無奈！2.4億補償款未付，永勝村民重新出租村屋了

萬萬沒想到，被列入拆遷計劃之列的永勝村村屋，竟被重新放租了！

近日，樓市君留意到，有網友整棟租下了千燈湖永勝村的自建房，用來做電商工作室，而且租期居然長達兩年。

| 圖源：小紅書

作為佛山首個整村改造項目，永勝村自2020年起分階段拆除，進展一直備受關注。

如今村子拆到一半， 居然有房屋拿出來放租，也有人敢長租？對此樓市君特意去現場實探了一番，我們接著往下看~

實探中樓市君發現，永勝村 掛出“招租”告示的房屋并非個例，不少樓棟外都醒目地貼著出租信息。

起初，樓市君還以為這些之前遺留的舊廣告，沒來得及撕掉。

但挨個撥打了幾個電話后才發現，這些房子真的在正常出租，而且多位房東均明確表示不用擔心拆遷問題，估計還得好幾年才能動。

| 佛山樓市發布攝

有熱情的村民還帶著樓市君參觀了自家正在出租的房屋，有單間，也有一室一廳， 月租 約800-1200元，6個月起租。

| 佛山樓市發布攝

像網上刷到的整棟出租的房源也有。

有房東在電話里表示自己早已搬離，想著空著也是空著，可以將二三層整體出租，月租2500元還能再談，民水民電，可以自住也可以用來辦公。

若按房東們的說法，拆遷短期內難有新進展，還得等個好幾年， 也難怪他們會想著把空房子拿來出租。

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逛了一圈，樓市君發現這些在租房源基本都有幾個共同點：

一是位置多靠馬路邊，屬于村子外圍；

二是房屋狀況普遍不錯，外立面、門窗都還比較新，保養得宜。

| 佛山樓市發布攝

不過說實話，如果租在這里可能還需要點“勇氣”。因為放眼望去，周邊不少待拆房屋早已門窗盡毀，只剩空空的框架。

試想一下，晚上下班回家路上經過，“氛圍感”也是直接拉滿。

| 佛山樓市發布攝

那么，現在村民的生活現狀如何？樓市君也在村里逛了一圈。

不似大多數熱鬧擁擠的城中村，如今的永勝村內已經比較冷清，大多數自建房都已經沒有了居住的痕跡。

村內過道上，停著幾輛小車，大概率是原來的村民為節省停車費，仍將車停在尚未拆遷的村屋旁。

| 佛山樓市發布攝

少數仍有人居住的村屋，居民也基本是上了年紀的老人家。

此外，不少村屋的外墻上早已被打上大大的拆字，甚至部分門窗都已經被拆除，卻沒能等來下一步動作。

放眼整個村內，隨著村民遷出，基本已經沒有什么在營業的商業，甚至連便利店、早餐店都幾乎找不到蹤跡。

| 佛山樓市發布攝

從這個角度來看，若想要租住永勝村屋，生活便利性還是差了些。當然，換來的可能是更加安靜的居住環境，不用擔心人流喧囂

在永勝村的公布欄上，樓市君還發現了該村最新資產情況公布。

相關公告顯示，截至2025年12月末，包含貨幣資產、應收款項、固定資產等在內，永勝股份經濟合作社共有總資產約7.95億元，妥妥的土豪村啊。

| 佛山樓市發布攝

政府下撥專項經費收支情況表則顯示，2025年該村共累計收到征地補償款2660萬元。

另有一份債務（應付款）明細公示則顯示，截至2025年12月，（碧桂園）拆遷安置補償保證金未付約2.48億元，永欣商業項目代建費用未付約7868萬元。

| 佛山樓市發布攝

而在今年1月7日該村召開成員代表會 ，決議2025年度年終分紅金額為402萬元，股平分紅453元，人平分紅1751元。

2025年該社還有一筆一次性生活補貼，按股分配每股3806元，人均14718元。

| 佛山樓市發布攝

作為千燈湖重磅舊改，永勝村的動態一直備受關注。

此前，永勝村舊改停滯許久，這也是有村民重新將村屋放租的重要原因。

| 佛山樓市發布攝

不過，事情也在2025下半年迎來了新的轉機：，相關工作在2025年第一季度全面開展。

其中，最大進展的莫過于二期商品房。

此前碧桂園燈湖盛世的臨時售樓部和異地板房，已經完全被拆除。如今，地塊上正在建設全新的展示區，已有一棟建筑大框架立起，工人們加緊施工中。

| 佛山樓市發布攝

而二期商品房效果圖和面積段也已經曝光。

相關信息顯示，力迅接手后，位于萬科A32旁的商品房地塊，預計主推約186-268平產品，大概率是打造純粹豪宅社區。

|力迅千燈湖新盤效果圖

回看整個永勝村舊改，首期商品房和回遷房均已完成交付。

除此之外，原碧桂園燈湖盛世二期和燈湖二小還未開工，原計劃于2026年完成，剩下的二三期還未開發。

也就是說，力迅地產接手后，除了兩期商品房，另還需建設回遷房、燈湖二小以及1所18班幼兒園。

在此情況下，房企選擇首先推進商品房建設也是情理之中，畢竟房企回款才能持續推進整個舊改往前跑。

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