老張賣了房租著住，小李咬牙買了房，兩人賬本一攤開，發(fā)現(xiàn)誰也沒贏誰

2023年下半年，不少35到45歲的人開始賣房，他們大多在一線或強二線城市居住，孩子需要上好學(xué)校，或者工作調(diào)到了其他城市，一套房能賣出120萬到300萬不等，錢拿到手后，這些人沒有急著再買房子，而是選擇租在原來上班方便的地方，房子雖然賣了，生活節(jié)奏沒有打亂，通勤照常進(jìn)行，只是身份從“業(yè)主”轉(zhuǎn)變成了“租客”。

到了2024年，政策變了，各地推起以舊換新的做法，有人本來想徹底離開市場，結(jié)果發(fā)現(xiàn)換套房子更劃算，把老舊的小房子換成靠近地鐵的新房子，既保住居住質(zhì)量，又沒有完全退出市場，另一邊，三四線城市的二手房交易慢慢多起來，但買家大多是第一次買房的年輕人，他們家里有孩子，工作穩(wěn)定，圖的就是踏實過日子，不是為了等漲價。

賣房的人后來發(fā)現(xiàn)，手里的錢雖然多了，但房租也跟著往上漲，北上廣深這些地方在2024年租金漲了8%到12%，有人仔細(xì)算過賬，每月房貸省下的錢全都填進(jìn)房租里去了，更麻煩的是，一部分現(xiàn)金被投進(jìn)了聽起來收益高的理財項目，比如地方城投債或者私募產(chǎn)品，結(jié)果到了2025年初出了問題，本金很難拿回來。

買房的人不怎么焦慮，因為到2025年公積金貸款利率降到3.1%以下，每月要還的錢變少了，而且孩子能上學(xué)、老人看病方便、自己換工作也容易，這些事靠租房很難解決，房子不只是資產(chǎn)，它讓生活變得更穩(wěn)定。

政策逐漸調(diào)整規(guī)則，住建部推行“租購?fù)瑱?quán)”，租戶備案后也可以辦理入學(xué)和落戶，買房不再是唯一選擇，技術(shù)上，部分城市推出AI評估系統(tǒng)，能夠查詢自家房子最近三個月的價格變化，幫助人們做出更冷靜的決定，年輕人態(tài)度更直接，28歲以下人群中，超過四成明確表示不打算買房，寧愿把錢用于學(xué)習(xí)技能、出門旅行或者購買基金。

真正活得舒服的人，其實是不去賭房價漲跌的那些人，比如有人在2024年賣掉房子后，把錢分成兩份，一份買些REITs和高評級債券，穩(wěn)穩(wěn)拿利息，另一份用來租個好地段的房子，住得方便靈活，那些買了房的人也差不多，他們不指望房價大漲，而是靠著低利率和公積金，多攢點養(yǎng)老錢，日子就這么一天天安穩(wěn)過下去。

2026年1月，房貸審批速度加快了，只需要7天就能完成，但實際拿到貸款的人比2021年少了很多，大家不是手里沒錢，而是不敢隨便動用資金，央行沒有推出新的刺激政策，市場逐漸平靜下來，人們也開始重新計算自己的收支情況，比如收入夠不夠用，負(fù)債會不會帶來壓力，手頭的現(xiàn)金能不能應(yīng)付三個月的突發(fā)狀況，這些事情比房價的漲跌更實在。