重磅！住建部新政落地，“全面拆遷”真的要來了？4月起進度翻倍

家人們，趕緊放下手里的活，這條消息太重磅了，直接關系到億萬家庭的房子和錢袋子，錯過真的可能虧大了！

最近全網都在傳，“全面拆遷”要卷土重來了，很多手握老房子、城中村房子的人，都坐不住了，天天盼著自己家能被劃入拆遷名單。

有人說這是謠言，畢竟前幾年拆遷慢慢放緩，改成了老舊小區改造；也有人說，這是真的，住建部都已經召開新聞發布會，出臺了專門的政策。

今天不繞彎子，就用最接地氣的口水話，把這事掰開揉碎了講，沒有一句空話、套話，全是實打實的干貨。到底是不是“全面拆遷”？住建部的新政到底說了啥？普通人該怎么抓住這次機會？看完你就全明白了！

先給大家吃顆定心丸，這次不是謠言，住建部的新政已經正式落地，而且不是說說而已，已經進入實戰階段，全國新一輪的拆遷和城市更新，已經悄悄加速了！

一、先澄清：不是“全面拆遷”，但拆遷進度比你想象的還快

首先必須先澄清一個誤區，大家別再傳“全面拆遷”了，根本不是這么回事，別被帶偏了。

以前的拆遷，不管房子新舊、地段好壞，只要規劃到了，就一律拆了重建，那才叫“大規模拆遷”。但這次不一樣，是“精準拆遷+城市更新”，重點拆的是這幾類房子。

比如，城中村、危房、農村集體用地轉型的片區，還有那些影響城市規劃、配套極其落后的老舊片區。而那些地段好、房子還能住、配套也完善的老舊小區，不會隨便拆，主要以改造為主。

雖然不是“全面拆遷”，但大家千萬別小看這次的力度，尤其是拆遷進度，絕對會超出你的想象。

住建部聯合自然資源部出臺的《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，里面明確說了，要簡化審批、提高效率，目標就是“快速推進，確保效率”。

根據政策規劃，從4月份開始，全國很多城市的拆遷進度會迎來爆發期，以前需要跑幾個月、甚至半年的審批手續，現在可能幾天、幾周就能搞定，速度直接翻倍！

而且今年，全國所有設市城市都會開展城市體檢，找出群眾最關心的住房短板，比如危房、配套差的片區，優先納入拆遷和更新計劃，針對性更強，推進也更快。

二、新政核心2大關鍵點，徹底打通拆遷“堵點”

這次拆遷能提速，核心就是住建部出臺的兩個關鍵政策，相當于給拆遷“開了綠燈”，徹底打通了以前的各種堵點，咱們普通人一看就懂。

第一個關鍵點，就是“一張圖”管理，說白了就是“統一規劃、統一審批”。

以前拆遷，最麻煩的就是審批，一個片區要拆遷，得跑好幾個部門，規劃局、自然資源局、住建局等等，每個部門都要辦手續，一套流程走下來，幾個月就過去了，特別耽誤時間。

現在不一樣了，所有需要改造、拆遷的片區，尤其是城中村、農村集體用地轉型的區域，都會統一納入國土空間規劃“一張圖”里。

只要被劃入這張圖，就可以在政務中心“一站式”辦理所有審批手續，不用再挨個部門跑，以前幾個月的活，現在幾天就能搞定，大大節省了時間，拆遷進度自然就快了。

第二個關鍵點，就是“正面清單”制度，簡單說就是“定好的事，誰也不能改”。

以前很多拆遷項目，明明規劃好了，卻因為各種原因被擱置、被修改，有的拖了好幾年都拆不了，業主急得不行，開發商也頭疼。

這次新政明確規定，會制定拆遷、改造的“正面清單”，只要是清單上的項目，一旦確定下來，誰都不能隨便更改、隨便擱置，必須按時推進、快速落地。

這兩個政策組合起來，就徹底解決了以前拆遷“審批慢、推進難”的問題，相當于給拆遷按下了“加速鍵”，4月份開始，大家就能明顯感覺到，身邊的拆遷項目變多、變快了。

除此之外，新政還有一個福利，就是老舊小區的“微更新”可以豁免規劃許可，比如加裝電梯、增設停車位、建健身步道這些，不用再走復雜的審批流程，既能提升老房子的居住體驗，還能讓老房子升值。

