“十五五”開局看樓市：人民日報定調，保利 “好房子”引領價值回歸

2026年，房地產市場正迎來一場清晰而堅定的信心回歸，復蘇的脈搏已然在時代深處強勁搏動。

1月30日，《人民日報》發文駁“房地產無前景”論，文章分析指出，我國房地產市場正經歷從增量建設向存量與增量并重轉型的結構性調整，房地產開發投資下降反映供需基本平衡新階段，但城鎮化與改善需求仍將支撐市場長期穩定發展，市場前景依然廣闊。文章既承認“舊模式”的退場，也描繪“新模式”的前景，是典型的“穩預期、強信心、促轉型”的正面引導。

自開年來，上層就給出了重磅定調，連續多個政策“大禮”密集投向樓市。力度之大，密度空前，讓人不得不懷疑，今年樓市即將迎來改寫。

元旦伊始，《求是》雜志上即刊發了特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》。

文章中明確了房地產是國民經濟的“重要產業”、“基礎產業”和居民財富的重要來源，產業鏈長、關聯度高。

1月15日，央行明確，將商業用房首付比例下調至30%。

這是一個跟以往明顯不同的信號。近幾年，政策對房地產的支持，多是針對住宅。商業用房，因為牽涉到房地產投資等敏感話題，幾乎很少觸及。而這一次，等于是給商業用房的流通提供了政策窗口。后續，商業資產的投資門檻將明顯降低，流動性也將大大增加。這對提升房地產整體活躍度，將起到關鍵性的催化作用。

同時，央行還一并明確了，2026年還有一定的降準降息空間。加上此前“換購住房退稅優惠延續”、“銷售住房增值稅2年以上免征，這一系列組合拳無一不是直指市場提振。

1月16日，住建部刊發文章《高質量推進城市更新》，強調高質量推進城市更新的重要意義，系統有序推進“好房子”建設。

1月29日，國務院辦公廳發文鼓勵地方結合消化存量房地產等政策，支持旅居項目用地建設。

在政策的連續利好及輿論的持續向好之下，今年以來，樓市已經表現出持續回暖跡象，迎來了開門紅。

一線城市中，廣州市場，1月上半月珠江新城等核心區二手房表現量價雙升趨勢，企穩信號凸顯。深圳樓市，同樣熱度不減，部分核心區進入1月份成交量強勢上揚，“小陽春”跡象初現。

去年，以安全、舒適、綠色、智慧為核心的“好房子”首次寫入政府工作報告，此后以“好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”全鏈條推進建設的品質住宅成為行業共識。

如今在這股涌動的暖流中，這些位于城市核心、高品質、全面滿足“好房子”要求的資產，或將成為市場持續追求的目標。

以央企保利為例，其2025年在廣州市場打造的諸多項目，如保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕，憑借在產品力、服務力等帶給消費者全方位的安全感，獲得市場廣泛認可。在廣州的市占率，進一步達到23%的新高。

作為市占率近年占據廣州榜首的品牌央企，保利從前期打造符合用戶需求的好產品，到后期提供優質的運維服務實現保值增值。在波動的資本市場以及地產回暖趨勢下，這些全維度的資產保障能力，讓保利的房子成為“慢牛”房產中一支值得持有的“穩定資產”。

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政策注入信心，保利“好生活”營造助力穩預期

開年以來，一系列精準的樓市利好政策，喚醒了市場活力，成交回暖，不僅是數字的回升，其實也更清晰地揭示了行業一個深刻轉向：市場正從“有房住”加速向“住好房”與“好服務”邁進。政策的支持，為市場注入了信心與流動性，但真正承接這股暖流、將其轉化為可持續活力的，正是 “好房子”與“好服務” 所構成的價值內核。

事實上，在政策的引領下，過去一年“好房子”經歷了深入實踐。產品上，行業在空間設計革新、科技和健康賦能、美學與人文內涵、服務與社區運營等方面全維提升迭代。服務上，也全面升維，從傳統的“物業管理”和“售后維護”，全面進化為貫穿交易全周期、融合科技與人情的“生活服務營造”。

此背景下，保利結合多年發展經驗，系統凝練了一套“好產品、好服務、好生活”的保利好生活營造體系。成為以好房子、好服務捍衛市場復蘇的堅實踐行者。

這套好生活營造體系，很大程度也是對行業“好房子”戰略的一次精準解構。

它認為，“好產品”要有過硬的品質、穩定的兌現，也要有因地制宜的定制，綜合考慮地塊條件、屬地文化與客戶生活習慣，讓“空間之美”轉化為“生活之美”“情緒之美”。“好服務”，則既要有生活管家服務，還要關注長效價值管理，要重視資產維護，以業主為中心，以“資產管家”的角色實現服務理念的全新躍遷。

保利將戰略付諸行動，確保理念扎實落到實處。

我們看到，其打造的保利玥璽灣，作為2025年全國首個開盤獲百億銷售的人居產品，憑借多個“廣州首創”，從規劃設計、建筑工藝到科技系統，持續刷新著市場對“好產品”的認知。

項目首創11米“灣流浮島”規劃，帶來全新的“浮島”生活方式。設計、用料、工藝上，無論是美術館級的大門，還是高達約7.5米的鎏金銅門，乃至極具藝術感的超寬形制廊柱等，深植廣府文化根脈，融合當代藝術與非遺工藝，讓每個空間都成為一處高品質的精神歸屬地。

