住房剛需狂喜！深圳配售型保障房能自由交易嗎

在2026年1月23日

深圳市住建局正式發布了

配售型保障性住房管理辦法

該辦法自26年3月1日正式施行

為來深打拼、卻被商品房高門檻困住的小伙伴

送來“居者有其屋”的希望

此次新政最受關注的是

配售型保障房將全面替代原有安居房、人才房

與商品房實現完全分離、閉環管理

徹底厘清保障屬性與商品屬性的邊界

真正踐行“房住不炒”的核心導向

什么是配售型保障房

?核心定義

由政府統籌建設、現房配售、限定戶型、以 “住房困難、工薪階層” 為核心定位，更夠更精確的給真正的剛需群體提供住房保障

詳細政策總結及原文可觀看：

?與安居房、人才房大致區別

最核心的區別是配售型保障房無法在市場上流通，不像安居房和人才房可通過補繳價款，滿足簽約年限就可以變成商品房到市場上自由交易

詳細區別于申請條件可觀看：

圖源：攝圖網_700967105（僅為配圖）

配售型保障性住房不能流通市場？

答案是不能，配售型保障房采取封閉管理的方式，也就是與商品房完全做切割，禁止以任何形式轉為商品房自由上市交易，可一直居住，不得出租、擅自轉讓、擅自抵押、改變住房居住功能、設立居住權等。

防止通過保障房低價購入、高價轉售獲取暴利，確保資源流向真正需要的住房困難群體；剝離保障房的金融屬性，讓房子“只住不炒”，與商品房市場形成 “雙軌并行” 格局。

房價按照“土地成本 + 建安成本 + 微利” 定價，可以改善購房成本，能夠更好的扎根深圳，中期過渡后如果想改善住房想購買商品房可以通過內部轉賣或政府回購的方式退出配售型保障房就可以購買商品房了

圖源：攝圖網_701027767（僅為配圖）

退出配售型保障房方式

?退出方式

如果想改善住房購買或接受贈與商品房或者購房人戶籍均遷出本市等原因，且簽訂配售型保障房合同滿3年的，可以通過兩種方式退出配售型保障房

1??政府內部回購

購房申請人可以向相關部門申請回購，回購價格為：

原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限）

注意：年折舊系數固定為1%

首次回購的使用年限：從首次簽訂購房買賣合同起，至簽訂回購協議止，未滿1年的部分不計。

二次及以上回購的使用年限：累計計算每一位購房人實際持有該房源的年限（均按 “滿1年計、未滿1年不計” 規則）。

相關距離：

首次回購（最常見情況）

假設某配售型保障房原購買價格為100萬元，購房人首次簽訂買賣合同后，持有滿5年申請政府回購，無二次交易記錄?；刭弮r格 =100萬×(1-1%×5)=100萬×95%=95萬元。

二次回購（累計計算持有年限）

假設某配售型保障房原購買價格為100萬元，經歷兩次交易+兩次回購：①首次購房人A：簽訂買賣合同后持有3年，申請政府回購（首次回購），此時使用年限3年，回購價=100萬×(1-1%×3)=97萬元；

②該房源重新配售給購房人B，B簽訂買賣合同后持有4年，再次申請政府回購（二次回購），需累計A、B的持有年限，總使用年限=3年+4年=7年；二次回購價格=100萬×(1-1%×7)=100萬×93%=93萬元。

圖源：攝圖網_500468141（僅為配圖）

2??內部配售

購房申請人可以通過內部流轉，將配售型保障房配售給另一個購房申請人，轉讓價格由轉讓方和受讓方協商確定，不能超過購買價格的上線。

也就是說，假設某配售型保障房原購買價格為100萬元，那么轉讓價格不能超過100萬。

后續有新的配售通告

小編會及時發布哦

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▌信息來源：深圳市住房和建設局、本地寶深圳房產匯總

▌編輯：原野（張源）

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