píng)估，該項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值約23.39億元；已經(jīng)抵押給中信信托，擔(dān)保金額為16億元；期限為2021年09月07日~2023年09月30日，已逾期。

二、負(fù)債

經(jīng)審核，確認(rèn)債權(quán)總額（除不予確認(rèn)及暫緩確認(rèn)金額）1,280,984,633.19元（約12.81億元），具體情況如下：

1、有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)1戶，確認(rèn)金額1,177,644,333.58元；

2、建工優(yōu)先債權(quán)2戶，確認(rèn)金額9,937,612.52元；

3、消費(fèi)者購(gòu)房款4戶，確認(rèn)金額27,077,773.18元；

4.、職工債權(quán)3戶，確認(rèn)金額103,083.85元；

5、稅務(wù)債權(quán)1戶，確認(rèn)金額577,369.50元；

6、普通債權(quán)45戶，確認(rèn)金額22,273,976.81元；

7、劣后債權(quán)2戶，確認(rèn)金額43,370,483.75元；

8、暫緩確認(rèn)9戶，暫緩金額3,814,661,100.09元。

2016年1月14日，天津三中院裁定終結(jié)“天津融創(chuàng)致成”破產(chǎn)程序，案件受理費(fèi)30萬(wàn)元由該公司承擔(dān)。

終結(jié)破產(chǎn)程序的原因是：“天津融創(chuàng)致成”與全體債權(quán)人達(dá)成了《債權(quán)債務(wù)和解協(xié)議》，并得到法院認(rèn)可。

中信信托是以受讓項(xiàng)目公司“天津融創(chuàng)致成”全部股權(quán)的方式，接盤(pán)了梅江壹號(hào)院三期項(xiàng)目，同時(shí)也要承接該公司的所有債務(wù)。

如何讓其他債權(quán)人滿意，進(jìn)而達(dá)成和解協(xié)議？

相關(guān)《債權(quán)債務(wù)和解協(xié)議》沒(méi)有公開(kāi)，具體內(nèi)容無(wú)從得知！