上海房產(chǎn)稅再延5年，繼續(xù)穩(wěn)住樓市

家人們，昨天刷爆房產(chǎn)圈的大新聞，你們肯定都刷到了吧？就是上海那個(gè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)，官宣要繼續(xù)執(zhí)行，一延就延到2031年1月27日，整整5年時(shí)間！

我知道，一看到“房產(chǎn)稅”這三個(gè)字，很多人瞬間就慌了，尤其是在上海有房的、想在上海買房的，評論區(qū)全是問“是不是要加稅了”“房價(jià)要跌了嗎”“我手里的房子會(huì)不會(huì)砸手里”。甚至還有人被一些標(biāo)題黨帶偏，說什么“房產(chǎn)稅要全面開征了，炒房客要涼透了”，越看越焦慮。

今天我不繞彎子，不搞那些專業(yè)術(shù)語糊弄人，就用咱們底層老百姓能聽懂的大白話，把這事掰碎了、揉爛了跟你們說清楚。沒有套路，全是真實(shí)感受和實(shí)在分析，保證讓你們看完心里亮堂，不瞎慌、不盲從。

首先，先跟大家說清楚這個(gè)熱點(diǎn)的核心事實(shí)，別被那些亂七八糟的解讀帶偏了。這事是1月29號(hào)，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局、房管局三個(gè)部門聯(lián)合發(fā)的通知，明確說了，之前執(zhí)行的那個(gè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，本來快到期了，經(jīng)過評估，覺得還得繼續(xù)實(shí)施，所以把有效期延長到2031年1月27日。

這里我必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，重點(diǎn)是“繼續(xù)執(zhí)行”，不是“新增政策”，也不是“提高稅率”，更不是“擴(kuò)大征收范圍”。也就是說，之前怎么收，未來5年還怎么收，沒有任何變化，還是沿用原來的老規(guī)矩。

可能有人不知道，上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)早就開始了，從2011年到現(xiàn)在，已經(jīng)整整15年了，這次只是常規(guī)的續(xù)期，不是什么突發(fā)的新政策。 而且這個(gè)政策不是針對所有上海買房的人，很多人其實(shí)根本不用繳，我簡單說一下，大家就明白了：滬籍家庭，首套房不用繳；二套房及以上，人均住房面積不超過60平米的部分，也不用繳，只有超過的部分才需要繳稅。非滬籍的，要是居住證滿3年，首套房也免征；沒滿3年的，先繳，滿3年后再退；要是連居住證都沒有，那買房可能就要全額繳稅了。

還有稅率，也不是固定的，分兩檔，看房子的單價(jià)。2025年的分界線是94446元/平，單價(jià)低于這個(gè)數(shù)的，稅率0.4%；高于這個(gè)數(shù)的，稅率0.6%，而且計(jì)稅價(jià)格是按房子交易價(jià)的7折來算，實(shí)際繳的錢其實(shí)不多。 舉個(gè)例子，一套100平米、單價(jià)10萬的房子，計(jì)稅價(jià)就是700萬，按0.6%的稅率算，一年也就繳4.2萬，對于能買得起這種房子的人來說，其實(shí)不算什么負(fù)擔(dān)。

說完事實(shí)，咱們再聊核心問題：為什么上海要把這個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，再延長5年？真的是為了收稅，或者為了打壓房價(jià)嗎？

我跟大家說句實(shí)在的，根本不是大家想的那樣，背后的原因，其實(shí)特別簡單，就兩個(gè)字：求穩(wěn)。

第一個(gè)原因，就是給整個(gè)樓市定調(diào)子，穩(wěn)定大家的預(yù)期。這幾年，不管是剛需買房的，還是手里有個(gè)一兩套房子的，心里都沒底，總怕政策變來變?nèi)ァＲ粫?huì)兒聽說要放松限購，一會(huì)兒又聽說要征收房地產(chǎn)稅，越聽越焦慮，不敢買房，也不敢賣房。而這次上海明確說，房產(chǎn)稅試點(diǎn)再延5年，而且沿用老規(guī)矩，其實(shí)就是給所有人吃一顆定心丸：未來5年，上海的房產(chǎn)稅收繳政策不會(huì)變，不會(huì)突然加稅，也不會(huì)突然擴(kuò)大征收范圍，更不會(huì)一下子推出全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅。

