槐苑文化體育公園如何激活39萬(wàn)人的“家門(mén)口幸福”？

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王瑞超

冬日的濟(jì)南，寒風(fēng)裹挾著機(jī)械轟鳴聲在城市上空回蕩。一座位于濟(jì)南西的老廣場(chǎng)正在悄然變身為現(xiàn)代綜合性文化體育公園，這個(gè)占地93.7畝的文化體育公園正以全齡友好為畫(huà)筆，在老城區(qū)的街巷深處勾勒出城市更新的新范式。

項(xiàng)目示意圖

老城之困：從“城市會(huì)客廳”到“城市病”集中地

在濟(jì)南城西，槐苑廣場(chǎng)與槐蔭體育場(chǎng)曾是城市發(fā)展的亮眼名片，如今卻在歲月更迭與城市擴(kuò)張中面臨新挑戰(zhàn)。項(xiàng)目南側(cè)地塊的槐苑廣場(chǎng)，自1999年建成開(kāi)放至2017年，經(jīng)歷了兒童游樂(lè)設(shè)施增設(shè)、廣場(chǎng)鋪裝改造、健身設(shè)施更新等多次改造。項(xiàng)目北側(cè)地塊的槐蔭體育場(chǎng)2011年便投入使用，如今體育場(chǎng)四周交通堵塞，內(nèi)部設(shè)施老化，甚至出現(xiàn)部分塑膠跑道開(kāi)裂、鼓包、草皮磨損嚴(yán)重等現(xiàn)象。隨著城市的快速發(fā)展，這片擁有39萬(wàn)常住人口、200萬(wàn)流動(dòng)人口的黃金地帶，“城市病”日益凸顯。

改造前圖片

停車(chē)難、功能單一、體育設(shè)施陳舊、配套設(shè)施不足是目前槐苑廣場(chǎng)與槐蔭體育場(chǎng)急需解決的難題。廣場(chǎng)周邊人口密集且緊鄰濟(jì)南市第五人民醫(yī)院、濟(jì)南兒童醫(yī)院，每日往來(lái)的就醫(yī)人群讓這里人流量居高不下，停車(chē)位供應(yīng)嚴(yán)重不足。市民宋先生對(duì)此深有感觸，他回憶道，孩子生病需要前往醫(yī)院就診時(shí)，開(kāi)車(chē)前來(lái)簡(jiǎn)直是一場(chǎng)“噩夢(mèng)”。幾乎每次來(lái)都找不到空車(chē)位，心急如焚卻又無(wú)可奈何。

這些問(wèn)題的背后，是快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中老城區(qū)普遍面臨的更新困境——如何在有限空間內(nèi)平衡民生改善、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與生態(tài)保護(hù)？如何讓“老空間”承載“新需求”？槐蔭區(qū)以槐苑文化體育公園項(xiàng)目為支點(diǎn)，開(kāi)啟了一場(chǎng)聚焦“全齡友好”的城市更新探索。

破局之道：?jiǎn)栃栌诿瘢瑯?gòu)建全齡友好活力新地標(biāo)

如何推動(dòng)城市更新？一場(chǎng)由政府、建設(shè)單位、街道、居民和施工單位共同參與的民生實(shí)踐給出了答案——問(wèn)需于民，共繪藍(lán)圖。“我小的時(shí)候就經(jīng)常到這個(gè)廣場(chǎng)上玩，但是后來(lái)廣場(chǎng)的功能慢慢跟不上大家的需求，來(lái)的次數(shù)就越來(lái)越少了。”在附近生活30多年的李先生道出了周邊大部分居民的心聲。

