廣東
盡管整體市場情緒仍偏謹慎，2026年中國大宗物業投資市場正顯現復蘇信號。根據世邦魏理仕（CBRE）最新發布的《2026年中國投資者意向調查》，內資投資者凈投資意向由負轉正，而外資則仍維持凈出售態勢，顯示出內外資策略進一步分化。
調查顯示，43%的受訪者計劃在今年采取更積極投資策略，52%傾向于更積極出售，兩者比例均較去年上升，反映市場交易意愿整體增強。資產價格的回調及預期改善，加之融資成本的降低，將進一步推升市場活躍度。
值得關注的是，在另類資產方面，投資者偏好發生顯著變化。學生公寓因國內高等教育生均宿舍面積供需缺口大，上升至關注度榜首。基礎設施和生命科學地產分居第二和第三位。
投資目的地方面，上海以64%的占比蟬聯最受青睞城市，工業物流、零售物業與租賃住宅為配置重點。北京以22%位列第二，數據中心因AI算力需求爆發成關注焦點。二三線城市零售物業吸引力提升，公募REITs常態化發行顯著增強資產流動性。
數據來源：2026年中國投資者意向調查，世邦魏理仕研究部，2026年1月
物業類型方面，工業物流、租賃住宅與零售物業繼續領跑投資熱度前三。其中2025年租賃住宅交易額創119億元新高，零售交易額創下839億元新高。
此外，ESG投資更趨理性。83%的受訪者已經或計劃在房地產投資中采用ESG標準，其中綠色建筑、可再生能源設施和綠色融資是最受重視的ESG舉措。綠色認證樓宇在一線城市實現0.7%-2.4%的租金溢價，出租率平均高出非綠色樓宇3.7個百分點，顯示綠色資產對租戶吸引力較高。
世邦魏理仕中國區總裁李凌表示：“我們建議投資者持續深耕具備抗周期韌性的租賃住宅與零售物業，并捕捉高品質物流設施的周期性窗口；與此同時，去年底公募REITs底層資產的再度擴圍將為辦公樓和酒店的核心資產帶來新的投資機會。”
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