2026年1月石家莊房地產企業銷售業績TOP10

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進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協同發力，提振市場信心。整體來看，房地產政策已進入以“穩定預期、縮短調整時間”為目標的新階段。1月房地產市場進入傳統銷售淡季，接下來我們一起看一下2026年1月石家莊重點房企及項目的銷售情況。

2026年1月石家莊房地產企業銷售金額TOP10共成交22.15億元，TOP10門檻值0.78億元。其中保利發展以5.15億元的銷售業績榮膺銷售榜首位，石家莊城發投集團以4.50億元位居榜單第二，綠城中國以3.73億元位列第三。

2026年1月石家莊房地產企業銷售面積TOP10共成交13.50萬平米，石家莊城發投集團以2.83萬平米的業績奪得面積榜冠軍，保利發展以2.79萬平米位居第二，綠城中國以1.98萬平米位列第三。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2026年1月石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交15.71億元，入榜門檻為0.27億元。其中城發投·云和賦項目以銷售業績1.31億元位居榜首，保利·長安瑯悅項目以1.26億元的銷售業績位居第二，中冶·德賢云頂項目以1.20億元的銷售業績位列第三。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍政策環境

市場進入以“穩定預期、縮短調整時間”為目標的新階段

政策方面，1月1日，《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》特約評論員文章，強調“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰術”。14日，財政部、稅務總局、住建部發布公告，將換房退個稅政策適用期延長至2027年末。15日，央行下調結構性貨幣政策工具利率，并將商業用房最低首付比例降至30%。20日，自然資源部、住建部聯合印發《進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，圍繞增強詳細規劃適應性、優化過渡期支持政策、推進存量土地和空間的臨時利用、鼓勵資源資產組合供應整體運營、創新不動產登記服務及妥善處置歷史遺留問題等六方面進一步支持城市更新措施落地。同時，市場消息證實，本月監管部門對房地產融資協調機制下發了最新的政策指導，對已進入融資協調機制“白名單”的項目，符合一定條件和標準的，可在原貸款銀行進行展期，即相關貸款可展期5年。此外，近期據媒體報道，多家房企已不再被要求每月向監管部門上報“三道紅線”指標，僅部分出險房企需定期匯報資產負債率等核心財務數據。

地方層面，北京采取正負面清單方式明確各類用地允許、禁止兼容內容和比例要求；上海支持商務樓宇更新，允許存量商務樓宇兼容租賃住房（含人才公寓）、酒店、文娛、醫療健康等功能；武漢、沈陽、廈門等地優化公積金貸款政策；南京、銀川等發放購房補貼。另外，1月四川、浙江發行約105億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協同發力，提振市場信心。整體來看，房地產政策已進入以“穩定預期、縮短調整時間”為目標的新階段。

商品住宅市場

石家莊商品住宅成交均價：2026年1月石家莊商品住宅成交均價為14930元/㎡。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

石家莊商品住宅成交面積結構情況：2026年1月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為38.93%。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

土地市場

土地出讓金：2026年1月裕華區宅地土地出讓金和成交樓面均價全市最高，土地出讓金為17.16億元，成交樓面均價為4148元/㎡。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

供求規模：從供給端來看， 20 26 年 1 月石家莊推出 4 宗 宅地 ， 規劃建筑面積 40.65 萬㎡ 。 從需求端來看 ， 20 26 年 1 月 成交 10 宗 宅地 ， 規劃建筑面積 53.24 萬㎡ 。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

樓面價及溢價率：2026 年 1 月石家莊宅地成交樓面均價為 3765 元 /m 2，平均溢價率為 0 。

數據來源：

注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據范圍覆蓋石家莊全市。

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年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

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