重慶，再造一座超級新城

作者 鐵心男 | 編輯 五童

當(dāng)北區(qū)的禮嘉天街人聲鼎沸，西區(qū)的科學(xué)城工地晝夜不息，重慶人談?wù)摮鞘邪l(fā)展時(shí)，南區(qū)似乎總被輕描淡寫地略過。

有人說“南區(qū)老了”，有人笑“茶園是睡城”，更有人斷言“南岸早已失去競爭資格”。

但當(dāng)2025年重慶東站正式通車，這個(gè)投資500億、占地3.47平方公里的超級樞紐揭開面紗時(shí)，所有的偏見都在轟鳴的列車聲中搖搖欲墜。

南區(qū)，正在上演一場被低估的逆襲。

01

被誤解的南區(qū)

從高光跌落的“沉默者”

老重慶人不會(huì)忘記，南岸曾是這座城市的“臉面”。

開埠時(shí)期，南濱路的洋行碼頭見證重慶最早的開放；上世紀(jì)90年代，重慶經(jīng)開區(qū)落戶南岸，讓這里成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的搖籃；那個(gè)豪宅扎堆的年代，南區(qū)更是“高端人居”的代名詞。

但近十年來，南區(qū)的光環(huán)似乎逐漸黯淡。

地理的枷鎖成了最直觀的借口。

長江與山脈的阻隔，讓南岸被分割成南濱路、彈子石、茶園等多個(gè)破碎板塊，資源難以集聚。

規(guī)劃的搖擺更讓區(qū)域發(fā)展步履維艱：

彈子石CBD喊了多年“重慶陸家嘴”，卻始終未能形成核心競爭力；廣陽島生態(tài)修復(fù)雖美，卻遲遲未轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)動(dòng)能；茶園新區(qū)從“三大新區(qū)”的高光，到被調(diào)侃“晚上黑燈瞎火”，產(chǎn)業(yè)與人口的脫節(jié)成了痛點(diǎn)。

與此同時(shí)，北區(qū)憑借“一路向北”的政策紅利，從龍頭寺到照母山再到中央公園，以肉眼可見的速度崛起。

西區(qū)也借著科學(xué)城的東風(fēng)，成為重慶向西的核心載體。

資源的傾斜、產(chǎn)業(yè)的聚集、人口的流入，讓南區(qū)在城市競爭中逐漸邊緣化。

北區(qū)城鎮(zhèn)化率十年間飆升至76.39%，西區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量連年增長，南區(qū)似乎成了“被遺忘的角落”。

但很少有人注意到，南區(qū)的“沉默”背后，正積蓄著爆發(fā)的能量。

2018年，中國智谷、阿里巴巴等20余個(gè)項(xiàng)目簽約茶園，帶來200億投資。

2024年，茶園新區(qū)已落戶科技型企業(yè)1900余家、制造型企業(yè)1600余家，20個(gè)國家級研發(fā)平臺在此扎根。

只是這些變化，都被“南區(qū)不行了”的固有印象掩蓋。

直到重慶東站的到來，徹底打破了這場沉默。

02

高鐵造城3.0：

東站憑什么改寫“北站魔咒”？

重慶人對高鐵站的感情復(fù)雜。

2006年重慶北站投用，確實(shí)帶動(dòng)了龍頭寺、照母山的崛起，讓渝北成為人口“吸鐵石”。

但也留下了“南廣場北廣場傻傻分不清”的吐槽，更因商業(yè)配套滯后，成了“過境不落腳”的樞紐。

2018年重慶西站通車，硬件設(shè)施升級卻依舊難逃“周邊荒涼”的尷尬，站內(nèi)商業(yè)空置率居高不下。

以至于，“高鐵樞紐=區(qū)域崛起”的公式被打上問號。

當(dāng)重慶東站以“西部最大高鐵站”的身份登場，很多人習(xí)慣性質(zhì)疑：不過是又一個(gè)“睡城發(fā)動(dòng)機(jī)”？

但翻開規(guī)劃圖紙就會(huì)發(fā)現(xiàn)，東站早已跳出“交通樞紐+住宅開發(fā)”的1.0模式，甚至超越了“交通+簡單商業(yè)”的2.0版本，直接邁入“站城融合3.0時(shí)代”。

