廣東
“物業貼張紙就說漲價，誰給的權利？”
“小區電梯廣告、公共車位租金從來沒見著，物業費催得比誰都勤！”
這樣的話在業主群里不少見，實際上，有些你以為“必須要交”的錢，其實早就被點名：這是“違規收費”，業主不僅有權說不，甚至還能要求退回來。
今天咱們就來聊聊，8種物業費，早就被定為“違規收費”了！業主們別再傻傻交錢啦！
01.巧立名目亂收費？不買賬！
你有沒有見過物業單上這些收費項目：
水損費、電路損耗費、加壓服務費、地下車庫照明費、垃圾清運費（明明物業費里已經有了）、樓道照明費、綠化養護費、安全監控費……
這些看上去專業的收費明目，實則很多都是物業公司自己發明的。
關于這種收費項目，其實是有明文規定的：物業費里已經包含了公共區域的日常維護、基本能耗、保潔、綠化等；代收水電費，不能加收任何“手續費、損耗費、服務費”等額外費用。
比如長沙就明確了，物業公司代收水電費期間，嚴禁擅自加收任何費用。
所以，2月開始，如果物業拿出這些你看不懂的收費項目讓你交錢，你可以直接要求物業拿出收費依據；拿不出來，就可以拒交這部分錢。
02.物業自己漲費用？不行！
“物業在樓道里貼張紙，下月起物業費每平米漲五毛。”這種事你有沒有見過？
要知道，物業費不是物業說漲就漲的，提高收費標準必須走正規流程：
①必須召開業主大會；
②必須專有部分面積和人數“雙三分之二”以上業主參與表決；
③參與表決中“雙過半”同意；
④還要報價格或住建等部門備案或指導 。
如果物業沒有經過物價部門審核批準，擅自漲價，超出規定的部分，業主完全可以拒絕繳納。
比如湖北襄陽某物業公司擅自漲價，被業主集體投訴，最后物業不僅退了多收的7萬多，還被依法罰了款。
所以，漲價可以，但必須走合法程序；沒走程序、也沒文件支撐的那部分，業主有權按原標準交，超標部分直接拒交。
03.各種“重復收費”“隱形收費”，別交！
這種坑，最隱蔽，也最常見。
比如：明明物業費里包含了垃圾清運費，物業又重新收一遍，
業主買了車位，又要求交“停車管理費”；
公共區域水電費本身在物業費內，又重新按每家每戶平攤“公攤能耗費”；
還有小區的電梯廣告等公共收益，從不公示，也沒用來抵扣過物業費 。
這種情況也不行，民法典已經講的明明白白：小區公共區域和共有設施產生的收益，扣除合理成本后，屬于全體業主共有 ；
物業只是代管，不能私吞，更不能在公共收益之外，再向業主收一遍“公共區域維護分攤費”；門禁卡、
出入證、裝修管理費等，也不能遠高于成本亂收費 。
04.房子沒真正到手，就要求收費？沒門！
合同上明明寫著交房日期，但因為開發商的原因導致延期交付，或者收房時發現房子存在嚴重的質量問題，需要返工整改。
這種情況，返工期間、房子沒到手期間的物業費，理應由開發商來承擔。
長沙市早就明確規定，業主在查驗收房時，要是發現房子存在不符合法律法規或者購房合同約定的質量要求，在整改期間的物業服務費就應該由建設單位繳納。
現實里也有案例：
合肥某樓盤開發商延期交房，還要求業主先交齊物業費才給鑰匙，最后法院判開發商違約，賠了每戶13萬多。
05.服務太差？費用必須打折！
物業和業主簽訂合同，一個按合同給錢，一個按約提供服務。
但物業收了錢，服務卻與約定毫不相符，業主完全可以要求減免物業費！
既然物業服務都打折了，費用怎么能不打折呢？
現實中有案例：南昌有家物業，小區垃圾成堆、綠化帶長滿雜草，二次供水設備也沒清潔記錄……
這種物業服務不合格，也就就可以通過業主委員會要求他們整改，甚至可以要求減免物業費。不能讓物業拿著咱們的錢，卻不辦事！
06.代收代繳水電費“坐地起價”或捆綁收費，別慣著！
在一些小區，水電費由物業代收代繳，這個原本是便民服務，結果一些物業把它當成了“創收項目”。
比如：在政府定價的水電費上，私自加收“服務費”“損耗費”“周轉金”等；
對商業用房的水電費大幅加價，賺差價 ……這種情況政策講得很直白：
物業代收水電費，必須按政府定價來，一分錢不能多加；
即便允許合理損耗分攤，供水損耗一般不超過8%，供電損耗一般不超過6%，而且必須單獨列賬、每個周期向全體業主公示 ；
所以，對于你們小區物業代收費情況，你只要比對一下自來水公司、供電公司的官方價格，如果發現物業收的單價明顯更高，那多出來的部分，完全可以要求退回來。
07.用斷水斷電逼交費？違法！
“不交物業費，就不給充水電費，甚至停水停電。”碰到這種情況別慌！
物業不是執法部門，沒權力采取斷水、斷電、限制出入等方式催費物業費。一旦這么干，他們就違法了，你就可以舉報。
而且按規定，他們斷水斷電導致業主蒙受損失，還要賠償。
最后總結：其實合理的物業費該交還是要交的，這是維持小區正常運行的基礎。但對于那些違規的、巧立名目的、重復收取的費用，我們完全有權說“不”。
當然面對這種不合規的情況，最好的方法也不是一個人硬扛，可以通過業委會、業主大會，用“集體談判+行政投訴+法律手段”的組合拳，把錢要回來，也把規矩立起來。
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