重大信號發出，官方定調海南樓市2026！

海南自貿港進入封關節點之后，一個多月時間里，旅游、免稅、機場吞吐等多方面迎來大爆發，自貿港新的紅利期正在釋放。

2026年被視作封關元年的利好持續爆發之年，也是十五五的開局之年，作為海南區域的重要增長引擎產業，海南樓市2026年將有怎樣走向？

新的樓市發力點在哪里？樓市政策是否會有新的變化信號？

上周，在“海南全省住房城鄉建設工作會議”上，海南省住建廳官宣了“十五五”時期和2026年海南房地產的重點任務。

圖源：海南省住建廳

作為對比，小易翻看了2025年的海南地產的官方定調，主要包括打好政策組合拳，因城施策，精準調控，優化政策、大力實施城市更新。

而2026年的官方定調，與2025年相比，有延續的部分，如大力實施城市更新，加快構建房地產發展新模式，但調控政策這塊沒有重點提及。

根據官方發布出來的一些信息，2026海南房地產主要圍繞幾個重點方面：

一是加快構建房地產發展新模式。依托海南自由貿易港政策優勢，深化供給側改革，建立“人房地錢”聯動機制，推行“以人定房、以房定地、以房定錢”，穩妥實施商品房現房銷售。以“好房子”建設為導向，推動住宅開發從規模擴張轉向品質提升，完善“保障+市場”住房供應體系。

這就意味著從供給端進行優化，一些去化不好、庫存較大的區域，未來新的供應，拿地，開發上就會放慢節奏。

另外，限售制度依舊會穩妥實施。

海口世紀大橋

二是優化保障性住房供給管理。堅持“以需定建”，穩步推進安居房建設與配售；聚焦人口凈流入城市和產業園區，加大保障性租賃住房籌集力度；以租賃補貼為主、實物配租為輔，實施公租房保障，筑牢住房兜底保障防線。另外，深化住房公積金制度改革。

這點意味著未來安居房的供應也會從需求上進行把控，主要供應集中在人口凈流入較大的城市和園區，不會搞大水漫溉。

而在“加大保障性租賃住房籌集力度”，小易了解到，官方下場收房會是其中動作之一。目前海口已經著手，近日發布了《海口市住房和城鄉建設局關于公開征集存量商品住房用作保障性租賃住房房源的公告》，正式宣告官方下場收房。

未來海南其它市縣或許也會跟上。

三是穩妥防范化解行業風險。健全房地產融資協調機制，擴大“白名單”覆蓋面，保障項目合理融資需求。強化源頭防控，遏制增量風險，依法依規化解存量風險，規范企業債務處置，切實維護群眾權益。

這點意味著，繼續加大對房企的融資力度支持，化解房企的存量風險。

四是系統推進“好房子”建設。圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維，構建具有海南特色的“好房子”標準體系，推動新建與改造并重，打造一批高品質住房示范項目，帶動產業鏈整體升級。

這點意味著海南樓市“好房子”具象化了，去年年初“好房子”還只是一個概念，但2026年，已經具象成“好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”的五好標準。

未來好房子時代，對于“存貨”較多的房企、項目而言，需要格外注意了，如果不及時去庫存，舊產品將受到“好房子”的強勢沖擊。

五是繼續大力實施城市更新，重點抓好城市危舊房、墾區危房、農村危房改造。推進老舊小區提質增效。

這點可見，城市更新依舊是2026年海南房地產的重點！

海口城更 網易房產攝

另外，可以結合1月16號海南住建廳聯手11個部門發布的《海南省持續推進城市更新行動方案》來看。

該方案透露了，未來5-10年的海南城市發展底牌：城市更新、2000年前的老小區重點改造、加裝電梯、老舊街區、廠區、城中村改造。

另外一點是構建房地產綠色低碳發展體系、“機器管工程”改革，打造建筑業“出海”基地等。

這點是房地產結合自貿港政策紅利的一個轉化，當海南成為國內多個產業的“出海”錨點后，地產相關的行業，通過海南實現“出海”也是一個不錯的選項。

當然，會議也提到實施物業服務質量提升行動。堅持黨建引領，推動物業管理服務深度融入社區基層治理，推進“城市管理進社區、物業服務進家庭”，持續提升物業服務質量。