樓面價1.7萬/㎡！容積率最低1.0！曲江3宗優質住宅用地掛牌出讓

日前，西安土地市場迎來重磅消息：土地招拍掛市場掛牌推出曲江新區3宗合計約91.272畝的優質住宅用地，以網上掛牌方式出讓！

這3宗宗地，1宗位于曲江二期電競產業園板塊，2宗位于杜陵板塊，全部為超低密地塊！容積率最低僅1.0，且周邊生態、教育、商業資源高度聚集，引發市場廣泛關注。

曲江二期“寶藏地塊”：雙公園環繞

本次推出的3宗地中，位于曲江二期的地塊，容積1.2-1.7，被公園包圍...備受關注！

宗地地籍編號：QJ8-9-39，位于西安曲江新區公田三路以東、公田四路以西、春臨四路以南、春臨五路以北，凈用地面積約30.007畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計容建面24006㎡-34000㎡。

宗地的掛牌起始總價為46100萬元，按照起始價計算，折合成交土地單價1536.31萬元/畝，折合樓面價13558.82元/㎡起。

從區位上看，這宗地堪稱曲江新區的“寶藏地塊”。它位于曲江二期核心區域，北鄰曲江文化運動公園，南接曲江電競文化公園，形成“雙公園夾持”的生態格局。周邊生活配套已高度成熟：

教育：東側500米為曲江第三小學（東校區）、曲江第三中學；周圍還有曲江第二中學、曲江第三小學等；

商業：緊鄰規劃約2.8萬㎡的曲江MetaPark（漫塔街區），涵蓋潮流零售、特色餐飲、娛樂體驗等業態；周圍還有正榮彩虹谷、中?！P旋新天地等眾多優質配套；

醫療：西北婦女兒童醫院、西安市人民醫院航天院區雙三甲醫院護航；

休閑：除了上文提到的曲江文化運動公園、曲江電競文化公園外，周圍還有曲江大華社區公園、曲江花影公園等資源密集分布。

而宗第容積率1.2-1.7的限制，為打造小高層、洋房等低密產品提供了空間。結合周邊公園景觀與成熟配套，該地塊有望成為曲江二期“改善型置業”的標桿項目，吸引追求生態宜居與品質生活的家庭。

杜陵板塊雙地塊：低密+教育+生態

杜陵板塊本次推出的2宗地，均位于西安曲江新區雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西，均為住宅、商服用地：

宗地一、地籍編號：QJ7-7-73-2，凈用地面積37.344畝，容積率1.0-1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上計容建面24896-29875㎡。

宗地掛牌起始價為52950萬元，按照起始價計算，折合土地畝單價1417.90萬元/畝起，折合樓面價約17723.85元/㎡起。

宗地二、地籍編號：QJ7-7-73-1，凈用地面積23.921畝，容積率1.0-1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上計容建面15947-19137㎡。

宗地掛牌起始價為52990萬元，按照起始價計算，折合土地畝單價1410.89萬元/畝起，折合樓面價約17635.99元/㎡起。

值得注意的是，QJ7-7-73-1宗地與QJ7-7-73-2宗地需要統一規劃、統一設計，且不得違規建設別墅和類別墅。另外，QJ7-7-73-2宗地競得者需要須同步建設宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬元。

從區位上看，這兩宗地位于“杜陵板塊”，中間隔著一條南北向的25米寬的考古發掘道路遺跡，西南側緊鄰西安曲江第一學校、西安中大國際醫院（在建），向北一公里還有曲江第十一小學、曲江第六小學；距離曲江立交約1.5公里；

2公里內，還有西北婦女兒童醫院、正榮彩虹谷、西安曲江德閎學校、西安康橋學校、西安市胸科醫院等配套；以及杜邑遺址公園、大漢上林苑（杜陵）文化生態景區、中國唐苑、松麓公園、西安植物園等稀缺生態資源。

該地塊坐擁稀缺生態資源，容積率1.0-1.2的限制，意味著兩宗地塊將主打疊拼、洋房等終極改善產品。結合曲江第一學校等優質教育資源與杜陵生態圈，項目有望吸引高凈值家庭與文化圈層客群，成為西安“低密高端住宅”的代表作。

值得注意的是，此次出讓的三宗地塊容積率均低于1.8，其中杜陵板塊兩宗地容積率最低僅1.0，為西安主城區近年來罕見的超低密宅地。這一顯著優勢為其打造區域稀缺低密改善產品提供了絕佳條件。無論是曲江二期的成熟便利，還是杜陵板塊的稀缺生態，均預示著未來項目將具備極強的市場競爭力。

隨著掛牌截止日期的臨近，這三宗地塊將花落誰家？又將誕生怎樣的標桿作品？讓我們拭目以待。