現(xiàn)場勘驗(yàn)破僵局 當(dāng)場調(diào)解止紛爭 ——高密法院柴溝法庭一起洗浴城租賃糾紛的柔性化解之路

在民商事糾紛中，租賃關(guān)系引發(fā)的矛盾往往牽扯財(cái)產(chǎn)歸屬、合同履行等多重爭議，若處理不當(dāng)，極易導(dǎo)致矛盾激化。近日，高密法院柴溝法庭張萍庭長憑借“現(xiàn)場勘驗(yàn)＋當(dāng)場調(diào)解”的辦案模式，成功化解一起僵持?jǐn)?shù)年的洗浴城租賃糾紛，讓原本劍拔弩張的雙方當(dāng)事人握手言和，以高效、溫情的方式實(shí)現(xiàn)“定分止?fàn)帯附Y(jié)事了”。

案情回顧

2022年，原告李某與被告陳某簽訂五年期房屋租賃合同，約定陳某租賃李某房屋，雙方約定了年租金但未約定租金支付情況。陳某投入幾十萬元裝修款打造洗浴城并開始經(jīng)營，但在租期滿一年時(shí)，李某要求一次性支付剩余四年租金，陳某拒絕。雙方協(xié)商無果后，陳某未能正常營業(yè)也未搬離物品，雙方也未解除合同，僵持?jǐn)?shù)年致房屋閑置、雙方受損。2025年，李某將陳某訴至法院。

調(diào)解經(jīng)過

現(xiàn)場勘驗(yàn) 查明事實(shí)

案件審理陷入困境后，張法官深入分析案件癥結(jié)：雙方的核心矛盾不僅在于租金支付和違約責(zé)任的認(rèn)定，更在于對(duì)洗浴城內(nèi)物品歸屬、裝修現(xiàn)狀等事實(shí)問題存在分歧。原來，被告陳某承租房屋時(shí)，該房屋就有一定的裝修和物品基礎(chǔ)，而陳某的重新裝修和物品添置導(dǎo)致房屋內(nèi)物品歸屬、裝修狀況難以理清。

為打破僵局，張法官?zèng)Q定邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人一同前往涉案洗浴城進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人逐一核對(duì)洗浴城內(nèi)的物品，并確認(rèn)歸屬主體。整個(gè)勘驗(yàn)過程中，張法官詳細(xì)記錄雙方無爭議的事實(shí)和仍有分歧的焦點(diǎn)，拍照、錄像固定相關(guān)證據(jù)，確保勘驗(yàn)結(jié)果真實(shí)有效。

現(xiàn)場調(diào)解 釋法明理

現(xiàn)場勘驗(yàn)結(jié)束后，立即與雙方當(dāng)事人進(jìn)行溝通，進(jìn)行釋法明理。從法律角度而言，雙方未明確租金支付方式且拒不協(xié)商解除合同的行為均存在不妥之處。考慮到雙方糾紛已持續(xù)數(shù)年，若案件繼續(xù)走判決程序，不僅耗費(fèi)雙方當(dāng)事人的時(shí)間精力，甚至可能加深對(duì)抗情緒。

張法官?zèng)Q定先組織雙方調(diào)解，實(shí)質(zhì)化解雙方矛盾糾紛。這樣陳某可及時(shí)搬離物品，避免設(shè)備長期閑置造成更大損失，李某也能盡快收回房屋另做他用，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)利用的最大化。調(diào)解過程中，張法官也注重情感疏導(dǎo)，耐心傾聽雙方的訴求和委屈，緩解對(duì)立情緒。經(jīng)過一上午的釋法明理，雙方的分歧逐步化解，達(dá)成了共識(shí)。

雙方當(dāng)事人均愿意作出讓步，達(dá)成一致調(diào)解意見：雙方自愿解除房屋租賃合同；陳某搬離部分物品，其余物品自愿放棄；李某僅主張部分租金，自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求；雙方就本案再無其他爭議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方當(dāng)事人當(dāng)場簽字畫押，法庭當(dāng)場協(xié)助陳某將物品搬離，避免雙方因騰房問題產(chǎn)生新的爭議，一場僵持?jǐn)?shù)年的糾紛終于得以圓滿化解。

此次案件的化解，是高密法院踐行“如我在訴”理念的生動(dòng)體現(xiàn)。高密法院將繼續(xù)探索創(chuàng)新矛盾糾紛多元化解機(jī)制，充分發(fā)揮調(diào)解的優(yōu)勢(shì)，做到實(shí)質(zhì)性化解矛盾，以更高效、更溫情、更公正的司法服務(wù)維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

來源：高密法院