啟東第一個全抬板+四代宅+梧桐街區，剛剛效果圖曝光！

20年，啟東在等一個真正的“作品”

20年，啟東樓市在等一次徹底的“斷代”

近日，啟東市自然資源和規劃局正式發布《啟園項目工程建設設計方案批前公示》，文件本身看似例行公事，卻因一組核心數據，在業內激起千層浪。

這是繼市場熱議的“四代宅、挑空墅廳”之后，一個更具顛覆性的產品風向標，就此錨定。

啟東第一個全抬板社區，最大抬升高度約3.15米。

這個在技術指標欄里“不起眼”的數字，當它與“招商蛇口”、“中央政經生活區”等關鍵詞組合出現時，一個信號已無比清晰：那個足以讓啟東樓市等待二十年、實現產品力“代際跨越”的項目，正式浮出水面。

這不是一次簡單的產品升級，而是一次居住范式的徹底顛覆。它意味著，啟東人關于“高端居住體驗”的所有想象，首次被一線城市全新的、苛刻的標準所定義和滿足。

一座「浮島」

抬升整座城市的生活緯度

為什么“全抬板”是產品力的終極答案？

在傳統社區，人與車、生活與功能在同一平面交織、妥協。而“全抬板浮島社區”的核心理念，是進行一場徹底的“空間革命”：將整個社區的地面視為一個巨大的基座，整體抬升，從而創造出一個純凈、完整、高懸于喧囂之上的“生活浮島”。

以上海安瀾項目為例，通過全社區首層架設抬板，實現了歸家動線、園林漫游與功能空間的徹底分離，既保障居住純粹性，又拓展了社區功能與景觀維度。

安瀾上海效果圖

• 板上層：成為完全屬于步行的花園、庭院、會所與家園，實現100%的人車分流與安全靜謐。

• 板下層：集約承載車庫、物流、設備等所有功能模塊，甚至可植入泛會所、運動空間。

杭州項目架空設計展示圖，僅供參考

杭州項目實景圖

這種設計，是上海“安瀾”等全球地王項目實現單價突破17萬+/㎡的產品基石。它解決的不僅是潮濕、噪音等低樓層痛點，更是對居住尊嚴和純粹性的保障。

如今，這套曾專屬于頭部客群的生活系統，通過一紙規劃公示，確認落地啟東。這不僅是設計圖紙的遷移，更是生活緯度的整體抬升 。啟東的居住史，從此將被劃分為“抬板前”與“抬板后”兩個時代。

