政策步步收緊，在希臘做短租要避開這些地區(qū)

隨著短期租賃行業(yè)相關(guān)稅收收入持續(xù)攀升、年規(guī)模已接近10億歐元，希臘政府決定在監(jiān)管Airbnb等短期租賃平臺(tái)時(shí)，避免采取全面、一刀切的限制措施，而是自2026年起在住房壓力最為突出的地區(qū)實(shí)施區(qū)域性、定向監(jiān)管。

官方數(shù)據(jù)顯示，短期租賃稅收收入已從2017年的約7000萬(wàn)歐元，增長(zhǎng)至2023年的7.40億歐元、2024年的8.80億歐元，并在2025年進(jìn)一步升至9.73億歐元。希臘獨(dú)立公共收入管理局（AADE）局長(zhǎng)喬皮齊利斯在房地產(chǎn)所有者協(xié)會(huì)第43屆年會(huì)上表示，短期租賃已成為國(guó)家財(cái)政收入體系中的重要組成部分。

在此背景下，政府制定的2026年短期租賃監(jiān)管框架不以全面禁令為核心，而是采取“按區(qū)域管理”的方式。在雅典，歷史與商業(yè)中心部分區(qū)域?qū)⒗^續(xù)暫停發(fā)放新的短期租賃房產(chǎn)登記編號(hào)，以緩解短期租賃高度集中對(duì)住房供應(yīng)造成的壓力。該措施不具追溯效力，僅適用于新許可。

塞薩洛尼基也將引入類似安排。自2026年3月1日起，該市第一市政區(qū)——涵蓋城市歷史與旅游核心區(qū)域——將凍結(jié)新的短期租賃許可。在2026年2月底之前，符合條件的業(yè)主仍可申請(qǐng)新的登記編號(hào)并合法開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

與此同時(shí)，2026年起還將實(shí)施一項(xiàng)重要調(diào)整：在禁止新增許可的區(qū)域內(nèi)，短期租賃登記編號(hào)將不再隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移。無(wú)論是房產(chǎn)出售、贈(zèng)與還是繼承，相關(guān)房源的短期租賃資格都將失效，即便該房產(chǎn)此前一直合法運(yùn)營(yíng)，相關(guān)房源信息也將被平臺(tái)下架。AADE方面表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)與平臺(tái)的數(shù)據(jù)交叉核查，并強(qiáng)化合規(guī)檢查力度。

從收益情況看，盡管監(jiān)管趨嚴(yán)，短期租賃在經(jīng)濟(jì)回報(bào)方面仍明顯高于長(zhǎng)期出租。數(shù)據(jù)顯示，2025年雅典市中心短期租賃房源的年化月均收入約為1740歐元，扣除運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)用和稅費(fèi)后，月凈收益約為800歐元；相比之下，一套約75平方米公寓的長(zhǎng)期出租，月凈收入平均不超過(guò)600歐元，且尚未計(jì)入單一物業(yè)稅（ENFIA）等額外支出。

截至2025年底，雅典市中心短期租賃房源數(shù)量約為14350套，同比仍增長(zhǎng)約12%。分析指出，2024年秋季凍結(jié)新增登記編號(hào)的政策公布后，部分業(yè)主加速完成了登記，使房源數(shù)量在2025年繼續(xù)上升。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在短期租賃年稅收收入逼近10億歐元的背景下，希臘政府在2026年將選擇通過(guò)區(qū)域化、精細(xì)化管理來(lái)平衡住房壓力與財(cái)政穩(wěn)定，而非采取可能沖擊稅收收入的全面限制措施。（蔡玲）

圖源：每日?qǐng)?bào)