“住這每天都像在度假！” 悉尼這些區來了就不愿搬，華人區上榜

位于悉尼南部的Bundeena并非鮮為人知，這片坐落在皇家國家公園（Royal National Park）邊緣的土地僅有不到1200棟房屋。這里四面環海，所有住宅均在海灘步行范圍內。

游客既可驅車穿過國家公園抵達，也能選擇從Cronulla搭乘輪渡，開啟一段浪漫的旅程。然而，一旦在此定居，許多人便再也不愿離開。

他們在Bundeena的海濱住宅幾十年來一直是Smith家族的度假勝地，包括Cecily Smith的女婿Brett Ryder（左）和侄子Josh Cross。照片：Janie Barrett

目前，Cecily Smith與三個姐妹正委托PPD Real Estate出售母親留下的遺產。這處房產由其父母在33年前購入，起初作為度假屋，后成為母親的永久居所。

在Smith看來，Bundeena數十年如一日，除了增設排污系統和部分商店更迭外，幾乎沒有變化。受限于國家公園的地理位置，城鎮規模也無法向外擴張。

這種“世外桃源”般的寧靜，解釋了為何Bundeena的業主是全悉尼最長情的房東。根據Cotality統計的2025年最新數據，這里的房產平均持有時間高達26年。

除Bundeena外，悉尼其他“長情”城區還包括Arcadia、Kirribilli、Annangrove以及華人區Marsfield，其中位持有期均在20年以上，而全悉尼的平均持有期僅為10.2年。

Bundeena是觀賞海豚和鯨魚的絕佳地點。照片：Janie Barrett

人口統計學家 Mark McCrindle 分析道，持有房產約20年的城區往往具有極強的適應性。

這類地區非常適合撫育家庭，即便孩子長大、父母步入“空巢期”，當地的自然景觀依然能滿足住戶不同階段的需求。

Cotality研究主管 Tim Lawless 則指出，這些“高粘性”城區雖非全部位于頂豪地段，但多處于悉尼房價中位數（170萬澳元）左右。

除了像Kirribilli這樣的個別極端案例外，大多數城區位于配套成熟的中環，且以自住業主為主。

相比之下，處于價格區間兩端的地區持有期較短：低端市場業主常計劃置換升級，而高端市場業主則更易受資本收益誘惑而搬走。

（圖片來源：網絡）

畢馬威（KPMG）城市經濟學家 Terry Rawnsley 補充道，在Lower North Shore等富裕社區，居民流動性較高，常因工作或家庭原因跨州甚至移居海外。

他形容在某些豪宅區有一種“傳送帶”般的流動感，人口總數雖穩定，但國際移民頻繁。

而長期持有城區的社區聯系往往更為緊密，且因知名度較低和嚴苛的規劃控制，開發商難以用高價誘惑居民賣房。

PPD Real Estate合伙人 Debbie Donnelley 表示，Bundeena擁有與知名富人區Palm Beach相似的生活設施，價格卻更親民。

她經手的這處房產指導價為500萬澳元，若置于Palm Beach，身價恐直逼2000萬澳元。

（圖片來源：網絡）

對Smith而言，出售這棟包含三套獨立住宅、承載大家庭回憶的房產滿是不舍。

她回憶道，當年從Sans Souci驅車只需45分鐘即可抵達，穿過公園的那一刻，度假的感覺便油然而生。

在晚年，她的母親Arabella（人稱Ellie）搬到了這里長住。Smith感慨道，母親是社區的活躍成員，甚至加入了一個名為Harold Holters的游泳小組——盡管她本人并不會游泳。

“她參加了Bundeena的每一個團體，”Smith說，“去郵局或咖啡館，每個人都會親切地打招呼，大家都會互相照應。”

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