意大利買房福利繼續，36歲以下房貸國家擔保再延長

意大利華人網2026年1月29日消息：2026年的“首套房購房貸款補貼”繼續實施，而且內容相當實在，重點主要集中在兩塊：一是國家為年輕人和部分家庭提供貸款擔保，二是房貸利息可以在報稅時抵扣個人所得稅。再加上買首套房本身就有的一系列稅費優惠，整體算下來，確實能省下一筆不小的錢。

先說最受關注的國家擔保房貸。這個政策是通過“首套房擔保基金”來運作的，由Consap代財政部管理。需要注意的是，國家并不會直接把錢給你，而是給銀行提供擔保，相當于替你“背書”，讓銀行更愿意放貸。這個政策已經確認延長執行，一直有效到2027年12月31日，2026年全年都可以申請。

國家擔保分為兩種比例。一種是80%的高比例擔保，另一種是50%的普通擔保。80%擔保主要給“優先人群”使用，前提是家庭ISEE不超過4萬歐元，而且申請的貸款金額超過房屋價值的80%。在這種情況下，很多銀行甚至可以做到接近100%貸款。50%擔保則適用于其他不符合優先條件的人群，不受ISEE限制，也不看貸款和房價之間的比例。

那哪些人算是“優先人群”？主要包括這幾類：在簽署購房公證那一年未滿36歲的年輕人；已經結婚或同居至少兩年的伴侶，只要其中一人未滿35歲；帶著未成年子女一起生活的單親家長；以及多子女家庭，至少有3個孩子，如果孩子達到5個，ISEE需要低于5萬歐元。

不過，不是所有房子和貸款都能用這個補貼。房貸金額最多不能超過25萬歐元，房子必須在意大利境內，而且必須作為自住房使用，不能是豪宅類別，也就是不能屬于A/1、A/8、A/9這些房產類型。申請人名下原則上不能有其他住宅類房產，繼承所得的房產不在此限制之內。

申請流程也不復雜。先在Consap官網上下載官方申請表，填好后連同最新的ISEE證明和身份證件一起交給合作銀行。銀行會把材料提交給Consap，通常20天左右就會給出結果。不過要提醒一句，就算有國家擔保，銀行依然會評估你的還款能力，如果認為風險太高，還是有權拒貸。

除了擔保房貸，首套房貸款補貼里還包括一個“老熟人”，也就是房貸利息的個人所得稅抵扣。這項政策已經是長期固定福利了，每年通過報稅來返還一部分你已經付出的成本。

具體來說，房貸利息和相關費用可以按19%的比例抵稅，每年最多計算4000歐元，也就是說一年最多能省760歐元。購房第一年，還可以把公證費、評估費、代辦手續費和替代稅一起算進去，但同樣不能超過4000歐元的上限。

想享受這部分抵扣，需要滿足幾個條件：用貸款買的房子必須是自住房；買房后12個月內把戶口遷進去；還房貸的人必須同時是房子的產權人。

報稅時，相關材料一定要保存好，包括銀行每年出具的利息證明，房屋買賣合同，貸款合同，以及第一年涉及的公證和評估發票。這些都是填2026年730報稅表時必不可少的。

最后再說說買房時的稅費優惠。如果是從私人賣家，或者免增值稅的企業手里買房，登記稅從原來的9%直接降到2%，最低1000歐元，房產登記稅和地籍稅都是固定50歐元。如果是從開發商那里買新房，或者買的是翻新房，增值稅稅率降到4%，登記稅、房產登記稅和地籍稅則各付200歐元固定金額。

當然，享受了這些優惠也有前提條件。買房后18個月內必須把居住地址遷到房子所在城市，而且不能在全國范圍內同時持有另一套同樣享受過首套房優惠的住宅，否則就需要在一年內賣掉，否則之前的優惠可能會被追回。（異域 編寫）