現(xiàn)在賣房的人都會后悔？行內(nèi)人：2026年的房價，將超乎想象！

記憶的時鐘撥回到2019年，某個尋常的會議廳里，空氣里彌漫著一種近乎亢奮的氣息。那時候談房地產(chǎn)，每個人的眼睛都亮晶晶的，仿佛在談?wù)撘蛔肋h挖不完的金礦。的確，從2010年到2019年，那近十年光景，整個行業(yè)就像坐上了一架只升不降的云霄飛車。開發(fā)商們只要拿到地、圍起擋板，哪怕圖紙才剛剛成型，那些被稱作“期房”的未來之家，就已經(jīng)被爭先恐后地搶購一空。人們嘴邊常掛著一個詞——“藍海”，廣闊無垠，潛力無限，似乎這片海永遠不會有風(fēng)浪。

就在這片喧囂與熱浪之中，王健林站了出來，平靜地說了幾句話。如今回頭看去，那幾句話仿佛不是聲音，而是一盆提前預(yù)置的、透徹心扉的涼水，靜靜地懸在所有人的頭頂。他沒有附和那股狂熱，反而冷靜地拋出了一個觀點：縱觀全球，沒有一個地方的房地產(chǎn)市場能持續(xù)火熱超過50年。通常來說，20多年的發(fā)展就足以讓市場達到飽和，無論是房子的數(shù)量，還是老百姓的購買能力，都會觸碰到天花板，往后的路，只會越走越窄，空間越來越小。這話當時聽著，像是一種過于謹慎的遠見，甚至有點掃興。但更讓人心頭一震的，是他緊接著拋出的決定：萬達要逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

那一刻，會場內(nèi)外，無數(shù)人愣住了，心里打了個大大的問號。圈內(nèi)的朋友私下嘀咕，媒體也紛紛猜測：老王是不是看到了什么大家沒看到的暗礁？以他的身份和閱歷，絕不會空穴來風(fēng)。這種疑惑，像一粒種子，悄悄埋在了很多人心里。

01 2020年，房價突然下降！

2020年，像是一個分水嶺，以往那種只漲不跌的神話，第一次出現(xiàn)了清晰的裂痕。房價，那個曾經(jīng)被認為永遠堅挺的數(shù)字，開始松動了。但這還只是表面，更深層、更令人不安的浪潮在底下洶涌。一些曾經(jīng)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)企業(yè)，仿佛被推倒了的多米諾骨牌，一個接一個地“暴雷”。新聞標題開始頻繁出現(xiàn)一些刺眼的詞匯：資金鏈斷裂、樓盤爛尾、開發(fā)商失聯(lián)、交房遙遙無期……對于那些掏空六個錢包、懷著安家夢想的普通買房人來說，這無異于一場噩夢。他們守著一紙合同，面對的卻可能是雜草叢生的工地和無法兌現(xiàn)的承諾，多年的積蓄仿佛瞬間蒸發(fā)，那種無奈與憤懣，旁人很難真正體會。

“房子還能降價？”這是2020年初許多人心里的第一反應(yīng)，充滿了難以置信。過去二十年的經(jīng)驗塑造了一種堅不可摧的信念，以至于當轉(zhuǎn)折真正來臨時，很多人選擇捂住耳朵，拒絕相信。但市場有自己的規(guī)律，現(xiàn)實從來不管你是否準備好。房價的下行曲線，從那時起便緩緩展開，并且這一跌，就持續(xù)了好幾年，一直延伸到我們所在的2025年。回頭看看2015年到2019年那段巔峰時期，那些在高點買入房產(chǎn)的人，此刻的心情想必尤為復(fù)雜，資產(chǎn)縮水的賬目，冷暖自知。

02 樓市政策來了！很多人說，2026年，房價要大漲？

樓市政策真的來了！最近這段時間，中央針對房地產(chǎn)市場接連出招，可以說是下了很大決心，主要就是想解決市場上那些囤積已久的存量房問題。具體怎么操作呢？主要集中在兩個特別關(guān)鍵的方面。