三、兩大配套政策保駕護航，給足市場和業主信心

拆遷不是小事，涉及到很多人的利益，既要讓被拆遷戶滿意，也要讓市場有信心，不然很難順利推進。

所以這次住建部除了出臺加速拆遷的政策，還放出了兩個配套政策信號，每一個都很關鍵，尤其是對購房者和被拆遷戶來說，都是實打實的利好。

第一個配套政策，就是大概率要出臺的“貼息政策”，說白了就是政府給房貸利息“補貼”。

雖然財政部現在還沒明確公布細則，但懂行的人都知道，這種重磅利好，一般不會提前泄露，都是等到時機成熟，直接出臺細則。

按照以往的慣例，這次的貼息政策，主要針對的是一線和強二線城市的優質樓盤，尤其是剛需購房者。

一旦政策出臺，大家買這些優質樓盤，房貸利息會減少，相當于省了一大筆錢，到時候這些優質房源，很可能會被一搶而空，價格也會跟著上漲，剛需買房的，一定要提前留意。

第二個配套政策，就是“一線城市解限購”，這也是大概率會發生的事，而且時間可能就在3月份。

大家可以回想一下，2016年棚改貨幣化啟動之前，一線城市就率先放松了限購，目的就是為了注入市場信心，帶動購買力，讓拆遷能順利推進。

這次也一樣，住建部計劃4月份全面啟動拆遷，那么3月份，就很可能成為一線城市樓市政策松動的關鍵期，大概率會逐步放松限購，讓更多人有資格買房，帶動樓市活力，為拆遷鋪路。

除此之外，新政還優化了過渡期政策，以前利用存量土地、房產發展國家支持的產業，過渡期是固定5年，現在改成了以5年為原則的靈活過渡期，還多了租賃出讓的方式，進一步盤活土地資源，助力城市更新。

四、普通人必看：3類人能抓住機會，1類人別盲目跟風

新政落地，拆遷加速，這不僅是一次城市面貌的升級，更是一次財富再分配的機會，能不能抓住，就看你是不是這3類人，同時也要避開一個坑。

第一類，手握老舊房、城中村房子的業主，你們的春天真的來了。

只要你家的房子，被劃入了“一張圖”的拆遷或改造名單，要么能拿到一筆豐厚的拆遷補償，要么能享受小區“微更新”，房子的居住體驗和市場價值，都會大幅提升。

以前很多人覺得，老房子不值錢，放在手里只會貶值，現在不一樣了，有了政策支持，這些老房子很可能會迎來價值重估，過去幾年的賬面損失，說不定能在短時間內補回來。

第二類，剛需購房者，尤其是想在一線、強二線城市買房的。

如果你們有買房計劃，一定要抓緊時間，重點關注核心地段的優質樓盤。一旦貼息政策、解限購政策出臺，這些房子的價格很可能會上漲，而且會很搶手，現在入手，既能享受政策紅利，還能避開漲價潮。

第三類，有改善、投資需求的人，要找準方向，精準布局。

這次的行情，不是“所有房子都會漲”，而是“結構性上漲”，只有那些有城市更新規劃、人口持續流入、產業基礎穩固的核心城市、核心地段，房子才有升值空間。

千萬別盲目跟風，去買那些非核心區、沒規劃、沒人氣的房子，不然很可能會被套牢，虧得血本無歸。

最后提醒大家，有一類人別盲目跟風——別覺得“拆遷來了”，就不管不顧，去搶各種老房子、城中村房子。

不是所有老房子都會被拆遷，只有那些符合政策要求、被納入規劃的房子，才有機會。如果盲目入手，最后沒被劃入拆遷名單，房子不僅不會升值，還可能很難轉手，純屬浪費錢。

五、總結：拆遷加速不是偶然，抓住機會才能不吃虧

聊到這里，大家應該都清楚了，住建部的新政，不是要搞“全面拆遷”，而是要通過“精準拆遷+城市更新”，改善城市面貌，盤活土地資源，同時給普通人創造財富機會。

這次拆遷加速，不是偶然，而是政策推動、市場需求、城市發展的必然結果。從4月份開始，全國拆遷進度會翻倍，一系列配套政策也會陸續落地，這波風口，真的來了。

說到底，這次的新政，既是一次重大的民生工程，讓更多人能住上更好的房子，也是一次十年一遇的財富機會，提前看懂政策、找準方向，就能成為受益者；反之，盲目跟風、不懂規劃，很可能會錯過機會，甚至吃虧。

其實不管是拆遷戶、購房者，還是普通人，面對這樣的政策變化，最關鍵的就是保持清醒的頭腦，不被謠言帶偏，不盲目跟風，結合自己的實際情況，做好規劃。

畢竟，房子是咱們普通人最大的資產，每一次政策變化，都可能影響我們的財富走向，多了解、多關注，才能抓住機會，不吃虧、不踩坑。

最后想問問大家：你家有老房子嗎？你覺得你家會被劃入拆遷名單嗎？對于住建部的拆遷新政，你怎么看？如果你有買房、投資計劃，會趁著這次政策風口入手嗎？歡迎在評論區留言討論，說說你的看法，覺得文章說得實在、有用的，趕緊點贊收藏轉發，讓更多人看到，一起抓住這次財富機會！