借名買房，登記人突然離世，出資人緊急起訴保住房產｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2013年，老周和妻子想在北京安個家，但苦于沒有購房資格。

兒子周強和兒媳林雪剛結婚一年，有北京戶口。老兩口便和小夫妻商量：“我們出錢，用林雪的名字買房，房子歸我們。”

三方當天簽下《購房協議》，白紙黑字寫明：

“朝陽一號房屋以兒媳林雪名義購買，全部房款由老周夫婦承擔，產權歸老周夫婦所有。”

隨后，老周妻子轉賬122萬元，其中48萬余元用于支付首付款，其余用于裝修；2014年又支付尾款112萬元。房產證登記在林雪一人名下。

一家人相安無事十年。

直到2023年，林雪突然因病去世。她的父母——老林夫婦——得知房產在女兒名下，立即提出：

“房子是女兒的遺產，應由我們繼承！那份《購房協議》是假的，林雪不可能簽字！”

更棘手的是，老周的兒子周強和兩個孫子雖支持父母，卻拒絕出庭。

老周夫婦無奈起訴，要求確認協議有效，并判令林雪的五位法定繼承人（父母、丈夫、兩個孩子）配合過戶。

裁判結果

法院判了：

? 《購房協議》真實有效；

? 五位繼承人必須在15日內配合將一號房屋過戶至老周夫婦名下；

? 林雪父母承擔16200元筆跡鑒定費！

法院怎么說？

法官重點回應了三個爭議：

第一，《購房協議》是否真實？

林雪父母堅稱簽名系偽造。法院依法委托司法鑒定，比對林雪在購房合同中的親筆簽名，結論明確：

“《購房協議》上‘林雪’簽名字跡與樣本系同一人書寫。”

這一鐵證，徹底推翻了“偽造”主張。

第二，借名買房是否因限購而無效？

法院指出：雖然2013年簽約時老周夫婦無購房資格，但如今已通過北京市住建委資格核驗，具備過戶條件。

“借名行為雖規避當時政策，但未違反法律強制性規定，且現已消除障礙，合同應認定有效。”

第三，繼承人能否拒絕履行？

法院強調：林雪作為合同一方已去世，其繼承人依法承繼權利義務。既然合同有效，繼承人就必須配合完成過戶，這是法定義務，不容推脫。

尤其值得注意的是——房屋無抵押、無查封，權屬清晰，為順利過戶掃清了障礙。

給大家的提醒

這個案子給所有“借名義買房”的家庭敲響警鐘：

務必簽署書面協議，哪怕是一家人，白紙黑字最保險；

保留完整付款憑證，大額轉賬務必備注用途；

若對方去世，繼承人可能反悔，提前做好證據固化（如公證、鑒定）；

及時核查自身購房資格，確保未來能順利過戶。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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