十盤激戰(zhàn)前興路，關(guān)鍵看建投怎么玩

隨著建投同時(shí)啟動(dòng)開發(fā)雙塔片區(qū)的3個(gè)項(xiàng)目，以及上海復(fù)地商業(yè)地塊改規(guī)后也將很快重新出讓開發(fā)，今年前興路兩側(cè)的新盤就增加到了6個(gè)，再加上還沒有賣完的邦泰璟和、鳳起蘭庭、柳岸曉風(fēng)等項(xiàng)目，今年前興路兩側(cè)將有至少10盤同臺(tái)競(jìng)技，競(jìng)爭(zhēng)烈度前所未有。

建投春城恒府項(xiàng)目啟動(dòng)儀式

建投的3個(gè)地塊分處于大商匯東西兩側(cè)，其中在大商匯東側(cè)陳家營(yíng)的85.1畝地塊，已經(jīng)命名為春城恒府；大商匯以西，前興路西側(cè)的兩個(gè)地塊都屬于西山區(qū)21號(hào)片區(qū)，而且?guī)缀跸噙B，很可能作為一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，已經(jīng)確定的案名是春城旭府。但因?yàn)閮蓚€(gè)地塊加起來有145畝，拿地的又是建投旗下兩家公司，未來分成兩個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立開發(fā)也是常見的操盤手法。

上海復(fù)地的新項(xiàng)目在日新路和前興路交叉口東北角，土地早在2019年就取得了，當(dāng)時(shí)是商業(yè)用地，規(guī)劃了3棟寫字樓（其中一棟超高寫字樓），2020年就已過規(guī)并開工，但去年11月被調(diào)整為住宅用地，目前地塊正在拆除原來建蓋超高寫字樓時(shí)已經(jīng)施工至地面的地下室，估計(jì)地塊還需要重新履行出讓手續(xù)。

這塊地的狀況和去年出讓的金川翠嶼地塊差不多。金川翠嶼地塊當(dāng)年也是商業(yè)性質(zhì)，爛尾之前連寫字樓框架都蓋好了，2021 年爆破拆除，去年重新出讓仍舊被原開發(fā)商競(jìng)得。

原復(fù)地云端商務(wù)中心地塊正在重新處理地基，即將出讓

前興路片區(qū)另外兩個(gè)新項(xiàng)目都在前興路以西，一個(gè)安居集團(tuán)開發(fā)的原廣福城A4地塊，距離建投在大商戶西側(cè)的兩個(gè)地塊不遠(yuǎn)；另一個(gè)是原來的陽光城檀境（備案名檀熙花園），位于金坤尚城旁邊，距離前興路稍遠(yuǎn)，但也屬于該片區(qū)的競(jìng)品項(xiàng)目之一。這個(gè)項(xiàng)目前段時(shí)間已經(jīng)過規(guī)，快的話上半年就能發(fā)售。

除了上述6個(gè)新盤，目前前興路以東的雙塔片區(qū)還有多個(gè)項(xiàng)目在售，比如邦泰璟和、鳳起蘭庭、柳岸曉風(fēng)、錦粼天曜等，甚至連潤(rùn)城、云和中心都還有房源，加起來就有至少10個(gè)樓盤，形成頗具規(guī)模的前興路板塊。

前興路兩側(cè)項(xiàng)目分布（紅色是在售項(xiàng)目，綠色是新項(xiàng)目）

總的來說，前興路板塊的樓盤如果以日新路為界，可以分為南片和北片；如果以前興路為軸，又可以分為東片和西片，其中東片就是雙塔片區(qū)。

建投去年在前興路板塊拿下3宗約230畝土地，不遠(yuǎn)處還有南悅城和朝朝暮暮兩個(gè)項(xiàng)目，毫無疑問是片區(qū)內(nèi)最大玩家，因此，建投的開發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品定位以及營(yíng)銷價(jià)格策略，將極大地影響前興路板塊的競(jìng)爭(zhēng)格局。在建投加入戰(zhàn)局之前，前興路板塊的開發(fā)集中于雙塔北片區(qū)，所有項(xiàng)目都走高端路線，是目前昆明平均房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一，但建投入局后，變數(shù)就多了起來。

前興路板塊正在熱銷的邦泰璟和