2026年2月份30個(gè)城新房成交降20.6% 多盤仍開盤即售罄，為什么？

最近逛樓市的朋友，估計(jì)都被這魔幻的行情整懵了。一邊是朋友圈里中介吐槽二手房掛半年沒人問，武漢2月新房單日成交直接暴跌38.7%，不少城市新房去化周期拖到十幾個(gè)月，看著就冷清；另一邊卻總刷到“某新盤開盤即售罄”“66分鐘搶光249套房”的新聞，售樓處人頭攢動(dòng)，好像買房跟搶白菜似的。
明明房子整體不好賣，為啥偏偏這些新樓能上演“開盤即售罄”的戲碼？難道是市場突然回暖，大家都搶著上車了？今天就跟著內(nèi)行人的實(shí)話，把這背后的門道扒得明明白白，保證接地氣、不繞彎，看完你就知道哪些是真火爆，哪些是“演”出來的熱鬧。

先給大家吃顆定心丸，這波“售罄潮”真不是普遍現(xiàn)象，而是樓市極度分化的結(jié)果。根據(jù)2026年2月克而瑞、央廣網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，全國30大中城市新房成交雖環(huán)比微漲，但同比仍降20.6%，三四線城市遠(yuǎn)郊盤、老破小依然賣不動(dòng)，去化周期最長的能到20個(gè)月以上。
能做到開盤即售罄的，要么是核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)盤，要么就是開發(fā)商玩了營銷套路，絕不是房子突然變得供不應(yīng)求了。
內(nèi)行人第一個(gè)揭秘的，就是分批推盤的饑餓營銷。很多樓盤明明有500套房源，開盤只拿出100套甚至50套來賣，先把位置好、戶型佳的“黃金房源”放出來，制造“手慢無”的緊張感。
等這幾十套被搶完，再慢慢加推下一批，每一次加推都喊“售罄”，既維持了熱度，還能悄悄抬高價(jià)格。就像奶茶店限量款似的，明明能做很多，偏要限量，就是為了讓你著急下單。
第二個(gè)套路，是內(nèi)部認(rèn)購+中介聯(lián)動(dòng)“造人氣”。不少開發(fā)商會(huì)讓員工、中介先把房源認(rèn)購下來，等開盤制造出火爆場面后，再悄悄退房，或者轉(zhuǎn)給真正的購房者。
還有的會(huì)找兼職人員湊人氣，開盤當(dāng)天售樓處烏泱泱的人，看著熱鬧，其實(shí)真正買房的沒幾個(gè)，就是為了忽悠那些猶豫的客戶：“你看大家都在買，再不搶就沒了！”
當(dāng)然，也不是所有售罄都是假的，真火爆的樓盤，確實(shí)有硬實(shí)力。比如深圳深鐵睿著人才房，2月7日選房當(dāng)日32套房源全部售罄，申購比高達(dá)1:11；北京長安華曦府66分鐘售罄249套，靠的是五環(huán)外核心地段、優(yōu)質(zhì)戶型，再加上新政后改善需求釋放，是實(shí)打?qū)嵉恼鎸?shí)成交。
這類樓盤要么占據(jù)學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)等核心配套，要么是稀缺的改善大戶型，在市場上本來就供不應(yīng)求，哪怕整體行情冷，也不缺買家。
還有一個(gè)容易被忽略的點(diǎn)，就是剛需和置換需求的集中釋放。現(xiàn)在房貸利率下調(diào)、稅費(fèi)優(yōu)惠，不少剛需族等著上車，改善族也想把老破小換成好房子，這些需求集中在新盤開盤時(shí)爆發(fā)，自然顯得熱鬧。
但這種熱鬧只針對優(yōu)質(zhì)盤，那些沒配套、沒地段的普通樓盤，就算再怎么營銷，也很難真的售罄。
最后給大家提個(gè)醒，看到“開盤即售罄”別慌著跟風(fēng)。先查一下樓盤的真實(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（官方住建委網(wǎng)站都能查），別被售樓處的熱鬧場面騙了；再看看地段、配套、戶型，是不是真的值得買。
買房是大事，別被營銷套路牽著走，理性判斷，才能選到真正適合自己的房子，而不是為“虛假繁榮”買單。