指望房價像90年代那樣翻幾十上百倍？到你兒子孫子那輩都別想！

這可能是央視最敢說的一次直播，鏡頭前，央行前副行長朱明語不驚人死不休，一句話直接擊碎房價所有幻想：“房價很難再漲回來了”。

話音未落，身旁主持人臉色驟變，急忙想打斷——這話傳出去恐影響市場信心，可朱明的回應更狠更決絕，直接撕碎最后一塊遮羞布：“你要是還指望房價像90年代那樣翻幾十上百倍，別說你這輩子，你兒子孫子那輩都別想！”

現場空氣瞬間凝固。

一位前央行副行長，為何敢在國家級平臺說這番得罪無數人的大實話？

因為他早已看清，房地產這場游戲已然走到盡頭，支撐游戲的三大支柱，正一根根在眼前斷裂。

第一，過去房價飛漲，核心是“搶椅子”游戲：年輕人如潮水般涌入城市，椅子少、人多，價格自然被炒上天。

可如今潮水退去，新生兒數量腰斬，意味著20年后搶椅子的人少了一半，游戲規則徹底改寫，人口這張最大底牌已然打光。

第二，持續20年的賺錢閉環徹底斷裂：地方政府賣地、開發商拿地建房、老百姓貸款買房、銀行賺利息，地方、開發商、銀行全贏麻了。

2021年全國賣地收入沖到8.7萬億巔峰，風光無限；可到2024年，這個數字直接跌到4.87萬億，近乎腰斬。

根源在于鏈條最核心的一環——老百姓不愿貸款買房了，年輕人徹底不接盤，房子砸在開發商手里，開發商不敢拿地，地方政府最大的錢袋子瞬間斷流，那臺運轉20年的“土地印鈔機”徹底生銹。

第三，“有房才有家”的信仰全面崩塌：北京一套普通住房500萬，首付150萬要掏空父母、爺爺奶奶6個錢包，貸款350萬，月供高達2萬。

這意味著，你的家庭未來30年，除了基本吃喝，什么都不敢做：不敢辭職、不敢旅游、不敢給孩子報興趣班，甚至不敢多生一個孩子。

半輩子活在“不敢”的陰影里，只為一套不斷折舊、老化的水泥建筑，怎么算都是血虧。

短短5年，25-30歲購房主力軍的買房意愿，從65%暴跌至48%，超一半年輕人選擇離場——他們想通了，憑什么用30年自由換一個水泥盒子？租房一樣活，還活得更瀟灑。

當最核心的玩家退出，游戲再難繼續；當家的定義不再是產權證，而是生活品質與內心安寧，房地產最根本的心理支撐，也就煙消云散了。

朱明看到的，正是這個無解死結：房地產如同巨大黑洞，吸干社會大部分血液，其他產業缺血枯萎，整個經濟的血液循環變慢，甚至停滯。

關于房價后續走勢，當下兩派觀點吵得不可開交，背后是赤裸裸的利益博弈：

一派為年輕人和實體經濟喊話：房價太高，掏空老百姓消費力，一家人收入全還房貸，哪有錢逛街、下館子、買新車？大家不消費，工廠產品賣不動，企業只能裁員倒閉，失業者更多、更沒錢買房，最終形成死亡螺旋，這是冰冷的現實。

另一派為有房族和地方財政代言：中國城鎮家庭65%的財富都在房子里，房價大跌會讓中產資產直接縮水，大家更不敢消費，內需更難提振，這是無數房奴、地方政府和銀行的心聲。

兩派聽著都有理，但國家態度早已亮明：房子是用來住的，不是用來炒的。

這絕非口號，十四五規劃白紙黑字寫明，要弱化房地產金融屬性。中國正經歷一場艱難卻必須的經濟大換血——從依賴房地產、基建投資的舊模式，轉向科技創新驅動的新模式。

如今國家的錢和資源，全在往新能源汽車、半導體、人工智能、生物醫藥砸，這些才是未來國與國競爭的主戰場；靠賣地拉動經濟的老路已走到盡頭，換賽道是時代唯一的選擇。

未來房價會暴跌嗎？看看前輩們的經歷便知：

日本1990年房地產泡沫破裂后，經歷“失去的20年”，房價慘跌，社會長期低迷；

美國2008年次貸危機，房價崩盤，但處理更果斷——該破產的房企破產，該重組的債務重組，陣痛劇烈但周期短，約4年后市場回暖。

我們的情況更特殊，手里還有三張底牌：14億人超大規模內需市場、67%城鎮化率距發達國家80%仍有空間、強大的政府調控能力可防硬著陸。

專業機構研究全球數十年案例發現，大型房地產調整周期平均6年左右，我國房價2021年見頂調整，推算下來2027年前后或觸底。

但要注意：未來房價絕非普漲普跌，城市分化會殘酷到超乎想象。

北京、上海、深圳這類核心城市，醫療、教育、工作機會高度聚集，人口持續流入，房價大概率2026年前后逐步企穩，未來每年隨經濟增長有3%-5%的溫和漲幅；

而產業薄弱、人口持續流失的三四線城市，房價調整壓力巨大，回歸居住屬性是唯一歸宿。

未來樓市將呈現三大新常態：

1 房價暴漲暴跌成為歷史，年波動趨于平緩；

2 房子徹底回歸居住本質，租金回報率逐步回升；

3 城市分化加劇，強者恒強、弱者恒弱成鐵律。

朱明在央視的這番刺耳言論，實則是給所有人打了一劑清醒針：房地產的黃金時代、暴利時代，真的落幕了。

不是房子沒人要了，而是它要回歸本真——不再是投機客的提款機，而是老百姓遮風擋雨的住所；不再是衡量財富地位的首要標尺，而是生活里的耐用必需品。

這場轉型必然伴隨陣痛：

有房者要接受資產賬面縮水的現實；

沒房者雖門檻看似降低，卻因經濟不確定性不敢輕易下場；

地方政府必須盡快找到替代土地財政的新出路；

銀行和開發商，整個生存模式都要推倒重來。

但長遠來看，這是必經之路：只有當買房無需掏空三代積蓄，年輕人不再被天價房貸捆綁30年；當社會才智與資金不再瘋狂涌入房地產，轉而流向新能源、芯片、人工智能等核心科技產業，中國經濟才能找到新的強勁增長引擎。

從房地產的溫柔鄉走出，過程很痛，卻別無選擇。

朱明的話雖刺耳，卻句句是大實話。新時代里，唯有認清現實、調整預期，才能找到屬于自己的踏實位置。

房地產的故事遠未結束，只是主角換了，劇本徹底重寫——從前是炒房客的狂歡，往后是居住者的本分，這就是我們必須面對的未來。