為讓城市更新真正貼合民眾需求，槐蔭區(qū)政府牽頭搭建溝通平臺(tái)，聯(lián)動(dòng)槐蔭城投統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃，街道工作人員深入社區(qū)，中建八局二公司項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，搭建全過(guò)程服務(wù)平臺(tái)，提供居民議事、需求調(diào)研、方案設(shè)計(jì)等服務(wù)。在項(xiàng)目建設(shè)前，多方協(xié)同開(kāi)展民意調(diào)研，充分了解周邊居民“心愿清單”，先后收集調(diào)查問(wèn)卷100余份，開(kāi)展民意調(diào)查交流3次，認(rèn)真記下各方人員對(duì)廣場(chǎng)改造的期望。“我們?cè)谠性O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)收集到的居民建議，先后對(duì)設(shè)計(jì)方案修改60余次，最終在居民代表會(huì)上獲得全票通過(guò)。”槐蔭區(qū)道德街街道工作人員說(shuō)道。

項(xiàng)目示意圖

項(xiàng)目緊扣槐蔭區(qū)“兒童友好示范區(qū)”與“全民健身中心”戰(zhàn)略定位，緊扣“一老一小”民生需求，融合立體公園、智慧交通、文化記憶、體育賦能、數(shù)字生態(tài)、活力商圈六大場(chǎng)景，致力實(shí)現(xiàn)“空間提質(zhì)、產(chǎn)業(yè)煥新、民生幸福”三重目標(biāo)。

創(chuàng)新密碼：立體聯(lián)動(dòng)、文體賦能喚醒老城風(fēng)華

在此次改造中，如何通過(guò)現(xiàn)有的空間條件打造人人樂(lè)道的休閑空間是重中之重。槐蔭城投項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王洋表示，項(xiàng)目將在立體空間重構(gòu)、全齡友好場(chǎng)景打造、文體產(chǎn)業(yè)賦能、文化記憶再生、數(shù)智技術(shù)賦能等多個(gè)方面著重發(fā)力。

此次更新的一個(gè)突出亮點(diǎn)，便是地上地下空間的巧妙聯(lián)動(dòng)。地上部分將打造“空中廊橋+地面綠軸+下沉庭院”三級(jí)立體公園系統(tǒng)，串聯(lián)兒童醫(yī)院、體育場(chǎng)與槐苑廣場(chǎng)，形成“10分鐘便民活力環(huán)”。“家長(zhǎng)帶著孩子看完病，能順著廊橋漫步到綠意盎然的地面綠軸，讓孩子在自然的懷抱中放松身心。”王洋介紹，地下將建設(shè)復(fù)合式地下公共空間，由1600個(gè)車(chē)位的智慧停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)、文化展廳等板塊共同構(gòu)成，此外，通過(guò)一塊大屏，就能輕松實(shí)現(xiàn)車(chē)位預(yù)約、人流監(jiān)測(cè)、能耗管理等，讓市民的出行和消費(fèi)更加便捷高效。

項(xiàng)目示意圖

為滿(mǎn)足不同年齡段人群需求，項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)置兒童友好區(qū)、青年活力區(qū)、老年康養(yǎng)區(qū)，打造全齡友好場(chǎng)景。屆時(shí)，兒童友好區(qū)既是“探險(xiǎn)+學(xué)習(xí)”主題樂(lè)園，也是健康監(jiān)測(cè)驛站，可為孩子們提供身高體重、體態(tài)篩查等免費(fèi)服務(wù)。青年活力區(qū)配備智能健身器材、設(shè)有街舞廣場(chǎng)，還支持賽事預(yù)約。老年康養(yǎng)區(qū)將結(jié)合槐蔭區(qū)“銀發(fā)智庫(kù)”計(jì)劃，開(kāi)設(shè)老年興趣課堂。

未來(lái)，這里不僅是休閑場(chǎng)所，更是“經(jīng)濟(jì)磁場(chǎng)”。據(jù)介紹，項(xiàng)目計(jì)劃把槐蔭體育場(chǎng)升級(jí)為“智慧賽事中心”，將來(lái)可以承接片區(qū)青少年錦標(biāo)賽、全民健身大會(huì)；開(kāi)發(fā)“賽演經(jīng)濟(jì)”衍生品，推出賽事IP盲盒、冠軍同款運(yùn)動(dòng)課程。同時(shí)培育“公園+體育+商業(yè)+停車(chē)”消費(fèi)生態(tài)，打造“逛、玩、購(gòu)”一站式消費(fèi)圈。

