總面積57.17平方公里！長沙這個片區發布最新規劃！

1月27日，長沙市自然資源和規劃局發布高嶺、沙坪、金霞、鵝秀西組團控制性詳細規劃編制 批前公示。

1、區位和范圍

本規劃位于長沙市開福區金霞組團，西至湘江、南至北二環、東至長青路、北以開福區行政邊界為界，包括高嶺坪、鵝秀西段共4個編制單元，總用地面積57.17平方公里。

2、功能與規模

1)功能定位：以“港產城融合”為發展模式，重點打造集樞紐經濟、智造生產、文化休閑和品質居住為一體的現代物流港區、智造產業聚集區和綜合型高品質生活社區。

2)規模：規劃容量人口規模約41萬人；總用地面積為57.17平方公里，其中，城鎮建設用地規模約43平方公里。

3、功能結構

片區形成“五帶六軸、兩核多節點”的功能結構；

五帶：湘江沿岸、桃花溪沿線、黑麋峰余脈、環城線、京廣鐵路沿線形成的生態休憩綠帶。

六軸：芙蓉大道、開福大道、青竹湖大道、中青路、興聯路、自安路鏈接各組團的發展軸線。

兩核：北部長沙國際港、金霞城站發揮引擎帶動作用。

多節點：關公湖南組團中心、高嶺組團中心、產業聚集區組團中心等服務于各組團的中心。

4、單元管控

為加強控制性詳細規劃管理的科學性，依據片區功能結構，以行政界線、規劃道路、自然地理界線、公共服務設施半徑等因素，共劃定17管理單元。

5、用地布局

規劃總用地面積5717公頃，其中規劃城鎮建設用地面積約4342公頃，占比約76%；區域基礎設施用地面積約166公頃，占比約3%；特殊用地、村莊建設用地、水域及農林用地等用地面積約1209公頃，占比約21%。

居住用地面積約871公頃，占城鎮建設用地面積約20%；公共管理與公共服務設施用地面積約274公頃，占城鎮建設用地面積約6%；商業服務業設施用地面積約322公頃，占城鎮建設用地面積約7%；工業用地面積約745公頃，占城鎮建設用地面積約17%；物流倉儲用地面積約387公頃，占城鎮建設用地面積約9%；道路與交通設施用地面積約956公頃，占城鎮建設用地面積約22%；公用設施用地面積約67公頃，占城鎮建設用地面積約2%；綠地與廣場用地面積約720公頃，占城鎮建設用地面積約17%。

6、道路交通

片區形成“四橫四縱”結構性干路路網結構；

四橫為青竹湖路、興聯路、二環線、三環線；

四縱為湘江北路、芙蓉北路、開福大道、中青路。

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