深圳2026年首個安居房項目開盤售罄！

深圳今年首個安居房“日光”，深鐵銘著181套房源引662戶家庭爭搶

深圳今年配售的首個安居房項目——深鐵銘著以1:3.6的申購比成為今年開年安居房市場的“網紅盤”。1月31日，深鐵銘著正式選房，181套房源全部售罄，實現“日光”，為深圳房地產市場拉開新年精彩序幕。

值得關注的是，該項目備受追捧的背后，源于深鐵好房品質支撐，精準回應了安居房輪候家庭對“住有宜居”的深切期盼。

品質驅動，讓安居房實現“從有到優”的跨越

深鐵銘著項目安居房位于寶安區松崗街道沙江路北側、沙浦圍工業大道西側。深鐵銘著本次配售安居房181套，其中，兩房戶型130套，建筑面積約68平方米；三房戶型51套，建筑面積約86-88平方米。配售均價為20750元/平方米，采用裝配式建造，交付狀態為準現房，預計2026年底前交付。此外，項目還規劃有一座高度約246米的寫字樓（在建中），建成后將成為寶安第一高樓，塑造“西部封面”的城市地標形象。

“價格跟周邊商品房4萬元/平方米的項目相比，優勢明顯。”該項目共吸引662戶合格家庭認購，申購比達1:3.6。在安居房輪候冊排名1萬多位的李先生坦言，交通與周邊配套是促使他果斷認購這個項目的主要因素。“等待多年，銘著三地鐵交匯和較為齊全的教育、商業配套，滿足了我們對宜居生活的所有想象”。

作為深圳今年首個安居房項目，銘著成為“網紅盤”，也反映剛需家庭對價格適中、位置優越、配套完善的住房的渴望。“深鐵通過‘好房子’體系，在材料綠色化、建造工業化、配套多元化等方面著力，力求實現居住價值的最大化，這也是這個項目吸引力的核心所在。”深鐵置業的相關負責人介紹說。

三地鐵交匯，助力打造“軌道上的生活圈”

盡管地處松崗，但得益于優越的交通配套，深鐵銘著成為安居房的“明星”項目。

記者看到，該項目緊鄰地鐵6號線、11號線、12號線交匯的松崗站，業主可通過下沉廣場直接進入小區，實現“出站即到家”。11號線可直達前海、福田中心區，6號線連接光明科學城，12號線貫通南山高新區，形成覆蓋深圳核心區通勤網。

（深鐵銘著項目實景圖）

搭乘地鐵可快速通達寶中、南山、前海、福田、光明、龍華等區域核心，暢達全城。還可通達寶安國際機場、太子灣郵輪母港、福永客運碼頭，快速直通港澳臺，暢連世界各地。

在自駕方面，該項目周邊有寶安大道、京港澳高速等主干道，可快速接駁沿江高速、沈海高速，便捷通往珠三角。“地鐵+高速”雙網聯動，使項目成為深圳西北部門戶重要交通節點，提速珠三角互通。

全齡教育與多元商業構建“一刻鐘生活圈”

除交通優勢外，銘著坊項目周邊的教育、商業、休閑配套齊全，構成吸引輪候家庭關鍵因素。

周邊優質教育齊全。該項目臨近6班幼兒園，周邊規劃18班小學；直線1公里內分布寶安中學（集團）第二實驗學校、松崗實驗學校等多所優質學校，可滿足全齡教育需求。

（深鐵銘著項目效果圖）

商業休閑資源豐富，該項目自帶下沉廣場、里巷商業等多元業態，500米內有約9萬㎡規劃商業體；3公里范圍內覆蓋杉杉奧特萊斯、天虹商場等大型商圈。此外，該項目還鄰近松崗文化藝術中心、麒麟山公園等場所，為居民提供文化休閑空間。