溫暖注腳：精細(xì)管理守護(hù)生態(tài)民生雙贏

打造的不只是游憩公園，更是承載城市記憶的精神場(chǎng)所。在項(xiàng)目建設(shè)中，中建八局二公司充分結(jié)合老槐苑廣場(chǎng)的文化風(fēng)貌，對(duì)核心區(qū)域的原生大樹(shù)進(jìn)行了完整保留，在此基礎(chǔ)上，計(jì)劃打造公園親子中心草坪，“未來(lái)孩子們?cè)诓萜荷媳寂軙r(shí)，身旁或許就是家長(zhǎng)童年見(jiàn)過(guò)的那棵老槐樹(shù)。”項(xiàng)目設(shè)計(jì)師王冬說(shuō)。

在守護(hù)城市歷史文脈的同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)團(tuán)隊(duì)以精細(xì)化管理構(gòu)建和諧施工環(huán)境，為了最大限度地減少對(duì)周邊居民的影響，構(gòu)建了多層次降塵體系，綜合運(yùn)用圍擋噴淋、基坑臨邊噴霧、大功率定點(diǎn)霧炮、高桿噴淋、移動(dòng)霧炮、挖掘機(jī)噴淋等設(shè)備，有效將施工帶來(lái)的揚(yáng)塵影響降到最低。“在建設(shè)過(guò)程中，我們始終將周邊居民生活體驗(yàn)置于首位，專(zhuān)門(mén)設(shè)立協(xié)調(diào)專(zhuān)員，專(zhuān)職處理周邊居民的各類(lèi)訴求，截至目前群眾滿(mǎn)意度達(dá)100%。”項(xiàng)目施工單位負(fù)責(zé)人陳文說(shuō)道。

據(jù)了解，項(xiàng)目施工時(shí)段也結(jié)合居民作息進(jìn)行動(dòng)態(tài)優(yōu)化，通過(guò)早間施工時(shí)間延后、午間暫停作業(yè)、夜間施工結(jié)束時(shí)間提前等措施，切實(shí)將施工對(duì)居民生活的影響降至最低。

民生答卷：從“幸福升級(jí)”到“城市躍升”

槐苑文化體育公園項(xiàng)目總建筑面積約14萬(wàn)平方米，其中，一期主要建設(shè)地下智慧停車(chē)場(chǎng)、地下配套設(shè)施及地上公園提升等內(nèi)容，已于2024年8月開(kāi)工建設(shè)，目前主體施工已經(jīng)接近尾聲，同步進(jìn)行園林景觀和裝飾裝修工程施工，預(yù)計(jì)于2026年6月竣工；二期主要建設(shè)地下智慧停車(chē)場(chǎng)、地下配套設(shè)施及地上全民健身中心等內(nèi)容，目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。

項(xiàng)目投入使用后，能夠增加活動(dòng)草坪3600平、提供兒童友好活動(dòng)場(chǎng)地1800平、構(gòu)建健跑道840米、散步道560米、可同時(shí)容納7000人同時(shí)活動(dòng)。直接惠及周邊10萬(wàn)居民，全齡設(shè)施覆蓋率提升至90%，就醫(yī)停車(chē)等待時(shí)間縮短60%。同時(shí)，與市立五院、兒童醫(yī)院形成“醫(yī)養(yǎng)康護(hù)”產(chǎn)業(yè)集群，成為“康養(yǎng)濟(jì)南”示范窗口，為全省提供“全齡友好型城市更新”標(biāo)準(zhǔn)化模板。

關(guān)于老城新生的故事，正在每一立方毫米的澆筑中生長(zhǎng)出無(wú)限可能。期待未來(lái)該項(xiàng)目能夠助力槐蔭區(qū)構(gòu)建“兒童健康+銀發(fā)經(jīng)濟(jì)+青年雙創(chuàng)”活力生態(tài)圈，為城市全齡化發(fā)展注入新動(dòng)能。