廣東
金融城，又有重量級選手要來了。
最近，珠實去年底拿下的金融城410地塊連出2份招標(biāo)，工程監(jiān)理及設(shè)計施工都提上了日程。
｜圖源：廣東省公共資源交易平臺
這個項目將和旁邊的珠實聯(lián)合體項目連片開發(fā)，打造成貨值超100億的珠金琶罕見大盤。
目前，兩盤的產(chǎn)品都初步曝光，將形成7棟地標(biāo)住宅，部分高層享“南向江景+CBD城景”，重塑金融城天際線。
壹
先來看最近動作密集的金融城410地塊， 去年12月珠實以總價超22億拿下該地，折合樓面價約4.08萬/平。
該地塊總用地面積約27366平，計容總建面約54220平，這次招標(biāo)，披露了兩大重要信息：
第一，產(chǎn)品曝光，項目規(guī)劃兩棟47層及一棟48層住宅，居住面積約5萬平。
這意味著，項目部分 高層單位，南向江景+珠金琶繁華城景會很極致。
從過往的行業(yè)經(jīng)驗來看，基于地段、江景及產(chǎn)品定位，項目大概率會打造板樓產(chǎn)品，面向金融城高端改善和置換客群。
｜圖源：廣東省公共資源交易平臺
此外，據(jù)此前片區(qū)調(diào)規(guī)信息，這塊地為商住地， 容積率為3.65， 建筑限高為130-150米。
也就說，項目可能為金融城帶來最高150米的地標(biāo)。
地塊還將配建商業(yè)面積為3000平，加上 距地鐵4、5號線交匯的車陂南站直線不足100米，未來業(yè)主生活比較便利。
｜圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局
第二，項目計劃2026年5月開工，按照一般的建設(shè)進(jìn)度推算，最快可能下半年就會面市，金融城新房市場就更熱鬧了。
｜圖源：廣東省公共資源交易平臺
這個地塊，和珠實聯(lián)合體此前以樓面價約4.71萬/平拿下的金融城東區(qū)415地塊，僅“ 一路之隔 ”，將形成“聯(lián)合開發(fā)”之勢。
據(jù)規(guī)劃方案，珠實聯(lián)合體項目將打造4棟44-49層住宅，其中3棟為純板樓設(shè)計，并且依次向南望江排開，爭取觀江面最大化。
產(chǎn)品層面，將打造成珠實旗下最為高端的“頤德系”，珠江新城同系列的頤德公館，如今二手均價在20萬+/平。
｜廣州樓市發(fā)布 制
珠實金融城這倆兄弟盤 加起來貨值超100億 ， 體量近13.6萬平，規(guī)模僅次于17.8萬平的保利玥璽灣，居珠金琶核心第二。
如果410地塊為板樓設(shè)計，可以想象下雙盤的樓棟布局。（推算版，以實際規(guī)劃為準(zhǔn)）
在南地塊已有規(guī)劃的基礎(chǔ)上，北邊的410地塊的樓棟布局，大概率會結(jié)合江景和珠金琶城景做相應(yīng)的角度設(shè)計，爭取室內(nèi)能看到更好的景觀資源。
｜廣州樓市發(fā)布 制
值得一提的是，按照拿地和入市時間推算， 珠實聯(lián)合體項目應(yīng)該是金融城東區(qū)首個純新規(guī)盤。
項目還配建了18班小學(xué)和商業(yè)等配套，步行生活圈很便利。
綜上來看，這兩個項目既有金融城配套托底，又能實現(xiàn)紅線內(nèi)資源共享，未來還有員村舊改等利好加持，值得長期看好。
貳
近年來，廣州高端市場風(fēng)生水起，珠實這兩盤的加入，影響是比較直觀的。
1、金融城及周邊高端盤氛圍濃厚，今年熱度可能會更高。
前幾年，金融城新盤供應(yīng)緊俏，主要以二手存量交易為主，整個板塊的聲量不算高。
但如今，據(jù)不完全統(tǒng)計，片區(qū)新盤已近10個，多數(shù)都是144平以上改善或豪宅定位。
很明顯，天河沿江高端住區(qū)的開發(fā)重心，逐漸東移。
｜廣州樓市發(fā)布 制
尤其珠城東的保利玥璽灣熱銷超100億，保利天曜火爆成廣州千萬級銷冠之后，片區(qū)熱度持續(xù)居高不下。
從整體均價來看，高端市場逐漸呈現(xiàn)出“越貴越金融城”的現(xiàn)象。
在這樣的背景下，珠實兩大新盤入市，這把火有望越燒越旺。
2、片區(qū)二手置換需求龐大，帶動車陂、東圃等東部地緣客賣舊買新。
對于買家而言，金融城又多了個理想的選擇。
一方面是周邊地緣客以小換大，以舊換新，在自己熟悉的片區(qū)換房，是很大的吸引。
從戶型上看，金融城幾乎每個二手盤都有一房或兩房小戶型，加上舊規(guī)使用率不高，不少業(yè)主住幾年、十幾年就得換房。
｜廣州樓市發(fā)布 制
而且樓市君觀察到，這兩年金融城片區(qū)二手小戶型都在加速出貨。
比如蘭亭盛薈2026年1月賣出的18套房中，其中12套都在100平以內(nèi)。
美林海岸近期也成交了兩套小戶型，駿景花園約80平以下小戶型3天賣2套，部分三房也在置換。
另一方面是珠金琶業(yè)主升艙，看好更好的產(chǎn)品設(shè)計，更核心的地段和可觀的前景。
總的來說，金融城地段已經(jīng)給項目奠定了較高的基礎(chǔ)，能否打動買家，還要看產(chǎn)品驚艷值和定價水平。
大家覺得，珠實這兩盤，會賣什么價？不妨評論區(qū)盲猜一波~
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