作為深鐵置業開發的項目，銘著采用“六好六化”深鐵好房品質體系，持續提升安居房品質標準。此前，深鐵旗下保障型住房屢受市場追捧。深鐵璟城人才房在2025年累計銷售636套，位居當年全市同類房源首位，其人才房三房戶型多次實現當日推售房源“開盤即售罄”；龍崗的“網紅盤”深鐵閱云境287套房源，去年推售房源也在選房當日全部售罄，認購率達到100%。值得關注的是，深鐵熙府人才房項目已于2025年12月30日提前一年兌現交付，惠及超千戶人才家庭。從深鐵熙府的提前交付，到深鐵閱云境、深鐵璟城以及此次銘著的接連售罄，印證了高品質住房的強烈需求，也助力推動深圳住房保障從“住有所居”向“住有優居”穩步邁進。

（深鐵銘著安居房樣板間實拍）

選房現場，多位輪候家庭的申請人都表示，能在深圳以高性價比的價格享受便捷交通和完善配套，正是申請家庭期待的住房模樣。業內專家表示，深鐵銘著項目的熱銷，為深圳新一年住房供應開了好頭，也為其他城市住房建設提供了可借鑒樣本。

1月深圳樓市持續回暖，新房二手房成交數據亮眼

1月，深圳新房、二手房累計網簽1萬余套，其中，二手房網簽套數同比增加25%。

房項目中的代表。該項目交通便利、配套齊全，成為市場關注的“網紅”項目。

1月新房二手房網簽1萬余套

數據顯示，深圳房地產市場延續2025年底回暖態勢。今年1月，新房、二手房累計網簽1萬余套，與去年12月基本持平。其中，二手房網簽套數同比增加25%，環比增加7%，連續三周上漲，市場進入穩步回升通道。今年元旦期間，樂有家門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%。

深圳市房地產中介協會負責人表示，許多購房者正從猶豫轉向行動。自2025年3月以來，二手房錄得量連續10個月超5000套，其中12月翹尾創下小高峰（6613套），市場需求持續增加。

新房市場，優質項目供應明顯增加，“好房子”實現熱銷。2025年12月28日開盤的中信信悅灣，備案均價24.8萬元/平方米，截至目前去化近八成；12月29日同片區開盤的后海璽家園，備案均價15.0萬元/平方米，開盤當日售罄。

1月商業用房成交升溫

從樓市結構上看，深圳商業用房成交升溫。今年1月，一手商業用房成交占新房成交總量的35.5%、二手商業用房成交占二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個百分點、4.8個百分點。一些地段優越、配套成熟、總價較低的小戶型公寓，具有入手門檻低、租金回報率高等優勢，既能滿足自住需求，也能通過出租獲得穩定的現金流，受到市場青睞。

據貝殼研究院監測，羅湖龍園創展大廈、坪山深城投中心公館等一批優質樓盤租金回報率均超4%。另一方面，高凈值人群對于具有稀缺資源的優質公寓認可度較高。如聯泰超總灣推出商務公寓125套，均價約15萬元/平方米，主力戶型為兩房至四房的大平層，開盤去化76.0%。

樓市有望延續回暖態勢

目前，市場筑底企穩已具備基礎性支撐條件。從政策層面看，今年開年，房地產市場迎來一系列政策紅利：降低居民交易成本，不滿兩年房產交易增值稅率從5%降至3%；支持“賣舊買新”置換需求，延續賣一買一的個稅退稅政策；優化商辦政策，商業用房購房貸款最低首付比例由不低于50%調整為不低于30%；緩解房企資金壓力，符合條件“白名單”項目貸款可展期5年。

從城市經濟看，2025年深圳GDP同比增長5.5%，其中，規模以上工業總產值、增加值連續4年保持全國城市“雙第一”，城市經濟基本面的強勁韌性與活力，將有效改善居民的就業與收入預期，進而提振房地產市場需求。

“目前房地產相關指標正逐步回歸至合理區間。深圳租金回報率已回升至1.8%左右，高于銀行大額存單年利率水平（約1.6%）。”深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，展望后市，今年一季度，后海沄璽花園二期、地鐵前海時代廣場和海晏府等高端優質住宅項目陸續入市，存量安居型商品房項目將有序推出。APEC會議舉辦帶來的城市紅利以及常住人口持續凈流入，將推動剛需置業、改善換房以及資產配置等需求持續釋放，深圳市房地產市場有望延續回暖態勢。（深圳特區報記者 竇延文）

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