中建壹品西紅門“好房子”來了，架空層+風雨連廊+下沉會所+開敞陽臺配齊

北京進深 林振興

拿地85天，中建壹品西紅門又一個“好房子”總平圖終于出來了。

1月28日，大興區西紅門鎮DX04-0102-6038地塊項目規劃設計方案公示。

它位于大興區西紅門鎮，用地范圍：東至欣合街，南至宏學巷，西至欣星街；北至宏業東路，建設單位為北京京麓文璟房地產開發有限公司。

該項目建設用地面積27592.846平方米，地上建筑規模65305.946平方米，其中地上計容建筑規模63463.546平方米。

規劃9-18層12棟住宅，共648戶。層高方面，最大戶型樓王層高3.1/3.3m，其他樓棟層高3m。

從公示圖看，此項目采用北側+東側雙大門設計。其中，北側社區主大門約39m，東側社區次大門約14m。

好房子“四件套”——首層架空層+風雨連廊+下沉庭院會所+開敞式陽臺，6038項目也一次性配齊了。

動線上，結合北側主入口大門設置下沉庭院會所；通過風雨連廊將大門與中心區域三棟樓王進行連接，做到無雨歸家體驗。

同時，中心區域三棟樓王（4#、6#、9#）首層設置架空層，使中心區域景觀可通過架空層進行串聯，從而達到景觀互動的效果。

贈送方面，開敞陽臺+設備平臺+飄窗設計，贈送尺度很大。

6038項目是大興區第一個實現開敞陽臺的項目，區別于區域內奇偶陽臺的設置，實現了尺度的突破。

該項目北側主入口正對規劃城市公園用地，未來外部景觀資源較為豐富；南側為規劃學校用地（據了解學校方案也處于報規階段），未來教育資源較好。

掛牌文件要求設置配套商業，從公示總圖可以看出位于地塊北側及東側，結合下沉廣場設置在地下。

同時，6038項目為地鐵一體化項目，地鐵站出入口直接到達地塊內部，實現零距離坐地鐵的便捷交通條件。

早前，北京市發改委官宣，19號線二期南延線將于2029年12月建成通車，共6站12.7公里。6038地塊正好挨著該線的西紅門東站，妥妥的地鐵盤。

時間回溯至去年11月4日，中建壹品找來湖北聯投，以底價19.04億元拿下大興寶藏地塊——西紅門6038地塊。該地塊距離中建壹品在售樓盤元啟，約600米左右。

元啟所在地塊是2024年2月，中建壹品單挑群雄，競價到了15%上限，最終以48.76億元拿下西紅門6035地塊，樓面價4.15萬元/平米。

眼下，6038地塊的樓面價僅3萬元/平米，直降1.15萬元/平米。不僅價優，它還有臨鐵+低密的優勢。

當然，拿下鄰居地塊的做法，中建壹品不僅是為了深耕區域，更是為了護盤。

在入市前一個月內，6038地塊經過一輪調規，用地指標大大“松綁”。主要體現在三個方面：

1.地上建面：從6.9萬平米減為6.35萬平米；

2.容積率：從2.5降為2.3；

3.建筑高度：從45米變成限高45米（局部60米）。

這是西紅門到目前為止，容積率最低的住宅地塊。

在這個高度和容積率組合下，小區樓棟可以得到更舒適的間距，園林景觀也能夠有更多發揮空間。

要知道周邊用地基本是限高45米+2.5容積率。興創6030地塊也是經歷過調規，才將高度爭取到局部60米的條件。

6038地塊將被中建壹品打造成什么樣的產品？

大興今年200+㎡的大平層新盤，幾乎全軍覆沒，6038地塊項目大概率走剛改路線，小戶型為主。

相關公司：中建壹品