為什么這么說呢?以無錫IFS為例:
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九龍倉內地商業項目:上海、成都、長沙、重慶各2座,蘇州、大連、武漢、無錫各1座;蘇州、無錫九龍倉項目沒有商業,為什么呢?筆者看來,或許是選址問題。
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太湖廣場IFS與三陽廣場恒隆直線距離僅3公里,拋開無錫能否支撐兩座奢場的問題,兩座奢場距離太近了些。且對于太湖廣場來說,一棟300米+與2棟300米+沒區別。IFS的位置換成一兩棟150米+、200米+,也沒有什么不妥,依舊協調。
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太湖廣場的問題是周邊沒地,密密麻麻的老新村拆不動。IFS建在太湖廣場,并沒能起到地標建筑引領城市發展作用,存在感甚微!
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試想下如果IFS建在經開,它不就是“無錫中心”嘛!
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沒有這棟超高,無錫中心街區短期內很難啟動。有了這棟超高,或許金融街已經接近完全體建成。現狀金融街僅是觀山路→和風路,1.5公里左右。試想下觀山路→清源路,一條2.7公里左右的金融街,完完全全是另一番局面!
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無錫并非手中沒有好牌,而是沒打好。IFS明明是張王牌,隨隨便便就打出去了。在十幾年前勃勃生機應該“冒險”的時代,無錫的城市發展過于保守。現如今受困大環境及限高令,追悔莫及!兩座重奢場,城市商業格局也是另一番局面。恒隆在重奢場層面體量實在太小了,嚴重制約品牌入駐。進一家頂奢,往往要遷走兩家次奢品牌。
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后經開時代或者說新吳經開篇章已然開啟,經開會延續大基建勢頭嗎?暢所欲言,求同存異,談談您的看法[吃瓜群眾]
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