天津
最新消息：
時隔多年，生態城天房藍鉆商改住地塊，終于要盤活了！
將由格調代建。
這也是格調在生態城的第二個項目。
01
早在2021年，中新天津生態城建設局就發布了《生態城分區HGg（08）單元07-01-01地塊控規修改批后公布》。
也就是天房藍鉆項目進行了規劃調整。
將4.4萬平米的商業金融用地改為了商業用地和二類居住用地。
其中，天房藍鉆項目將部分商業用地調整為居住用地。
居住用地面積為1.79萬平米，容積率為3.15。
現在格調接手了，大概率該地塊要調整規劃。
02
對于生態城起步區樓市來說，天房藍鉆商改住項目是一個有效的新供應。
如今，片區開發越來越飽和，很難有新地入市了。
關鍵是在售的新房也越來越少，開始面臨“無房可賣”的境地。
宜禾半島觀邸、宜禾錦棠、格調菁園，均處于尾盤。
匯金首府還剩幾十套，中新和溪園還有100來套房子。
也就匯金華府還有150套左右。
而從成交來看，2025年生態城樓市回落之下，起步區還賣了856套新房。
伴隨起步區供應緊缺，生態城的改善置業紛紛向中部片區、臨海新城轉移。
而現在，天房藍鉆商改住項目要入市，勢必能讓一波地緣改善置業回流。
目前，生態城起步區有6個新盤在售。
宜禾半島觀邸，僅剩洋房124平米在售，均價2-2.3萬/平米，現房。
宜禾錦棠，僅剩小高層138、149平米在售，均價1.9萬/平米，預計2026年4月交房。
格調菁園，剩余洋房186平米在售，總價376-416萬/套，現房。
中新和溪園，高層在售101平米均價1.3-1.4萬/平米，洋房在售121平米均價1.6-1.7萬/平米，現房。
匯金華府，小高層、高層均有在售。
小高層面積為99、109、129、142平米，均價1.75-1.85萬/平米。
高層面積為99、109、129平米，均價1.75萬/平米。
全部為現房。
匯金首府，在售洋房129、143、168、198平米，均價1.9-2.2萬/平米，現房。
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