2026年落成！騰訊后海M80要變身深圳版天目里？

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項目官方

近日，關于騰訊旗下騰創未來后海項目“M80”將成為“深圳版天目里”的傳言在商業圈內不脛而走。

01.

傳言緣起：

天目里商管現身項目活動

騰創未來近期在騰訊濱海大廈舉行了后海綜合項目推薦會，正式對外公布了項目案名“M80”。活動現場還開展了一場關于商業的分享沙龍，包括天目里商管總經理在內的多位商業主理人品牌代表參與。

據贏商網獨家獲悉，在此次活動中，杭州天目里商業管理有限公司執行董事王陽以訪談主持人的身份亮相。這一安排讓外界產生了諸多猜測。不少行業人士認為騰訊這個項目大概率已與天目里達成了合作意向。

原因有二，其一這類小范圍半公開商業活動，若不是活動協辦單位或者項目合作伙伴，天目里商管負責人不可能以“對話主持人”身份亮相，基本可以確定該項目前期商業顧問由天目里團隊深度參與。其二，天目里在總部園區商業運營方面有著豐富的經驗和獨特的理念，其打造的杭州天目里已經成為了國內總部園區文化型商業的標桿項目，其操盤經驗是騰訊看中的。

騰訊作為國內互聯網巨頭，其自持商業項目一直備受關注。此次與天目里團隊的互動，無疑讓人們對M80項目的商業運營充滿了期待。

天目里團隊此前在佛山跟美的集團合作了“青春 +”項目，該項目依托于和美術館和總部園區商業，成為廣佛文化型非標商業新地標。若雙方真的達成合作，那么M80項目有望借鑒天目里的成功經驗，打造出一個具有獨特魅力的商業空間。

02.

太古旗下居舍酒店進駐

M80打造非標商業街區

M80由國際設計大師奧雷·舍人（Ole Scheeren）操刀設計，項目位于深圳南山后海中心區，毗鄰深圳灣文化廣場,有兩條連廊將項目與深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場緊密相連，直面深圳人才公園的一線海景。奧雷·舍人作為德國籍頂尖建筑師，中國中央電視臺（CCTV）總部大樓、新加坡翠城新景（The Interlace）、曼谷MahaNakhon等均是其代表作。京東集團位于深超總的京東深圳總部大廈亦是其操刀。

M80綜合體整體由四座塔樓構成，塔樓之間通過空中連廊相連。總建筑面積達22.8萬㎡，集辦公樓、藝術中心、高奢酒店、商業街區于一體。其中，辦公樓3.9萬㎡、藝術中心1.9萬㎡、高奢酒店2.6萬㎡、商業街區1.8萬㎡。項目目前正在建設中，預計2026年底完工。

贏商網了解到，M80在商業規劃上，由塔樓合為成商業街區，由地下1層到地上4層構成。在業態和品牌規劃，地下B1層與地鐵相連，將規劃美食街區和便捷配套零售；地上4層計劃引入精致格調零售、生活美學品牌、社交餐飲等特色商業品牌，欲打造深圳灣的寶藏打卡地。

除了商業方面外，M80綜合體已與太古集團達成合作，首個居舍酒店確定進駐，這無疑為項目增添了不少高端氣質。居舍酒店是太古集團旗下的高端酒店品牌，以其獨特的設計風格和優質的服務著稱。

同時，贏商網還獨家了解到，當天除了由天目里團隊主導的商業主理人沙龍，還有一場由香港大館當代美術館掌舵人皮力主持的藝術沙龍，邀請了多個藝術屆大咖分享藝術場館運營，分享嘉賓包括坪山美術館館長劉曉都等。據內部消息，該項目的藝術中心將由皮力主導籌建。

03.

未來3年深圳總部商業集中競秀

“文化+商業”成標配

伴隨著后海總部基地建設進入尾聲，深圳灣超級總部基地的總部項目逐漸入市，整個深圳灣將進入總部商業集中競秀期，眾多各具特色的總部園區商業項目紛紛亮相，將為深圳的商業發展注入新的活力。

比如在深圳灣超級總部基地，深超總深灣C塔、東方灣國際中心、招商銀行全球總部大廈、中國電子總部大廈、京東深圳總部大廈等一批項目正在建設中，預計未來幾年陸續落成。其中：

■東方灣國際中心由天音控股集團投資，德國gmp建筑師事務所設計，打造集文化設施、頂奢酒店、高端公寓、精品商業于一體的綜合體。項目毗鄰深超總中央綠軸，以藝術空間與商業深度融合為特色，商業部分采用低密度街區盒子形態，營造開放舒適的消費場景。

■招商銀行全球總部大廈由Foster + Partners事務所設計，建筑高度達388米，為全球在建第二高銀行總部。目前已確定華爾道夫酒店進駐，規劃約6.1萬㎡商業空間，涵蓋精品商業與文化配套，將打造金融精英聚集的高端消費目的地。

該區域內還有聯泰超總灣將打造濱海特色商業空間構建休閑消費場景。京東深圳總部大廈由京東集團投資31億元打造，預計2027年底建成，其中京東首個美術館——JD MUSEAM備受矚目。

值得注意的是，除了深超總以及后海總部基地，在前海媽灣，自貿時代中心也規劃了“藝術場館+購物中心”的配置，預計今明年亮相。可以預計，未來幾年深圳將迎來“文化+商業”大爆發。

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