天降橫禍，房價迎來新的利空！

北京、上海、深圳等一線城市房價恐進一步下跌！

現在房價老是漲不起來。

核心因素還是出在了收入上了。

就是大家對收入的預期太差了。

現在社會上不是所有人的收入都在下降，像是那些做新質生產力相關的薪資就是越來越高，這也讓國內那些互聯網企業的薪資水平再創新高，像是一些大廠的應屆生起薪就能干到70萬一年，普通的都能干到30萬以上。

但是這些行業的門檻太高了，大部分人都參與不進去。

而大部分人能參與進去的那種傳統行業，幾乎所有的都是紅海，各種PK白刃戰，競爭的太激烈了。

這就弄的盡管少數人的收入還在繼續上漲，但是大部分人對收入的預期還沒有起來。

大家對收入預期不太樂觀，就對于房價的上漲也不是很樂觀了。

大家覺得自己收入都在下降，房價憑什么能漲？

雖然說過去大家也是這種想法時，房價還是漲了，但那是有強大的利好出現，靠著大利好來強行的把房價刺激起來，所以之前大家覺得收入不給力，房價不能漲，但房價依舊是漲了，而現在不一樣，現在沒有這種強力大利好，大家覺得自己收入不給力，房價憑什么漲就成了導致房價繼續下跌的一個原因了。

而且從其他的幾個方面，也能看出來大家對收入預期不樂觀。

比如說。

車位的價格。

前些年大家收入各種上漲的時候，那會房價上漲，車位價格也是各種上漲，甚至很多城市的車位一個都20萬、30萬的，車位比車都要貴了，而且就這么貴的車位，買起來還需要靠搶，買完了就沒了。

但是這幾年大家驚訝發現，過去20萬、30萬買到的車位，10萬都賣不出去，買車位的人一下子就斷崖式下跌了。

很多人寧可花一個月500租車位，他也不愿意花10萬去買車位，因為他覺得自己的收入不穩定，不想一口氣拿出來那么多錢消費，他覺得現在自己有車開，不代表以后還有車開，他租車位1年6000，買車位要掏10萬出來，他就覺得不劃算。

這背后也是對收入預期不樂觀，大家就對買車位這種事情沒有過去那么上心了。

大家想想。

之前大家對收入預期樂觀的時候，那會大家想的是一個家庭里面起碼是有2輛車以上，老公開一輛，老婆開一輛，最好還能有個商務車，是這么想的，結果現在收入不給力了，一個家庭也就一輛車，甚至連一個車都沒有了。

還有關于那個物業費。

現在收入不給力，很多人就覺得這個物業費太高了。

但實際上我們國內的這個物業費對比國外的話，還是很低的，而且在過去房價上漲的時候，很多人都是以物業費高為榮，甚至有的人說只有物業費一平10元以上的小區才有價值，低于10元的就沒價值，結果現在大家掙錢不容易了，連這個物業費都舍不得交了。

大家就從物業費和這個車位，也能看出來當下大家對收入的預期了。

收入預期起不來，房價這邊就還是挺難的。

信號叔以前就有一個觀點。

未來房地產稅落地以后，國內選擇一輩子租房的人鐵定會大幅度增加，國內自有住房的比例一定會下降。

現在我們國內城鎮自有住房率是96%。

這是由央行發布的調查數據，根據這個數據顯示，國內城鎮家庭住房擁有率是96%，一套房的比例58.4%，兩套房是31%，三套及以上是10.5%。

而美國那邊。

美國那邊平均的住房自有率也就是60%到70%的樣子，遠低于我們。

為什么美國年輕人買房比我們這邊容易那么多，美國的房價收入比那么低，但是美國依舊有那么多人一輩子都沒有房子。

這里面很大的原因，就是美國的房子持有成本太高了。

很多人在美國買得起房，但是養不起房子。

信號叔最近一個從美國回來的朋友，他在美國的房子現在市值是250萬美元， 他現在一年要繳納6萬美元的房產稅加物業費。

這個比例算下來，就是他一年光物業費+房產稅就得超過2%了。

按照這個比例換算下來。

也就是國內一套500萬的房子，一年需要繳納12萬的房產稅+物業費。

而現在國內一套500萬的房子，一年沒有這個房產稅，只需要繳納這個物業費，按照一平3元算，這個房子按照120平算，一年下來物業費也就是4320元。

一套500萬的房子，一年需要持有的成本就只有4320元，而如果在美國的話，一年持有成本是120000元。

大家看看這個差距，這就是美國為什么住房自有率會這么低的一個原因。

真的是買得起房，但是養不起房。

在美國一旦遇到失業的話，根本負擔不起這個物業費和房產稅，而且在美國那邊物業特別牛叉，我們國內拖欠物業費，物業現在連水電都斷不了業主的，拿業主根本沒啥辦法，而在美國就不一樣了，拖欠物業費美國的物業是可以直接起訴業主，把業主的房子給法拍了，而業主如果死活不愿意走，那么美國的警察就會過來強行把這個人給拉走，如果這個人敢反抗，那么美國警察就會給這個人吃花生米。

信號叔有的時候覺得美國華人在美國那么守規矩，也是美國那邊真的是執法太嚴格了，像是前幾年美國的那個華人女博士房子被法拍，只是稍微的反抗了一下，就被美國警察給亂槍打死了。

那么大家反過來想想。

現在國內持有成本低，所以哪怕房價不漲，房價在下跌，大家也愿意繼續持有房子，那么未來要是房子持有成本也高起來了，房價又不漲的話，國內選擇一輩子租房的人鐵定會增加。

信號叔覺得未來樓市里面還是會新的一批高位接盤的人。

就是別看現在高位接盤的人很痛苦，但是以后還會有高位接盤的人。

大家想想。

房價不可能一直跌的，房價肯定是有反彈上漲的那一天。

而現在的房地產稅試點從2021年到現在，拖了這么久還沒出，就是因為樓市不給力，那么當樓市下一次升溫，房價上漲的時候，房地產稅試點就很有可能會落地了，那這么一來，下一波房價上漲，在高位買入，沒能來得及離場的人就又成了新的高位接盤者。

人在房價上漲的時候心態是會變的，也就是現在很多人可以理性的說自己能等房地產稅落地以后再買，但是當他們看到房價不斷上漲，而房地產稅老是沒出的時候，他們的心態就不一定能守住了。

房價不會一直漲，也不會一直跌，下一步到底是該賣還是該買，就看個人的不同情況了，適合別人的，不一定適合自己。