買房時(shí)，遭遇“一房二賣”該怎么辦？

　　無論是一手房交易還是二手房買賣，由于交易周期普遍較為漫長，容易出現(xiàn)變數(shù)，最為常見的是因房價(jià)上漲，一些出賣人在經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使下選擇將房子又高價(jià)出賣給第三人，從而出現(xiàn)“一房二賣”的現(xiàn)象。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　買房時(shí)，遭遇“一房二賣”該怎么辦？

　　鄭林林律師解答：

　　1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)可能遭遇 “一房二賣” 時(shí)，妥善保存與賣家簽訂的購房合同、付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，保存與賣家的聊天記錄、通話錄音等，是證明與賣家存在買賣關(guān)系及已履行付款義務(wù)的關(guān)鍵證據(jù)。

　　2、向賣家表明已知曉其 “一房二賣” 行為，要求其履行與您簽訂的購房合同，配合辦理房屋過戶手續(xù)。

　　3、未取得房屋所有權(quán)的購房者可依據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣過程中，簽訂房屋買賣合同并不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得須經(jīng)登記才發(fā)生法律效力。當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　4、若與賣方協(xié)商不成，購房者可向法院提起訴訟，要求賣方履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。法院將根據(jù)具體事實(shí)和法律規(guī)定作出公正裁決。

　　鄭林林律師補(bǔ)充：

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

鄭林林律師

北京華駿律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，專長于各類民商事領(lǐng)域糾紛，主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房地產(chǎn)、婚姻家事、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、民事侵權(quán)、合同糾紛、股權(quán)糾紛、企業(yè)常年法律顧問。