網絡示意圖，僅供參考

三大「革命」

著就啟東未來的生活范本

地塊位于牡丹江路南、江海南路東，屬于啟東中央政經生活區核芯，啟東市人民政府、啟東吾悅廣場、蝶湖中學、蝶湖公園、希爾頓酒店等優質配套環伺。

去年11月，25015地塊由招商蛇口&啟晟集團聯合競得，成交總價約4.68億元，樓面價約6100元/㎡。

根據小編獲取到的信息，項目每一個規劃細節都暗藏產品野心，一場由產品力主導的深刻變革，已然啟幕。

從社區形態到空間設計，全方位突破啟東現有居住標準，堪稱一次從0到1的創新。

根據公示的信息，項目規劃花園洋房+疊墅兩大產品，容積率約1.5，綠地率高達33%，全盤共459戶。

效果圖

亮點1：啟東首個天光車馬院—— 歸家，成為一場典禮

告別陰沉的地庫坡道。依托3.15米整體抬板，車輛在自然天光中緩坡上行，駛入明亮、開闊、如4S展廳般的“天光車庫”。

歸家動線，從進入社區的第一秒，便充滿儀式與從容。更關鍵的是，住宅實際從“三樓”起步，從此，啟東的“一樓”將永別潮濕與昏暗，戶戶享有通透視野。

效果圖

這極大改善了低樓層單元的采光、通風、視野和私密性，從根本上解決了低區住宅的固有痛點。

結合圍合式布局與底層架空，真正實現了“一樓一島，空中花園”的奇觀景象。

效果圖

這個創新設計已在上海、杭州等一線城市的高端項目中得到驗證，其帶來的居住品質飛躍，受到高端客群的強烈追捧。

如今，正式落地啟東，堪稱一次居住體驗的全新迭代。

亮點2：啟東首個「全景艙四代宅」—— 視野，再無任何邊界

從效果圖可見，建筑采用公建化玻璃立面，以“全景艙”理念消弭室內外界限。融合經典海派線條與現代金屬質感，顏值即正義。

洋房、平層與疊加產品通過“奇偶錯層”的布局邏輯，實現戶戶全景艙觀景，讓光線、風景與生活無界交融。

立面設計融合了經典柱式、羅密歐陽臺、金屬腰線等海派美學語匯，在當代材質與構造手法中，重塑歷久彌新的建筑氣質。

效果圖

此外，在新規設計理念推動下，項目全系配置陽臺與露臺，附贈面積可達約100%。

亮點3：為啟東定制「梧桐藝術街區」—— 占有，城市xi缺浪漫

說起Citywalk，很多人第一個想到的便是上海梧桐區。濃蔭蔽日的梧桐樹下，街角咖啡館飄香，煙火氣與文藝感交融，拍照打卡深受年輕人的青睞。

如今，這種迷人的街區生活不必遠赴上海。項目東側，開發商將親手打造“啟東最美一公里梧桐道”，將上海梧桐區的靜謐、文藝與高級感完整復刻。

這意味著，業主推窗即見綠蔭長廊，下樓便步入城市級藝術街區。這已超越社區配套，而是對城市核心風貌的全維占有。

AI生成，僅示意

一個「答案」

回應為何是招商的時代必然

能在啟東核芯落子如此具有挑戰性的劃時代作品，其背后是招商蛇口強大的“政企聯合”優勢與超強的市場統治力。

首先，是城市級的戰略攜手。

2025年12月4日，啟東市與招商蛇口舉行合作簽約儀式。招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發運營旗艦企業，將在智慧城市、園區開發等方面與啟東深化合作。

圖源啟東發布

雙方自2019年結緣，今年3月已簽訂合作框架協議，招商蛇口已成為啟東跨越發展的重要伙伴。

此次與啟晟集團聯合拿地、快速推進，正是“政企協同”推動城市高品質發展的關鍵落地。這確保了項目從誕生之初，就與城市發展同頻共振。

其次，是被反復驗證的產品體系與市場征服力。

招商蛇口的實力，由兩組含金量超高的成績單背書：

在上海——2025年，招商蛇口上海公司榮登房企全口徑金額榜TOP1。在其操盤的兩個上海現象級豪宅項目，均引發市場轟動。（數據來源克而瑞）

全球地王安瀾上海首開實現認購率達159%，銷售額高達約90.77億元；康定壹拾玖入市首批認籌率達196%，第二批房源更是創下平均15秒賣出一套的驚人紀錄。

在南通——招商蛇口已建立起超強的市場統治力，其打造的多個作品不僅是區域封面，更是定義市場熱度的“排面”與“現象”。

和園，1.01低密純墅規劃，以150套、約16億的銷售額，在5個月內實現清盤，創造了板塊內的銷售神話。在2025年克而瑞產品測評中，和園入圍“全國輕奢20強”榜單，被評價為“湖畔低密墅居典范”。

和園實景圖

紫園，榮膺中指研究院發布的“2025-2026中國品質豪宅標桿項目”稱號。以創新四代宅洋房與雙拼別墅，上演了速度與口碑的雙重盛宴，上市約50天便實現近10億熱銷，持續霸榜南通高端市場成交榜單。

紫園實景圖

運河院子，作為南通主城首個被官方認證的高品質第四代住宅，以四代洋房+城市別墅兩大殺手锏，刷新南通島居生活新高度。去年首開火爆出圈，開盤當天勁銷1.6億，去化率超80%。

運河院子效果圖

正是這種從一線城市淬煉出的產品哲學，與在本土市場深耕獲得的精準洞察相結合，賦予了招商蛇口打造啟東人居封面的底氣與能力。

終極彩蛋：

大成之作，啟東「壹號作品」

這不是單個項目的復制，而是一次資源的戰略集結與終極迸發。

招商蛇口啟東項目，堪稱“大成之作”：

• 骨架，源自全球地王「安瀾上海」的全抬板社區架構；

• 顏值與街區，承襲上海靜安「康定壹拾玖」的梧桐美學與界面理念；

• 血統與匠心，融匯南通hao宅「和園」「紫園」的產品鍛造與園林造詣；

• 進化與空間，延續現象級作品「運河院子」對第四代住宅的前沿探索。

• 五大項目精華淬煉，最終凝聚為獻給啟東的、且僅屬于啟東的「壹號作品」。

這一次，招商蛇口不僅是單純拿地，更是在為啟東，訂立未來二十年的人居標準。一場真正的“產品力風暴”即將登陸，據悉，項目將于1月底正式亮相。

啟東，準備好了嗎？

編輯：星姐

主編：芷兒

- 截 止目前，項目確實為南通首個全抬板社區+四代宅項目，數據/容積率/綠化率來源售樓處提供 -

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- 以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準