這種升級首先體現(xiàn)在規(guī)模與定位上。

東站站場最高可容納15萬名旅客，規(guī)劃的3.47平方公里核心區(qū)體量相當(dāng)于魯能星城與金輝城的總和，而5200余畝的樞紐城范圍，更是將站前片區(qū)、經(jīng)開區(qū)、巴南部分區(qū)域納入其中。

這里不再是單一的交通節(jié)點(diǎn)，而是被定義為“國際樞紐城”——7條高鐵在此交匯，6小時(shí)直達(dá)北上廣深；向西銜接中歐班列，向南聯(lián)動(dòng)陸海新通道，城市候機(jī)樓實(shí)現(xiàn)“空鐵聯(lián)程”，讓重慶真正站在“內(nèi)陸開放前沿”的十字路口。

更關(guān)鍵的是開發(fā)邏輯的顛覆。

過去的高鐵站總陷入“先交通后配套”的困境，而東站從一開始就錨定“產(chǎn)業(yè)先行”。

世界500強(qiáng)鵬瑞利集團(tuán)投資10.5億打造的國際健康商旅城，不是簡單的商場，而是融合醫(yī)療健康、商辦、文旅IP的中新合作示范項(xiàng)目；

核心區(qū)規(guī)劃的“超級環(huán)谷”商業(yè)，是集購物、藝術(shù)、公園于一體的開放式空間；絲路文體會(huì)展中心、科創(chuàng)研發(fā)生態(tài)總部區(qū)的布局，讓這里從一開始就擺脫“睡城”基因。

它要的不是短暫的人流，而是能留住人的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

交通的便捷度更是顛覆性的。

8層立體空間實(shí)現(xiàn)高鐵、軌道、公交、出租車垂直換乘，“四面進(jìn)站、免檢通行”讓換乘不再是體力活；

4條軌道線路（6號線、8號線、24號線、27號線）在此匯聚，形成半小時(shí)主城通勤圈；

更別提與三峽第二船閘、機(jī)場擴(kuò)容形成的“水陸空”聯(lián)動(dòng)，讓東站不僅是重慶的樞紐，更是西部的交通心臟。當(dāng)北站還在為南北廣場互通煩惱時(shí)，東站已經(jīng)用“人性化+智能化”重新定義了高鐵站的形態(tài)。

03

破局之戰(zhàn)：

東站撕開南區(qū)的發(fā)展枷鎖

南岸的困境，本質(zhì)是“交通阻隔+產(chǎn)業(yè)分散”的雙重枷鎖。

而重慶東站的到來，正在用“樞紐力量”逐個(gè)破解這些難題。

交通的破壁是最直接的改變。

過去，銅鑼山、明月山像兩道屏障，讓茶園與主城核心區(qū)“隔山相望”。

東站投用后，軌道27號線、6號線東延段將茶園與解放碑、沙坪壩等核心商圈緊密相連；規(guī)劃的路網(wǎng)不僅串聯(lián)起南濱路、彈子石、廣陽島等南岸內(nèi)部板塊，更通過高鐵將南區(qū)納入“1-3-6”省際朋友圈——1小時(shí)到成都，3小時(shí)到貴陽、西安，6小時(shí)到全國主要城市。

物理距離的縮短，正在重塑南區(qū)的空間價(jià)值。

產(chǎn)業(yè)的集聚則是更深層的破局。

南岸區(qū)“一核六區(qū)”規(guī)劃中，東站被定位為樞紐商務(wù)、科創(chuàng)研發(fā)的核心，而茶園新區(qū)新拓展的5.7平方公里城鎮(zhèn)建設(shè)用地，正布局通江、迎龍等6個(gè)產(chǎn)城融合單元。

