華南區新開盤諜報：整體開盤量降低，去化表現一般

區域市場綜述：

根據，2026年1月5日-2026年2月1日，華南地區重點城市深圳累計開盤2個，推出房源479套。本月深圳新盤推出項目數量及套數較上月大幅減少，推出樓盤以剛需及改善型為主，樓盤去化一般。

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▍深圳：推盤推盤大幅減少，去化表現一般

重點監測2個項目開盤，共推出479套房源，項目分布在寶安和龍華區，其中1個項目為純新盤，1個項目為加推樓盤。

• 價格方面，目前開盤項目定價保持不變。

• 客戶群集中于25-45歲的剛需及改善型業主。

熱點項目：

深圳：綠城錦和玉鳴（2026.1.24）

客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項目總價395-678萬/套，開盤推出185套房源，去化一般。

本次推出戶型面積情況

項目優點

1、項目距離地鐵11號線沙井站約400米，步行可達，可快速到達機場、寶中、前海等核心區域。周邊有廣深高速、外環高速等交通要道，自駕出行便捷。

2、項目容積率僅3.1，建筑限高80米，總高16-25層的小高層設計，居住密度低，樓間距較寬，采光、通風條件好，視野開闊。

3、項目部分戶型得房率超100%（含贈送面積），實際使用空間較大，性價比高。

本月開盤

表：1.5-2.1開盤項目信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：2.2-3.1部分典型項目開盤信息

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