韓國住房供應指標全面走弱 月租占比首破六成

去年韓國住房供應主要指標全面走弱。同時，隨著“全租轉月租”趨勢加快，住房租賃合同中月租交易占比全年首次突破60%。此外，去年12月“惡性房源”（指竣工后長期未能售出的住宅）數量環比小幅下降。

國土交通部于30日發布的數據顯示，2025年1月至12月，全國住房許可量（含非公寓）為37.98萬套，同比減少12.7%。其中，首都圈為22.27萬套，下降4.9%；首爾為4.16萬套，降幅達19.2%；地方地區為15.71萬套，同比大幅減少21.9%。

住房開工量方面，全國全年共計27.27萬套，同比下降10.1%。從地區看，首爾為3.21萬套，同比增加23.2%；首都圈整體為16.68萬套，小幅增長2.2%；但地方地區僅10.59萬套，同比驟減24.5%，區域分化明顯。

全年公寓等共同住宅分售量為19.84萬套，同比減少14.1%。其中，首爾分售量為1.27萬套，同比大減53.3%；首都圈為11.90萬套，下降8%；地方為7.94萬套，減少21.9%。

全國住房竣工量同比下降17.8%，為34.24萬套。首爾竣工量為5.47萬套，同比增長39.7%；但首都圈整體為16.57萬套，同比下降13.5%；地方為17.67萬套，同比減少21.4%。

交易方面，去年12月全國住宅買賣成交量為6.29萬套，環比增長2.4%。其中，首爾為8556套，環比增長13.2%；首都圈為2.9萬套，增長4.9%；地方為3.38萬套，增幅僅0.4%。12月全國公寓成交量為4.9萬套，環比小幅下降0.3%，但首爾公寓成交量為4871套，環比增長10.8%，首都圈整體增長2.2%。全年來看，首爾公寓成交量同比大增42.6%，達到8.31萬套。

租賃市場方面，去年12月全國全租與月租交易量為25.41萬套，環比增長22.2%。其中，全租交易量為8.73萬套，增長15.4%；月租為16.69萬套，增長26.1%，增幅明顯更大。按全年累計計算，月租在全部租賃合同中的占比達63%，同比上升5.4個百分點。該比例自2021年的43.5%起逐年攀升，2022年為52%，2023年為54.9%，2024年為57.6%，去年進一步擴大。

未售住房方面，截至去年12月底，全國未售住房為6.65萬套，環比減少3.3%（2284套）。其中，竣工后未售住房環比減少1.8%（525套），降至2.86萬套。地方地區竣工后未售住房為2.44萬套，占全國總量的約85.2%。