目前，這里已有1900余家科技型企業(yè)、1600余家制造型企業(yè)扎根，20個(gè)國家級研發(fā)平臺提供智力支撐。

東站帶來的6000萬人次年客流量，將轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)力與產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，而“千億級樞紐經(jīng)濟(jì)”的規(guī)劃，更是讓南區(qū)從“傳統(tǒng)居住區(qū)”向“產(chǎn)業(yè)新高地”轉(zhuǎn)型。

人口的虹吸效應(yīng)已開始顯現(xiàn)。

參考重慶北站帶動(dòng)渝北人口激增的歷史，東站的“人口吸鐵石”作用只會(huì)更強(qiáng)。

規(guī)劃明確到2035年，東站樞紐城將聚集50萬人口，這些人不是來“睡”的，而是來工作、創(chuàng)業(yè)、生活的。

更重要的是，東站正在整合南區(qū)的“隱藏王牌”。

南濱路的歷史底蘊(yùn)、彈子石的區(qū)位優(yōu)勢、廣陽島的生態(tài)資源，過去因分散而難以形成合力，如今在東站樞紐的串聯(lián)下，正形成“歷史+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”的差異化標(biāo)簽。

就像觀音橋通過舊改煥發(fā)新生，南區(qū)也在借著東站的東風(fēng)推進(jìn)拆遷與舊改，讓老城區(qū)與新樞紐無縫銜接。

當(dāng)北區(qū)還在為“商業(yè)過剩”煩惱，西區(qū)為“人氣不足”焦慮時(shí)，南區(qū)正用東站將自身的生態(tài)、人文、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢擰成一股繩。

04

南區(qū)的“二次青春期”：

這一次別再錯(cuò)過

重慶的城市發(fā)展，總在顛覆中前行。

十年前，沒人相信照母山會(huì)從農(nóng)田變成“富人區(qū)”；五年前，沒人預(yù)料科學(xué)城能吸引如此多的高新技術(shù)企業(yè)。

如今，當(dāng)重慶東站以“西部最大高鐵站”的姿態(tài)站在聚光燈下，南區(qū)的“二次青春期”已經(jīng)到來。

這個(gè)曾經(jīng)被地理枷鎖困住、被規(guī)劃搖擺拖累的區(qū)域，正在東站的引擎下重獲新生。

3.47平方公里的樞紐核心區(qū)、5200余畝的高鐵新城、6000萬人次的年客流量、50萬的規(guī)劃人口、千億級的樞紐經(jīng)濟(jì)……

這些數(shù)字背后，是南區(qū)擺脫“配角”身份，重回城市舞臺中央的底氣。

當(dāng)然，質(zhì)疑聲仍在：“東站會(huì)不會(huì)步北站后塵？”“南區(qū)產(chǎn)業(yè)能撐起來嗎？”

但當(dāng)看到鵬瑞利健康商旅城的工地如火如荼，看到1900余家科技企業(yè)已經(jīng)扎根，看到軌道線路加速鋪設(shè)，這些疑問正在被現(xiàn)實(shí)擊碎。

重慶東站的3.0模式，早已不是簡單的“造城”，而是用產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)的深度融合，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的“新城范本”。

對于重慶人來說，南區(qū)的崛起從來不是“選擇題”，而是“機(jī)遇題”。

當(dāng)年錯(cuò)過北區(qū)崛起的人，如今正站在東站發(fā)展的起點(diǎn)。周邊一些項(xiàng)目，就像當(dāng)年魯能星城的早期房源，承載的不僅是居住需求，更是對區(qū)域未來的信心。

當(dāng)列車從重慶東站呼嘯而出，它帶走的是南區(qū)的“沉默”，帶來的是城市發(fā)展的新可能。

這一次，別再讓偏見遮住雙眼——南區(qū)的逆襲，才剛剛開始。

注：本文大量數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)社交平臺，無法保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，僅供參考。