泉州一小區(qū)人防車位被圍致停車難！另有小區(qū)人防車位被訴違規(guī)銷售！

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2026年1月22日，泉州晚報社報道“豐澤萬科城市之光四期：人防車位被圍，業(yè)主停車難！物業(yè)稱開發(fā)商拒啟用，業(yè)委會將協(xié)調(diào)”情況。

豐澤區(qū)萬科·城市之光業(yè)主反映停車難

人防車位被圍擋，未售車位只賣不租

近日，豐澤區(qū)萬科·城市之光（四期）業(yè)主陳先生反映，小區(qū)負一層車位只售不租，負二層部分人防車位被圍擋，導(dǎo)致停車困難，希望開放出租。

萬科城市之光四期北組團實景圖

?車位現(xiàn)狀：待售或被圍?
記者走訪發(fā)現(xiàn)，負一層車位平面圖顯示可售與暫不可售車位各占一半，實際空置較多。負二層人防車位被廣告牌圍擋，38棟-40棟下方車位全封閉，41棟-43棟部分車位同樣被圍。

陳先生表示，負一層未售車位僅允許免費停放半小時，超時需駛離。隨著入住率提升，停車問題將更突出，建議開放人防車位出租。

負二層部分人防車位被圍起來

?物業(yè)回應(yīng)：產(chǎn)權(quán)決定使用?
物業(yè)工作人員羅女士稱，負一層車位產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商，僅用于出售；負二層人防車位屬全體業(yè)主，因開發(fā)商持有較多房產(chǎn)面積，不同意啟用，故圍擋。目前小區(qū)入住率約25%，裝修業(yè)主較多，負一層提供搬家車輛半小時臨時停放，路面另有12個免費臨時車位，業(yè)主也可使用附近商場停車場。

?部門釋疑：人防車位可出租，需統(tǒng)一管理?
豐澤區(qū)人防辦相關(guān)負責(zé)人表示，人防車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，不可出售，平時可正常使用，戰(zhàn)時由國家調(diào)用。建議通過業(yè)主大會表決管理方式，委托物業(yè)統(tǒng)一管理，可出租盤活資源。

◆來源：泉州晚報

惠安禹州城市廣場唐寧湖郡小區(qū)被訴違規(guī)銷售人防車位

2025年11月，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映 惠安禹州城市廣場唐寧湖郡小區(qū)違規(guī)銷售人防車位。

人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)

對此，2025年11月，惠安禹州城市廣場唐寧湖郡小區(qū)被訴違規(guī)銷售人防車位泉州市惠安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行了調(diào)查回復(fù)：

據(jù)惠安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)查了解，關(guān)于您反映的人防車位權(quán)屬及使用管理問題，建設(shè)單位禹洲地產(chǎn)（泉州）有限公司已反饋，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的規(guī)定，該公司作為禹洲城市廣場6期、7期、8期、9期人防工程的投資建設(shè)者，依法享有平時使用管理的權(quán)利，相關(guān)收益亦歸其所有。

為積極推動問題化解，惠安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已于2025年11月5日下午組織建設(shè)單位與業(yè)主代表就人防車位使用管理事宜進行溝通協(xié)商。目前，雙方尚未達成一致意見。

鑒于該事項涉及人防工程使用管理及民事主體之間的權(quán)益關(guān)系，屬于民事糾紛范疇，建議您與建設(shè)單位在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上，進一步協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法通過司法途徑維護自身合法權(quán)益。

此前，2025年7月，在泉州市住建局網(wǎng)站，有關(guān)于“ 關(guān)于地下室人防車位買賣問題 ”的投訴，涉及 泉州市中海海悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建泉州臺商投資區(qū)中海學(xué)府世家項目與業(yè)主簽訂人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

對此，相關(guān)住建部門回復(fù)稱： 鑒于臺商中海學(xué)府項目地下人防車位產(chǎn)權(quán)歸屬需由屬地不動產(chǎn)登記部門確認，進而判斷開發(fā)商是否有處置權(quán)利。建議向臺商住建部門、不動產(chǎn)登記部門反映。

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