百城樓市“以舊換新”新政密集落地 存量房市場迎來破局契機

最近一段時間，全國有超過100個城市陸續(xù)推出了樓市調(diào)控新政，核心都是圍繞“以舊換新”做文章。簡單來說，就是由國企牽頭收購大家手里的存量舊房，再加上補貼支持、簡化置換流程等辦法，實實在在解決現(xiàn)在存量房不好賣、大家想換房卻沒門路的難題。其實這場席卷全國的樓市新政，并不是臨時救市的“權(quán)宜之計”，而是立足房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，兼顧大家住房需求和城市更新的長遠安排，既能給積壓已久的存量房市場添點活力，也能幫有改善住房需求的家庭圓上換房夢。

和之前只有少數(shù)城市試點不同，這次百城一起發(fā)力的“以舊換新”，有三個很明顯的特點——閉環(huán)化、多元化、差異化，不再是單一的收購舊房，而是形成了“收購—置換—補貼”的完整服務(wù)鏈條，考慮得更周全。就拿長三角地區(qū)來說，杭州富陽明確定了要收購200套符合條件的舊房，房主能拿到和收購價一樣多的抵價券，另外還有5%的購房補貼，要是一套舊房值100萬，換新房的時候最多能抵扣105萬，大大減輕了換房的經(jīng)濟壓力；上海的靜安、奉賢兩區(qū)也同步行動，由區(qū)里的國企負責(zé)收購老舊公房，還推出了定向換房服務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)有第一單置換成功了，算是真正打通了“賣舊買新”的最后一道坎。

而且這波新政的覆蓋面還在不斷擴大，已經(jīng)從長三角延伸到了全國不少地方。江蘇徐州、浙江寧波、山東德州等城市都跟著推出了相關(guān)政策，其中寧波一開始就計劃收購500套舊房，德州更是直接公布了首批可以置換的房源名單，讓有需求的人能精準(zhǔn)找到合適的房子；貴陽的政策則更實在，不僅給符合條件的換房居民減半征收契稅，還把首套、二套住房商業(yè)貸款的最低首付比例，統(tǒng)一降到了15%，從資金上幫大家減輕負擔(dān)，進一步帶動了市場的活力。

可能有人會好奇，為什么這么多城市會扎堆搞“以舊換新”？業(yè)內(nèi)專家其實說得很明白，現(xiàn)在我國存量房積壓的問題比較突出，有些城市的存量房要賣很久才能消化完，與此同時，很多人想換房，卻因為舊房賣不出去而卡住，這也是制約大家改善住房需求的關(guān)鍵問題。這次新政讓國企來“兜底”收購舊房，一方面能快速消化市場上的存量房，幫房企緩解資金壓力，穩(wěn)定樓市的預(yù)期；另一方面也能通過置換服務(wù)，幫大家改善居住條件，同時把收購來的舊房改成保障性租賃住房，補充民生保障的房源，算是一舉三得的好辦法。

值得一提的是，這次全國性的“以舊換新”新政，并不是憑空出現(xiàn)的，而是在之前試點的基礎(chǔ)上推廣開來的。早在2025年，濟南、湖州等城市就已經(jīng)率先嘗試了相關(guān)政策，其中寧波試點之后，新房的成交量比之前增長了67%，政策效果很明顯，也為全國推廣積累了寶貴的經(jīng)驗。從試點摸索到全國推廣，2026年可以說是“以舊換新”政策發(fā)力的關(guān)鍵一年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來還會有更多城市加入進來，政策覆蓋的范圍可能會更廣，甚至有可能把商辦用房也納入置換范圍，形成更全面、更多層次的置換體系。

不過在享受政策紅利的同時，大家也得留意一些潛在的風(fēng)險，這樣才能讓政策真正惠及自己。對于有換房需求的居民來說，有三點可以多留意一下：第一，所有置換業(yè)務(wù)都是由國企主導(dǎo)的，大家一定要通過政府指定的官方平臺對接，別輕信中介機構(gòu)“代辦置換”的宣傳，也警惕他們違規(guī)收費，避免造成財產(chǎn)損失；第二，舊房收購是有明確要求的，大多數(shù)城市對房齡、房屋面積、產(chǎn)權(quán)狀況都有具體規(guī)定，比如杭州富陽就明確要收購2010年之前建成、面積不超過144平方米的房源，大家可以提前查一查自家房子是否符合條件；第三，各種補貼、抵價券都有明確的使用期限和范圍，大家在簽合同之前，一定要仔細看清楚相關(guān)條款，理性做決定，別盲目跟風(fēng)換房。

總的來說，百城樓市“以舊換新”新政的密集落地，是我國房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制的進一步完善，也標(biāo)志著樓市調(diào)控從之前的“刺激需求”，慢慢轉(zhuǎn)向了“精準(zhǔn)施策、優(yōu)化供給”。這波新政不僅給存量房市場打破流通僵局提供了可行的辦法，也給普通家庭改善居住條件帶來了政策紅利，同時還能助力城市更新和民生保障水平的提升。相信隨著政策不斷細化、落地到位，有望推動房地產(chǎn)市場形成“盤活存量、釋放需求、改善民生”的良性循環(huán)，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展注入持久的動力。