第二個(gè)原因，就是繼續(xù)試點(diǎn)，完善政策，為未來的房地產(chǎn)稅立法鋪路。很多人把“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”混為一談，其實(shí)這是兩個(gè)完全不一樣的東西。上海現(xiàn)在搞的，是個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)，是地方層面的政策，主要是摸索經(jīng)驗(yàn)；而我們常說的房地產(chǎn)稅，是需要全國人大立法的，是國家層面的稅種，現(xiàn)在還在籌備階段，根本沒到全面開征的時(shí)候。

第三個(gè)原因，就是抑制投機(jī)炒房，但不是打壓房價(jià)。大家要記住，房產(chǎn)稅的核心目的，從來都不是打壓房價(jià)，而是“房住不炒”，抑制那些手里囤了好幾套、十幾套房子，專門靠炒房賺錢的人。 現(xiàn)在上海的樓市，剛需還有很多，但是有些投機(jī)者，手里囤了大量的房子，不賣也不租，就等著房價(jià)上漲，坐地起價(jià)，這就導(dǎo)致很多剛需買不起房，也租不起房。

接下來，咱們再說說，這次房產(chǎn)稅續(xù)期，未來5年，可能會(huì)帶來哪些影響？還是那句話，不夸大，不縮小，只說最真實(shí)、最貼近咱們普通人的影響。

第一個(gè)影響，對剛需來說，基本沒什么影響，甚至可以說，是好事。因?yàn)楝F(xiàn)行的政策，對剛需的保護(hù)力度很大，首套房免征，二套房只要人均面積不超標(biāo)，也不用繳，所以剛需根本不用怕，這個(gè)政策不會(huì)增加你們的買房成本，也不會(huì)影響你們買房。而且，因?yàn)檎叻€(wěn)定了，剛需可以更從容地選房，不用再因?yàn)閾?dān)心政策變化，慌慌張張上車，也不用因?yàn)榻箲]，買錯(cuò)房子。

第二個(gè)影響，對投機(jī)炒房者來說，是一個(gè)明確的警告信號(hào)。那些手里囤了好幾套房子，尤其是遠(yuǎn)郊、配套不好、不好出租、不好轉(zhuǎn)手的房子的投機(jī)者，日子可能會(huì)越來越不好過。因?yàn)槌钟谐杀緯?huì)一直存在，而且未來5年都不會(huì)變，要是房價(jià)不上漲，或者上漲的幅度趕不上持有成本，他們就會(huì)虧損。慢慢的，這些投機(jī)者就會(huì)退出市場，要么賣房套現(xiàn)，要么降價(jià)出租，這樣一來，整個(gè)樓市的投機(jī)氛圍就會(huì)越來越淡，越來越回歸理性。就像2026年1月的數(shù)據(jù)顯示，上海遠(yuǎn)郊的嘉定、奉賢，二手房環(huán)比跌幅都超過了1.2%，這些地方的多套房業(yè)主，壓力其實(shí)已經(jīng)很大了。

第三個(gè)影響，對上海的房價(jià)，不會(huì)有太大的波動(dòng)，更不會(huì)暴跌。很多人覺得，房產(chǎn)稅續(xù)期，房價(jià)就會(huì)跌，其實(shí)這是一種誤解。上海的房價(jià)，核心取決于供需關(guān)系、地段、配套，而不是房產(chǎn)稅。從2026年1月的房價(jià)數(shù)據(jù)就能看出來，上海全城二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌0.87%，但核心區(qū)的徐匯、黃浦，新房報(bào)價(jià)都突破了10萬/平，依然很堅(jiān)挺；遠(yuǎn)郊的房價(jià)雖然有下跌，但跌幅也不大。

聊完了事實(shí)、原因和影響，接下來，我說說我個(gè)人的觀點(diǎn)和立場，可能有點(diǎn)犀利，有點(diǎn)直白，但全是我發(fā)自內(nèi)心的真實(shí)想法，不迎合任何人，也不偏袒任何人。