第一個方面，就是降低首付比例。現(xiàn)在買房子可比以前簡單多了，不管你是首套房還是二套房，首付通通只需要15%。這個政策對那些手頭資金不太寬裕的家庭來說，簡直是雪中送炭——付個15%，房子就能先歸你，剩下的錢慢慢還貸款，壓力一下子小了好多。

第二個方面，是降低房貸利率。從國有大行到各個商業(yè)銀行，幾乎都在調(diào)低利息，這段時間大家去銀行咨詢或者辦貸款的時候，應(yīng)該都能明顯感覺到月供變少了，肩上的擔子輕了不少。所以消息一出，很多人就興奮起來了，覺得房價肯定要漲了，市場上看房、買房的人好像也重新多了起來。可是，事情真的會像大家期待的那樣發(fā)展嗎？有意思的是，不少行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士反而給出了不一樣的判斷：他們覺得，2026年的房價走勢，可能會完全超出大家的想象！

03 2025年，房價已經(jīng)出現(xiàn)3大信號！

為什么會有這樣的分歧呢？其實如果我們仔細看看2025年房地產(chǎn)市場已經(jīng)露出的一些苗頭，或許就能明白一二。從當前來看，房價至少已經(jīng)出現(xiàn)了三個比較明顯的信號。

第一個信號，是人口出生率持續(xù)走低，房子越來越難賣

這幾年，很多地方的房價其實已經(jīng)跌了不少，但銷量并沒有跟著上去，背后一個很關(guān)鍵的原因就是人口結(jié)構(gòu)在變化。現(xiàn)在年輕一代的人數(shù)整體在減少，社會老齡化趨勢卻越來越明顯。更值得關(guān)注的是，很多年輕人選擇晚婚甚至不婚，這樣一來，婚房這類傳統(tǒng)需求自然也跟著收縮。長遠來看，如果人口持續(xù)減少，房子的需求只會越來越弱，那么房價下行的壓力恐怕也會越來越大。

第二個信號，房子明顯過剩，二手房哪怕降價也難出手

房子蓋得太多，這個現(xiàn)象現(xiàn)在已經(jīng)不稀奇了，尤其在一些小城市或者新區(qū)，晚上一眼望過去，亮燈的窗戶寥寥無幾，空置率相當高。粗略估計，每十套房里可能就有三套以上是空著的，這種大面積的閑置其實是一種很大的資源浪費。市面上待售的房子已經(jīng)多得賣不完，而從2023年下半年開始，二手房的掛牌量更是每天都在增加。很多房東為了盡快脫手，愿意降價幾十萬，可即便這樣，看房的人依然寥寥，成交更是難上加難。

第三個信號，城市化進程已經(jīng)接近高位，房地產(chǎn)擴張的空間所剩無幾

回想2010年前后，可以說是房地產(chǎn)的“黃金時代”，那時候幾乎人人都在討論買房，因為正值城市化快速推進期，大量農(nóng)村人口進城安家，產(chǎn)生了巨大的住房需求。短短十年里，很多農(nóng)村家庭都在縣城或市區(qū)買了房。但到了現(xiàn)在，該進城的差不多都已經(jīng)進城了，留在農(nóng)村的主要是老年人，而年輕人普遍名下已經(jīng)有房。目前我國的城市化率已經(jīng)達到67%，這個水平已經(jīng)接近很多發(fā)達國家，意味著房地產(chǎn)依靠人口流動帶動增長的時代基本過去了。需求見頂，房子自然就不好賣了。

基于上面這些觀察，不少業(yè)內(nèi)分析都預(yù)測，2026年房價繼續(xù)下行幾乎已成定局，這種趨勢恐怕很難逆轉(zhuǎn)。除了少數(shù)一線城市可能相對堅挺，絕大多數(shù)城市很可能都會面臨房價緩慢陰跌的局面。

更讓人擔心的是，很多持有多套房產(chǎn)的人可能會開始集中拋售二手房，一旦形成“拋售潮”，市場上供應(yīng)暴增，房價說不定會跌到一個現(xiàn)在很難想象的低點。所以，盡管眼下政策暖風(fēng)頻吹，短期情緒有所回暖，但從中長期來看，樓市面臨的挑戰(zhàn)依然嚴峻，未來的走勢恐怕還需要我們更冷靜地看待。