停擺10年！昆明西市最大爛尾樓開拆

　　西市區最大爛尾盤將拆除重建！

　　1月29日，樓市君在昆明錦城現場拍到，項目爛尾樓正在拆除，其中一棟已基本拆完。

　　按照計劃，這個爛尾10年的項目拆除后，將調整規劃重建入市。

　　航拍拆遷現場

　　4棟樓有望春節前拆完

　　最近，有網友拍到，昆明西市區有爛尾樓正在進行拆除工作。

　　從定位來看，疑似是爛尾10年的錦城項目，也是西市區現存的最大爛尾盤。

　　網友實拍｜圖源某音截圖

　　于是，1月29日樓市君專門跑了趟現場。

　　剛到項目樓下，就聽到沉寂已久的錦城工地上，傳來了機器作業的轟鳴聲。

　　從圍擋外能看到，項目內部的確有多臺挖機在進行拆除工作，其中1棟已基本拆完，建筑已呈倒塌形態。

　　項目實拍｜昆明樓市一線攝

　　在圍擋外能看見的2棟建筑，也正在火熱拆除中，和網友1月27日實拍的進度來看，拆遷進度明顯。

　　話不多說，看圖：

　　項目實拍｜昆明樓市一線攝

　　｜昆明樓市一線制

　　｜昆明樓市一線制

　　
按照管理人此前披露的消息，在拆除前，錦城這個地塊上建有4棟建筑。

　　其中，B2棟建至地上8層、B3棟建至地上9層、B4棟建至地上2層、B8-1棟建至地上10層。

　　從現狀來看，項目拆除進度很快，這4棟建筑有望在春節前拆完。

　　項目實拍｜昆明樓市一線攝

　　去年敲定重整投資人

　　地塊擬申請規劃調整

　　對于錦城，相信很多西市區的朋友都比較熟悉。

　　錦城位于馬街板塊，屬 于西山區48號片區城改項目，于2010年啟動開發。

　　按照早期規劃，項目占地約500畝，其中一期凈用地約138畝。

　　一期分4個地 塊開發 ，即 A1-1 、 A1-2 、 A2-1 、 A2-3回遷地塊 ，原本要建住宅、商業、寫字樓等。

　　西山區48片區早期規劃圖｜

　　結果2015年，因開發商錦圣地產資金鏈斷裂，項目工程開始停擺。

　　期間，僅A2-3回遷地塊在西山區城投的續建下，于2025年4月完成交付。

　　值得一提的是，馬街摩爾城盤活后，錦城也成了片區規模最大的爛尾項目。

　　已交付的回遷房｜昆明樓市一線攝

　　為解決歷史遺留問題，2022年4月，在西山區政府牽頭下，項目進入破產重整和投資人招募程序。

　　經過3年復雜的債權債務梳理和投資人招募，2025年4月，終于確定由昆明馥山企業管理咨詢有限責任公司、云南建投第一建設有限公司組成的聯合體作為重整投資人。

　　投資人敲定｜圖源管理人官微

　　而有消息透露，重整計劃的核心舉措之一，是對現有爛尾建筑進行拆除并優化設計。

　　按照項目去年的重整草案，項目A2-1地塊現有建筑將全部拆除，并重新規劃建設商品房，以提升產品在的市場競爭力。

　　另一關鍵調整在于土地性質的優化。

　　重整投資人計劃申報，將A1-1地塊從商業用地轉為住宅用地。

　　如今，A2-1地塊上的爛尾樓已在拆除后，說明重整工作在順利推進。

　　項目后續地塊會如何調整，我們將繼續關注。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　地處馬街片區

　　盤活后將提升片區面貌

　　錦城項目所在的馬街板塊，屬于西山區重點城市更新片區。

　　項目爛尾的10年，正是片區快速發展的十年。

　　期間，片區已建起融創文旅城、書香云海、大華錦繡山海、金地都會風華等大盤，隔壁的馬街摩爾城也已盤活。

　　可以說，周邊配套、交通路網、城市界面已發生巨大變化。

　　項目的重啟，將有效盤活存量土地資源，改善馬街城市面貌，提升片區居住品質。

　　項目周邊實拍｜昆明樓市一線攝

　　當然，錦城項目的推進，更對昆明其他爛尾樓的化解，提供了借鑒意義。

　　尤其是其采取“爛尾樓拆除重建”與“土地優化調整”相結合的策略，對于因設計滯后、產品老化或存在質量隱患的爛尾建筑，帶來重要參考。

　　畢竟，比起簡單的續建，果斷拆除并重新規劃，更符合當前市場需求。

　　再者，多方協作與國資引領的模式值得關注。

　　此次錦城項目重啟，集合了官方、資產管理公司、信托機構、國有建工等多重力量。

　　昆明實拍｜昆明樓市一線攝

　　十年等待，終迎曙光。

　　錦城的重生故事，才剛剛開始！