鬧大了！山東一小區物業公示長期未繳納物業費業主名單，引發爭議

近日有山東網友發帖，物業的本意是想通過公布不交費的業主名單，讓其他交費的業主譴責他們，讓他們有羞恥感，然后自覺交物業費！

結果，交費的業主一看，這么多業主不交費，我們交費的業主成了冤大頭。我們也選擇不交了，反正不交費也能享受物業服務，我們何必交呢？況且我們即使現在不交費也比名單上那些業主強，而那些不交費的業主看到這么多業主不交，更不會交物業費了！

不得不說，物業經理真是個大聰明，他成功的把一件小問題變成了大事件！

根據該網友提供的圖片顯示，此次被公布的是長期不繳納物業費的業主。名單數量不少，有大幾十戶。本來大家不知道有這么多人沒交，這么一公布，反而成了群體效應。

針對此事，有網友評論，既然大家都不交費了，敢嗎還賴著不走呢？說明了一個問題：用共公收益維持日常衛生治安足足有余，還有可觀的房屋住宅維修基金，因為物業是沒成本零風險的，辦公用房、門衛、配電間等等都分攤于業主買房的費用里(甚至保括地下車庫）。物業是業主買房時被迫接受的，物業費也是業主被迫接受的！

有網友指出，公布名單可不是譴責那么簡單，而是為后續向法院起訴做準備，公示后仍不繳費，物業就可以向法院起訴了。

• 無獨有偶，廣州某物業公開“點名”業主催繳物業費，物業被判侵權！

據媒體報道，去年4月，家住廣州荔灣區A小區的秦先生就遭遇了這糟心一幕。

物業公司為了催繳物業費，使出了“殺手锏”——在樓棟電梯里張貼了一份《長期欠費業主單元告知書》。如果只是寫個房號也就罷了，但這物業大概是覺得力度不夠，直接把秦先生的姓名、具體欠費時段和金額全都打印了上去。

小區也就這么大，低頭不見抬頭見。這張紙一貼，等于是在全小區廣播“秦先生欠錢不還”。秦先生當時就炸了，這不僅僅是催款，簡直是把他的隱私掛在墻上“示眾”。

更讓秦先生無法接受的是，這種做法很快就在業主群里引發了議論，甚至有人對他指指點點。這口氣怎么忍？秦先生一紙訴狀將物業告上了法庭，要求停止侵權、賠禮道歉，還得賠償精神損失費。

站在物業的角度，他們覺得自己也有苦衷。物業服務也是要成本的，保潔、保安、綠化哪樣不要錢？業主長期欠費，確實影響了小區的正常運轉。在物業看來，我沒捏造事實，你確實欠了錢，我公示出來催收，天經地義，怎么就成了侵權？

很多物業公司其實都抱有這種心態：既然你不自覺，那我就用輿論壓力逼你就范。這種手段簡單粗暴，在很多老舊小區甚至成了“常規操作”。

但他們忽略了一個最關鍵的問題：催債是合法的，但催債的手段必須合法。為了那一兩千塊錢的物業費，能不能把業主的“臉皮”和隱私踩在地上摩擦？

廣州荔灣法院的判決下來了，這不僅是給秦先生的一個交代，更是給所有物業公司上了一課。

法院的邏輯非常清晰：一碼歸一碼。首先，業主欠費，物業確實有權催收，這沒毛病。但是，催收是有邊界的。民法典規定得清清楚楚，自然人享有隱私權。姓名、房號、欠費情況結合在一起，屬于能夠識別特定身份的私密信息。

物業在電梯這種公共區域直接“點名道姓”，顯然超出了合理限度，構成了對秦先生隱私權的侵犯。

最終，法院判決物業公司“兩步走”：第一，立即撕掉那張告知書；第二，在原來的位置張貼致歉聲明，還得向秦先生公開道歉。

不過，法院也很客觀。秦先生主張的名譽權侵權和精神損害賠償，法院沒支持。原因也很簡單：物業貼的是真事，雖然手段不當，但并沒有捏造事實誹謗你，所以不構成名譽侵權。

這個案子給業主提了個醒，以后要是再遇到物業把名字掛墻上，別在群里跟管家吵架，直接保留證據（拍照、錄像），這可是實打實的侵犯隱私權。

當然，作為業主也要講道理。享受了服務就得交錢，如果覺得物業服務爛，可以通過業委會或者行政投訴渠道去解決，光靠“拒交物業費”來抗議，最后理虧的可能還是自己。

對于物業公司來說，這更是個警鐘。催費可以打電話、發微信、寄律師函，甚至可以直接起訴。但千萬別想著搞“游街示眾”那一套，時代變了，法律紅線碰不得。否則，錢沒要回來，先背上個官司，還得低頭道歉，這就真的得不償失了。

對此，你怎么看呢？