西湖山水和都市繁華全都囊括！溪映聽廬今年買今年住，只要800萬起……

NO.1 丨 壹

之江路隧道開通至今剛滿一個月，這條全長6.3公里的快速路，幾乎徹底改變了之江居民的出行邏輯；

隧道開通頭幾天，全知道和網友們就做過測試，從之江到復興路、水澄橋全程只要5、6分鐘，早高峰通勤比原先快了15分鐘。

之江路隧道

更重要的是，之江路隧道將之江板塊和錢江新城、老市中心、城東和西湖邊融合成“半小時都市生活圈”；只要幾首歌的時間，之江居民就能逛著各種首店和大牌聚集的的萬象城，就像逛家門口的商場一樣方便。

杭州萬象城夜景圖 圖源網絡

對于錢江新城、南星橋、奧體的中產與高凈值家庭來說，之江的魅力就更大了。

NO.2 丨 貳

之江的低密豪宅向來有一條自己的獨立行情：2026年第1周，杭州老牌豪宅九溪玫瑰園就接連成交了兩套獨棟別墅，成交價均在7000萬以上；

玫瑰園區域航拍

低密、環境好加上交通方便，總價千萬級的之江低密疊墅，吸引著許多城市中產與新貴們收藏。

比如依著之江龍塢茶山而建的溪映聽廬，由濱江、坤和、越秀攜手打造，打造建面約200-260㎡的茶山四層純低密疊墅。

溪映聽廬茶山四層純低密疊墅

值得一提的是，溪映聽廬的容積率僅有1.1。要知道，近兩年，杭州主城區一共就出了三塊1.1容積率的土地，如去年的蔣村地王，樓面價就要8.8萬/㎡，產品更是單價六位數起跳……

還有與溪映聽廬同板塊的之江浙工大地塊，容積率1.04，樓面價很可能會超過蔣村。

相比之下，限價末班車的溪映聽廬，精裝疊墅的售價僅僅是同類地塊地價的一半。因此，去年溪映聽廬以100套網簽奪得西湖區低密銷冠。

性價比和區位并非溪映聽廬的全部優勢，每一位來實地參觀過溪映聽廬的粉絲，都對一步一景的中式古典院墅印象深刻；

操刀溪映聽廬的濱江房產，此前也打造過觀湖里、定福閣等標桿項目；溪映聽廬邀請GAD蔣愈大師負責建筑設計，同時邀請觀湖里同家古建筑團隊打造，將宋韻美學融入現代工藝，與龍塢湖光山色完美融合。

走在溪映聽廬實景呈現的新中式園林景觀，濱江御用的貝爾高林團隊，以《蘭亭集序》為主題，鸞山、疊水、庭院、園林……一步一景，描繪出一卷淡彩水墨的宋韻景色。

溪映聽廬中心景觀

當大多數低密產品因為容積率限制砍掉了會所空間；溪映聽廬卻通過設計在項目內打造了約1000㎡室內會所。

這里有25米國標恒溫泳池，媲美五星級酒店設施的健身房、瑜伽室、棋牌房等設施，而且未來全部面向業主免費開放。

溪映聽廬雅舍

NO.3 丨 叁

這幾年，疊墅產品在以低密為標簽的之江十分受歡迎，在有山有水且緊鄰市中心的之江買一套疊墅，是許多改善家庭的終極目標。

不過，前些年疊墅產品戶型、空間偏小，改善并不純粹也成為了疊墅類產品的一大遺憾。

作為四層低密純疊排，溪映聽廬起步戶型就是200方，并且在設計上以五房、LDK餐客一體，橫廳+四間臥室朝南，將空間最大化利用。

溪映聽廬225㎡上疊邊套裝修展示間，非交付標準

另外，把上疊的四層、下疊的一層設計為客廳層；二層和三層設計為臥室層，上下疊彼此互不影響，保證了私密性和舒適度。

下疊約45方闊綽的餐客一體大橫廳，可以輕松容納幾代同堂或者好友相聚，與客廳無縫連接的花園，龍塢的四季山水盡收眼底。

而下疊的地下室挑高達到了6米，在這樣大的空間里，可以做成影音室、健身房、會客廳，或者藝術工作室。

而溪映聽廬的上疊，也有空間非常闊綽的陽臺+露臺，清晨站在露臺上，直面群山的翠綠和4000個/立方米的負氧離子。

NO.4 丨 肆

限價取消后，杭州的地價與房價體系也進一步重構，核心地塊的核心產品持續穩步走高，比如之江核心區的樓盤，最近一次高層大戶型產品開盤，均價已突破5萬/㎡；而當紅板塊錢二、城東的疊墅單價已接近六位數。

但交通便利、配套成熟的溪映聽廬不僅單價只要4萬+，總價800萬元左右，打開窗門，就是別人奔赴的“詩與遠方”。

溪映聽廬露臺效果圖過程稿

環境方面，溪映聽廬所在的之江龍塢板塊，生態環境可謂得天獨厚，部分景區的森林覆蓋率高達96.7%，負氧離子含量常年也位居主城區前列；

配套方面，近年來先后落地的重磅配套都將進入黃金兌現期：

比如集餐飲、超市、文旅功能為一體的龍塢集，總建面達22785㎡，其中包括1700㎡的大型商超；

龍塢集實景圖

還有即將亮相的國內首個市區club med度假村，計劃明年通車的地鐵12號線，未來，從龍塢坐地鐵就能直達未科、杭州西站等核心板塊。

另外，投資數百億的錢塘大學即將動工，未來以科技、科創為定位的之江科創城，把之江板塊的能級進一步抬升。

之江科創城沿江風貌區概念方案效果圖（非中標方案）

目前，溪映聽廬已經是“準現房”狀態；今年6月，溪映聽廬即將迎來交付，目前還有少量房源在售。

如果你也向往有天有地的低密生活，想要“進繁華 退靜謐”，總價800萬起的溪映聽廬，歡迎你來看看。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、溪映聽廬、部分圖片源自網絡

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