兩會明確2026年樓市發(fā)展方向

每年的3月份都有非常關(guān)鍵的會議的召開的，對于樓市一直都是各方關(guān)注的焦點的存在，那么2026年，今年的報道也比較多的，確實有很大的變動，特別價格論一些買賣雙方，那么具體的我們一起來看

先來看下原文

持續(xù)用力穩(wěn)樓市，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，因城施策調(diào)減限制性措施，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，“保交房”任務(wù)全面完成。
統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、地方中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險有序化解
著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。
加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

第一個是什么呢？穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，之前我們說的是什么“止跌回穩(wěn)”，這是什么意思呢？大家注意到?jīng)]有，風(fēng)險有序化解，說明什么呢？很簡單，房地產(chǎn)如果大跌暴跌對于金融穩(wěn)定性會造成沖擊，不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是如果刺激，也是不科學(xué)的，目前從全國范圍內(nèi)來看，我們總數(shù)量上面是完全足夠了的，只是結(jié)構(gòu)性，說白了就是改善

所以天狼反復(fù)給大家強(qiáng)調(diào)過，城市與城市之間，區(qū)域與區(qū)域之間，版塊與版塊之間，現(xiàn)在的重慶樓市，3月份以來，大家看到，報道很多成交比較好，但是呢？有些樓盤，促銷力度非常之大，但是有些盤呢？這點在過去2-3年，這個趨勢是越來越明顯的

所以，大家不要想太多了，尤其還有鼓吹房價全面上漲，看看就得了，未來我們就是中國特色版本的新加坡模式，只有優(yōu)越城市，優(yōu)越的位置，優(yōu)質(zhì)的房子才有未來，但是這個不會太多，剩余只有居住這個屬性的存在

第二個，去庫存，大家想到可能就是漲價，上一輪就這么來的，但是下半場，不這么玩了，更多是收購來用于保障性的住房的，這點在今年政策當(dāng)中，也有更細(xì)致的，加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。說得太直白了，大家都能看懂了，徹底分開，保障房和商品房，但是這是不是說，保障房就很差呢？不一定的，大家可以去看看，重慶九龍坡保障性住房，對比一般的商品都還要好的，只是他確實有一些限定，但是這是為了讓房子回歸居住屬性

讓大家不同于上半場那樣，只是從價格層面去考慮問題，更多從居住層面去考慮，這點在政策當(dāng)中也有，深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)的制度和配套性政策建設(shè)，這里再次給大家強(qiáng)調(diào)，天狼說過無數(shù)次，中國特色版本的新加坡模式。

第三個，是很關(guān)鍵，好房子的建設(shè)，目前關(guān)于好房子標(biāo)準(zhǔn)在不斷的更新和升級，這兩年比較流行的4代住宅就是這樣一個產(chǎn)物，未來對于的好房子，我們可以去期待更多，當(dāng)然價格層面肯定不可能和一般商品房還有保障房來對比，他的價格肯定是比較高

第四個，公積金方面貸款利率，還有商貸利率，都有下降的空間，但是這個下降更多是穩(wěn)住基本盤，不大跌，剩余的交給市場

第五個，就是重慶自己的了，在重慶市官方文件說得更明確，兩會是全國性，那么各地就是針對本地的，重慶官方里面大家可以看，這里簡單說下，“止跌回穩(wěn)”，然后是“好房子”、“現(xiàn)房銷售制度”、“租賃的市場”、“收購商品房”

所以給大家總結(jié)下，這么來說吧

1，徹底進(jìn)入分化時代，每個城市，只有極少部分房子具有金融+居住的雙重屬性。一線城市相對多點，28分，新一線還有部分二線城市差不多19分，或者說接近28

2，重慶本地一個購房者，去年大家都注意到了，兩江新區(qū)的重新劃分，雖然確實劃入一部分遠(yuǎn)離核心區(qū)域進(jìn)來，但是真正做大做強(qiáng)還是核心，這點去年天狼就給大家強(qiáng)調(diào)過的，全國很多城市都都這么干了

所以，現(xiàn)在大家，如果新房價格確實高于了預(yù)算，那可以多去看看核心的二手房，還有不要幻想未來能大漲多少，那個只是少部分可以擁有的，現(xiàn)在更多買房是滿足你居住的需求，從交通+商業(yè)+書包出發(fā)，價格方面沒有太大壓力即可，不要更多去看投資方面

3，對于非核心一些樓盤，只要沒有住的存在，盡量賣掉

好吧，關(guān)于定調(diào)2026年樓市，就給大家說這么多了