“好服務”層面，保利玥璽灣將服務大幅前置，從規劃階段就介入，建立“一戶一檔”，對戶內石材、設備系統進行預判式維護。項目擬打通保利集團的全球資源，如全國高爾夫球場、保利拍賣、保利劇院的專屬權益等……將服務從“物”的維護延伸至“人”的圈層與精神生活，讓“好房子”的價值延伸到了社群生活的每一處，最終為業主提供覆蓋全生命周期的價值服務，為業主“好生活”護航。

無論是“好產品”、“好服務”，保利好生活營造體系的本質，核心指向一點：就是讓房子從單純的物理空間，轉向對高品質生活需求的全面回應，以高品質產品和服務，推動營造高品質“好生活”。

當前，提升住房品質已成為關乎千家萬戶幸福感的核心議題。在此背景下，保利正用實踐推動行業向新發展模式邁進，為建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”做出應有貢獻。

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保利“好房子”持續兌現，新春置業正當時

“好房子”已然成為保利制勝市場的關鍵。過去一年，憑借在“好房子”領域的打造，保利各項目，可以說引領了廣州市場的熱銷。

我們來看一組數據：保利玥璽灣，2025年網簽141億，大灣區銷售金額、銷售面積雙榜第一；保利天曜，2025年銷售70億，廣州成交金額1000-3000萬第一名；保利天奕，全年銷售超60億，是去年廣州海珠區網簽銷售金額、銷售面積、銷售套數第一。

它們，還包攬了2025年廣州銷售業績的前三。用“制霸”廣州市場來形容，也毫不為過。而這些項目的熱銷，也讓保利在筑底的市場取得較好成績。

2025年全年，廣東保利持續蟬聯廣州房企網簽流量金額、權益金額、流量面積、權益面積四榜榜首，流量銷售金額及權益銷售額分別為550億元、487億元。流量金額方面已完成全年五百億目標，比第二名企業金額高出超200億元，實現斷層第一的霸榜優勢。

而這股“保利熱”，進入2026年仍在延續。特別是在一系列樓市政策的重磅加持下，保利在廣州市場旗下各項目，新年伊始即展現出強勁的市場主導力，高端產品的銷售表現尤為突出。

1月上半月，保利珠江天悅登頂片區來訪與成交“雙料TOP1”，其作為荔灣區連續兩年的千萬級豪宅銷冠，高層江景大戶型，目前名額即將售罄，僅余最后少量席位。

目光再聚焦到保利天瑞，項目作為天河高端豪宅標桿，進入1月份，5天成交三套268方大面積樓王，總金額近1億。保利辰園?湖境，作為天河區近五年容積率最低新盤之一，1月上半月拿下天河東部板塊銷冠。

我們知道，這幾年行業調整，消費者眼下購房最看重的，是看得見、摸得著的確定性。項目樣板房、展示區、實景園林及會所的實際呈現效果，已成為影響其決策的核心要素。

保利對此已有精準洞察，并迅速將資源聚焦于提升這些核心要素。

持續的熱銷之下，進入1月份以來，旗下廣州各項目密集開放實景展示區、推出新品，持續為業主和市場兌現美好生活場景。這些產品不僅在設計理念、空間功能與生活場景營造上各具匠心與亮點，更以精準的市場定位與卓越的產品力，持續為廣州樓市注入鮮活能量，激發新的市場關注與需求活力。

廣州新頂豪保利玥璽灣項目，1號樓由全球頂尖設計單位提供設計選擇，不僅確保了極致的私密性與專屬性，更通過洞察入微的設計實現了每一戶的精神內核。全樓僅設30個席位，此種塔尖資產的珍罕價值已然超越市場常規，定將成為定義城市新峰的標準，是獻給珠江家族的世界觀禮臺。

同在去年開盤的兩個保利天字系產品也迎來新的動態，位于天河區的保利天曜B3棟高區實景板房開放，項目城市配套加速兌現中。海珠區的保利天奕將開放約140㎡板式小高層板房及二期實景展示區，維持市場熱度。

此外，位于荔灣區的保利珠江天悅項目36層實體江景板房開放，其T2棟255~295m2高層景觀僅剩10席，其珍貴價值，已無需多言。而天河區的保利天瑞，步入交付期，全盤已交付90%，會所開放試運營，好生活迎來全方位兌現。

值得透露的是，新春來臨之際，保利還推出馬年新春安家大禮包，涵蓋一系列購房折扣、合家歡活動、物業費減免等優惠福利。憑借對產品精工的追求、對承諾的扎實兌現以及超越預期的價值體驗，保利正為2026年開年的廣州樓市注入強大信心與澎湃活力。

總結

在行業全面轉向品質驅動的當下，保利持續推動“好房子”向“好生活”的價值落地。2026年，保利魚珠島、冼村、南泰路及白云新城四大戰略項目蓄勢待發，將為廣州帶來全新的城市格局體驗。這些備受矚目的新作，將以具象化的“三好”標準持續構筑市場向心力，通過穩健的品質預期提振行業信心，成為新周期下企業高質量發展的重要觀察樣本。