東壩房價持續(xù)走低！大醫(yī)院落地能否翻盤？

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東壩的親們！昨日，首都醫(yī)科大學(xué)三博腦科醫(yī)院已經(jīng)正式開診了。這波利好剛落地，中介就已經(jīng)聞風(fēng)而動——不少租房房源直接打上“三博腦科附近”的標(biāo)簽，專門吸引客源。這家大型專科醫(yī)院會帶火周邊租房、消費嗎？能否拉高東壩房價呢？快和小編一起來看看吧~

東壩二手房房價走勢

據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年東壩二手房掛牌均價為5.18萬/m2，跌幅達8%。從時間維度來看，今年5月二手房掛牌均價達到近期最高，為5.36萬/m2；隨后價格持續(xù)走低，12月降至最低4.93萬/m2，整體呈現(xiàn)明顯的下降趨勢。

東壩二手房價格走勢

（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房網(wǎng)）

再看區(qū)域流通性，東壩近1年掛牌率1.25%，近1年換手率為0.086%，超過全區(qū)57%，整體市場活躍度處于中等偏上水平。

東壩二手房住宅小區(qū)均價排行榜

憑借地鐵3號線、12號線通車帶來的通勤便利性，東壩近年持續(xù)備受市場關(guān)注，結(jié)合蝴蝶指數(shù)2025年度數(shù)據(jù)，其二手房成交量更躋身北京第10位，年度成交單價均值43372元/㎡、總價均值400萬元，足見區(qū)域房產(chǎn)市場具備較強韌性。此次三博腦科醫(yī)院的落地，作為區(qū)域配套升級的又一重要節(jié)點，有望為房價走勢及流通性注入新的變量。

而這種市場韌性與配套利好，也直接體現(xiàn)在各小區(qū)的房價表現(xiàn)上，區(qū)域內(nèi)高低端小區(qū)價差顯著，下面就為大家整理了東壩二手房住宅小區(qū)均價排行榜，看看不同小區(qū)的價格態(tài)勢。

東壩二手房在售房源最新均價TOP60小區(qū)

（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

值得一提的是，東壩北區(qū)大型安置房晏河灣家園近期房產(chǎn)證也下來了，目前已在平臺掛牌出售，均價在3.5w-4w之間。

東壩大醫(yī)院落地后的影響

此次三博腦科醫(yī)院的落地，填補了東壩大型專科醫(yī)院的空白，其帶來的人流紅利，正從租房和消費兩大維度逐步激活區(qū)域活力，這一點在中介的房源推廣中已提前顯現(xiàn)。

目前，東壩中介已開始借“三博腦科”概念推廣房源，某社交互動平臺，東壩金泰麗富一套105㎡南北三居室，整租價格為7300元/月，房源介紹中明確標(biāo)注“三博腦科”核心優(yōu)勢。從需求端來看，醫(yī)院開業(yè)后將帶來三類租房人群：一是醫(yī)院醫(yī)護人員，作為穩(wěn)定租住群體，對周邊小區(qū)的居住品質(zhì)有明確需求；二是長期陪護的患者家屬，偏好短租、精裝、拎包入住的房源；三是外地來京就醫(yī)的臨時租客，帶動短租市場活躍度。

龐大的患者及家屬流量，將直接帶動周邊餐飲、藥店、超市、賓館等業(yè)態(tài)的消費需求。預(yù)計醫(yī)院周邊商鋪租金將有所上漲，同時可能吸引更多連鎖品牌入駐，填補區(qū)域特色商業(yè)空白。不過需要注意的是，大型醫(yī)院周邊往往會催生殯葬相關(guān)服務(wù)需求，這類業(yè)態(tài)因涉及傳統(tǒng)生死忌諱，易與周邊居民產(chǎn)生矛盾。

從現(xiàn)有配套來看，醫(yī)院附近已有嘉品Mall、金泰商城、萬達廣場等商業(yè)，能夠承接新增消費需求。隨著人流增多，周邊便利店、水果店、理療機構(gòu)等業(yè)態(tài)有望進一步豐富，形成圍繞醫(yī)院的便民商業(yè)圈。

醫(yī)院開業(yè)后，東壩房價會漲嗎？

結(jié)合區(qū)域現(xiàn)狀及配套影響，三博腦科醫(yī)院開業(yè)對東壩房價的影響將呈現(xiàn)“短期穩(wěn)預(yù)期、長期看配套疊加”的特點，短期內(nèi)難現(xiàn)大幅上漲，長期價值需結(jié)合多重因素判斷。

1. 短期：利好租房市場，房價以穩(wěn)為主

大型醫(yī)院對房價的拉動并非立竿見影，短期內(nèi)更易激活租房市場而非買賣市場。一方面，當(dāng)前東壩房價仍處于調(diào)整周期，市場整體購買力和信心需要時間修復(fù)；另一方面，醫(yī)院帶來的居住需求更多通過租賃渠道釋放，而非直接轉(zhuǎn)化為購房需求。

2. 長期：需依賴配套疊加，核心板塊有望升值

東壩房價的長期走勢，核心仍依賴以第四使館區(qū)為核心的區(qū)域整體規(guī)劃落地，疊加多重配套兌現(xiàn)形成價值合力，而非單一醫(yī)院的帶動。未來將匯聚大量涉外資源、高端人才與優(yōu)質(zhì)就業(yè)機會，從根本上提升區(qū)域定位與人居價值。再疊加“兩河一帶”世界級濱水經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃、地鐵3號線與R4線通勤網(wǎng)絡(luò)完善，區(qū)域國際化、高端化底色持續(xù)凸顯，核心板塊房產(chǎn)價值有望隨規(guī)劃落地逐步攀升。

三博腦科醫(yī)院的開業(yè)，無疑是東壩區(qū)域發(fā)展的一大利好，它不僅填補了區(qū)域大型專科醫(yī)院的空白，更將通過帶動租房需求、激活消費市場，為區(qū)域注入新的活力。但從房價影響來看，短期內(nèi)難以形成直接的上漲動力，更多是穩(wěn)定市場預(yù)期；長期則需等待交通、商業(yè)、使館區(qū)等配套的疊加兌現(xiàn)，核心板塊的房產(chǎn)價值有望逐步提升。你認為三博腦科醫(yī)院開業(yè)會改變東壩的房價格局嗎？歡迎在評論區(qū)留言討論，分享你的觀點！

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本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來源

來源：貝殼找房、豆包

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