首先，我特別反感那些標(biāo)題黨，動(dòng)不動(dòng)就喊“房產(chǎn)稅全面開征，炒房客涼透了”“房價(jià)要暴跌了”，純粹是為了流量，誤導(dǎo)大家。我跟大家說句實(shí)在的，未來5年，全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅，根本不可能開征，上海這次續(xù)期，恰恰說明了試點(diǎn)還在繼續(xù)，還在摸索經(jīng)驗(yàn)，還沒到全面推廣的時(shí)候。那些喊著房價(jià)暴跌的人，要么是沒房，盼著撿漏，要么是為了流量，故意制造焦慮，大家千萬別信。

其次，我覺得，這次房產(chǎn)稅續(xù)期，是樓市回歸理性的一個(gè)重要信號(hào)，也是一個(gè)好信號(hào)。這些年，咱們都經(jīng)歷過樓市的瘋狂，房價(jià)一路上漲，投機(jī)炒房的人賺得盆滿缽滿，而剛需卻被擋在門外，辛辛苦苦一輩子，連一套房子的首付都湊不齊。這種畸形的樓市，根本不可能長久，也不符合所有人的利益。

而房產(chǎn)稅的持續(xù)執(zhí)行，就是在慢慢糾正這種畸形，抑制投機(jī)，保護(hù)剛需，讓樓市回歸理性，讓房子真正成為用來住的，而不是用來炒的。這對咱們底層老百姓來說，其實(shí)是好事，因?yàn)橹挥袠鞘欣硇粤耍瑒傂璨拍苡懈嗟臋C(jī)會(huì)，才能不用被高房價(jià)壓得喘不過氣，才能慢慢實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想。

還有一點(diǎn)，我想跟大家說，別再迷信“買房必賺”了，靠炒房暴富的時(shí)代，已經(jīng)徹底過去了。以前，只要手里有閑錢，買幾套房子，坐等房價(jià)上漲，就能輕松賺錢，這種好事，以后不會(huì)再有了。未來的樓市，拼的不是你手里有多少套房子，而是你手里的房子，有沒有價(jià)值——地段好不好、配套完善不完善、適不適合居住，這些才是決定房子價(jià)值的核心。

還有很多人問我，這次房產(chǎn)稅續(xù)期，對上海的樓市，是利好還是利空？我跟大家說，沒有絕對的利好，也沒有絕對的利空，關(guān)鍵看你是什么身份。對剛需來說，是利好，因?yàn)檎叻€(wěn)定了，不用再瞎慌，也能從容選房；對投機(jī)炒房者來說，是利空，因?yàn)槌钟谐杀驹黾恿?，炒房的空間變小了；對普通業(yè)主來說，中性偏利好，因?yàn)檎叻€(wěn)定了，房子的價(jià)值也能保持穩(wěn)定，不用怕突然貶值。

最后，我想跟大家說一句心里話，不管政策怎么變，不管樓市怎么波動(dòng)，我們普通人，一定要保持理性，不要盲目跟風(fēng)，不要被焦慮裹挾。買房這件事，量力而行就好，有能力，就買一套適合自己的房子，安身立命；沒能力，就先租房，好好努力，慢慢來，沒必要為了買房，掏空六個(gè)錢包，背負(fù)一輩子的房貸，讓自己和家人都活得那么累。

上海房產(chǎn)稅再延5年，看似是一個(gè)簡單的政策續(xù)期，背后其實(shí)是整個(gè)樓市的轉(zhuǎn)型，是從“瘋狂投機(jī)”到“理性居住”的轉(zhuǎn)變。未來5年，樓市會(huì)越來越理性，越來越規(guī)范，那些靠炒房賺錢的人，會(huì)慢慢被淘汰，而真正有居住需求的人，會(huì)越來越受益。

后續(xù)，我也會(huì)持續(xù)關(guān)注上海房產(chǎn)稅的相關(guān)動(dòng)態(tài)，關(guān)注上海樓市的走勢，有任何新的消息，有任何不懂的問題，大家都可以在評論區(qū)留言，我會(huì)一一給大家解答，也會(huì)持續(xù)給大家分享最真實(shí)、最實(shí)用的房產(chǎn)干貨，不辜負(fù)大家的信任和關(guān)注。