二手房成交周期加速，京滬二手房掛牌量同步回落

上海的二手房掛牌量連續(xù)9個(gè)月下降，和去年的2月份掛牌量持平，現(xiàn)在的庫存量和2025年的1月份相比較下降了20%。

市場上的成交周期也在加速，市場信心也在修復(fù)，連續(xù)多月成交量回穩(wěn)，客戶信心提升，庫存去化加快。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至2026年1月27日，北京二手房掛牌量為12.53萬套，較2025年9月份14.32萬套的階段性高點(diǎn)減少1.79萬套。

近期的一場房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布會上，克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱表示，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增掛牌量出現(xiàn)明顯下降，這也說明二手房價(jià)格調(diào)整已進(jìn)入底部區(qū)間。

身為一名房產(chǎn)中介，我的感知是很明顯，因?yàn)槲颐刻旌瓦@些二手房的房源打交道，有些房源上架了當(dāng)天就被賣，千萬級別的豪宅也是一樣，性價(jià)比高一點(diǎn)的，市場接受度高的房源，賣相好一點(diǎn)的房源真的很容易出手。

先說說為什么現(xiàn)在的掛牌量下降了？

現(xiàn)在的成交周期在加速，好房源一出來很快就會被秒，這些秒下單的客戶，他們不傻，他們也不呆，他們很聰明，他們知道好房源，如果不及時(shí)下手是輪不到自己的。

這兩年因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)下跌，也抑制了很多剛需的客戶，很多年輕人確實(shí)有需求買房的，但因?yàn)榕路績r(jià)下跌，所以他們一直沒有出手。現(xiàn)在，他們已經(jīng)看到了方向，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是有金融屬性的，因?yàn)榧壹覒魬舳夹枰孔樱悴毁I房子你就要去租房子。租房子還不如買房子，這個(gè)道理和娶老婆一樣的道理，因?yàn)橹挥心闳⒘死掀牛@個(gè)老婆才會跟著你踏實(shí)的過日子。

再加上現(xiàn)在的房子性價(jià)比高，而買家關(guān)注時(shí)間久了，就知足的及時(shí)出手了，因?yàn)樗麄円仓垃F(xiàn)在這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌無可跌了，還能再跌哪里去？

現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)真的已經(jīng)跌到位了，再跌下去的空間很小很小，因?yàn)槟切┤卞X的或者想換房的都已經(jīng)出手了，而留下來的就無所謂了，反正不缺錢，反正已經(jīng)跌到這個(gè)份上了，也就隨他去了。

除了成交周期加快，掛牌量下降的原因是因?yàn)橛幸徊糠址吭聪录芰耍驗(yàn)榉繓|們已經(jīng)忍無可忍了，現(xiàn)在的房東說真的確實(shí)有點(diǎn)可憐，雖然他的掛牌價(jià)很誠心，買房的人還是不依不饒，還是要大刀拿來砍，砍的人家直接崩潰，最后就不賣了。

身為一名中介，也是一名房東，我自己的一套房子拿來出售，房子的價(jià)格比同小區(qū)同戶型便宜的15W，但買房子的人還不知足，他們繼續(xù)扛著大刀來砍，好像你不賣掉就會死一樣。最終我還是撤掉了，不賣了，我這房子戶型好，樓層好，又是次新的電梯洋房，又不是一無是處的那種遠(yuǎn)郊房，或者是老破小，所以就不受那個(gè)窩囊氣了。

今后的房地產(chǎn)市場會有兩條腿走路，有條件的自己買房，沒條件的去申請保障房，現(xiàn)在還沒有買房或者不愿意買房的，那就去申請保障房。