中西部新開盤諜報：整體推盤量下滑，去化僅個盤表現較好

區域市場綜述：

根據，2025年12月29日-2026年1月25日中西部重點城市武漢、成都、重慶累計開盤14次，推出房源1745套，推盤量環比下降近60%，其中剛改、改善型產品占據主流，占比超70%。整體看，去化僅個盤表現良好，武漢的招商紫荊府、金地大成樂府，成都的天府半島錦瀾臺和建發海耀開盤去化非常好。

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▍武漢：推盤量下滑，仍然以改善盤居多

本月武漢累計開盤7次，推出房源1074套，環比小幅減少7%，整體去化率約42%，環比明顯下降。本月開盤項目有3個純新盤，精裝修項目有3個，精裝修標準為5000元/㎡。

1.東湖高新、武昌、漢陽和青山共計4個行政區有項目推盤，各區域推盤量均低于400套；漢陽去化率相對較高，接近九成；

2.推盤依然以改善盤為主，合計推出934套，去化率為47%。

主要開盤項目

熱點項目：

招商紫荊府（2026.1.10）

• 價格優惠：綜合87折

• 認購去化：2026年1月10日首推1#住宅，去化率71%。

• 客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、招商紫荊府項目位于武昌內環，臨近地鐵2號線、7號線換乘螃蟹岬，交通非常便捷。距離沙湖公園、楚河漢街、泛悅匯曇華林、湖北省圖書館、湖北省中醫院都很近，配套豐富，生活便利度較高。教育方面，周邊有武昌區大東門小學。

2、項目容積率 2.8，規劃4棟31-32層高層住宅，打造16650方立體園林，下沉式庭院會所與架空層泛會所空間，涵蓋了恒溫泳池、健身房、品茗室、私宴廳、紫荊書屋等多功能空間。戶型得房率較高，帶獨立電梯前室，打造雙玄關入戶體驗，產品力優勢明顯。精裝修交付，包括大金的中央空調、菲斯曼的地暖、麥迪龍的新風、漢斯格雅的衛浴潔具等 。

項目缺點

周邊老舊小區較多，教育資源一般。

▍成都：1個老推新項目、2個純新盤項目入市

本月成都累計開盤3次，推出房源343套，整體去化率60%，推盤次數較上月有所下降。本月開盤項目多為純新盤，推盤以改善項目為主；精裝修房源占所有房源34%，裝修價格在3511-12000元/㎡區間。

開盤項目多為純新盤項目；33%的項目位于主城區。

1.價格方面，多數開盤價保持平穩。

2 . 開盤項目為改善 /剛改項目為主。

熱點項目：

建發海耀

• 客戶特點：改善客群

• 價格優惠：全系3%

• 認購去化：2025年1月6日共82套房源取證，5日內售出62套，開盤去化率76%。戶型面積268㎡、375㎡、475㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區域優勢：項目落位成都金融城三期“金三八子”核心地塊，是區域內唯一滿足四大苛刻條件的住宅用地，擁有無遮擋的金融城天際線視野，土地基礎質素優越。

2、公區優勢：社區打造了超大面積會所，戶均會所空間遠超豪宅常規水平，依托地塊打造四重立體景觀體系，且通過建筑整體抬升，讓低區也能擁有良好的城市視野。

3、產品優勢：項目規劃了大量一層一戶的大平層產品，該類產品在金融城區域稀缺性高，戶型具備高層高、無結構柱、360度洄游動線及多獨立入戶動線等特點，居住空間體驗佳。

重慶：開盤去化情況分化，1個項目精裝修交付

本月重慶累計開盤4次，推出房源328套，整體去化率7%，較上月下滑0.3個百分點。本月開盤項目剛改型居多，各種物業類型均有新推。

1. 價格方面，各項目開盤均價皆在10000-15000之間

2. 各項目開盤去化率均低于40%

3. 推盤 產品中 ， 1個項目以精裝修交付

熱點項目

中國電建地產重慶之丘（2026.1.9）

• 價格優惠：97折

• 認購去化：2026年1月9日開盤，推出小高層72套房源，開盤當天認購17套，去化率23.6%。

• 客戶定位：剛改

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、一城價值資源聚合項目坐落于悅來板塊，片區匯聚國際博覽中心、仙桃數據谷等城市重要功能極核，騰訊、華為、字節跳動等科技巨頭相繼入駐，龍湖公園天街、大悅城等商業綜合體環伺而立，以及已經啟幕的光環花園城。區域依托總占地3500畝的麓溪湖板塊，以產、城、景融合的規劃理念，布局“一心一帶兩核”立體產業結構，打造生態景區化城市空間，將構建一個高品質生活的新范本。

2、TOD大城配套資源項目所在以6號線、10號線、14號線（規劃中）交匯的王家莊站、寶山嘉陵江大橋（建設中）為產業型站點，構建國際商務、會展配套、大數據產業、商業服務的產業體系，形成以TOD站點為核心的十字型產業軸。這種的配套建設，不僅提升了居住品質，更塑造了區域價值的持續增長點。重慶之丘以“大城之姿”應運而生，打造約60萬方復合型大城綜合體，涵蓋海派美學街區、高層住宅、合院等多維業態，從生活需求到空間場景覆蓋，與城市脈動自然交融，真正實現從城市界面、人居環境、公共空間到內容體驗的未來定制。

項目缺點

盡管項目及片區規劃前景良好，但目前區域人口密度較低，配套尚未完全成熟。

本月開盤

表：2025.12.29-2026.01.25部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

▍下月開盤

表：近期項目開盤信息

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