千萬(wàn)豪宅變“空中廢墟”，“第四代住宅”賣不動(dòng)了？真相扎心

花巨款，買(mǎi)了個(gè)被吹上天的“夢(mèng)想豪宅”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，這不是夢(mèng)想，是噩夢(mèng)。

今天，來(lái)聊聊第四代住宅，為什么好多千萬(wàn)豪宅變成了“空中廢墟”。

上個(gè)月去一位買(mǎi)了這種豪宅的朋友老王家做客，那個(gè)號(hào)稱“空中花園”的大露臺(tái)，已經(jīng)荒廢了，屋主老王苦笑著說(shuō)：“現(xiàn)在這房子，住得憋屈，掛中介半年，連個(gè)問(wèn)價(jià)的人都沒(méi)有，成了實(shí)至名歸的不動(dòng)產(chǎn)。

01、第四代住宅的扎心真相，好看不好住

還記得“第四代住宅”剛出來(lái)那會(huì)兒?jiǎn)幔咳W(wǎng)刷屏，概念炸天：“會(huì)呼吸的家”“垂直森林”“私家庭院搬到高空”……哪個(gè)都市人聽(tīng)了不心動(dòng)？誰(shuí)不想在幾十層的樓上，擁有一片自己的綠意盎然？

可現(xiàn)實(shí)，就像一場(chǎng)精心策劃的“濾鏡營(yíng)銷”，你沖著詩(shī)意田園去，結(jié)果收獲了一堆鋼筋水泥里的麻煩。

02、為什么說(shuō)第四代住宅是一個(gè)超級(jí)大坑

1）采光差

最大的賣點(diǎn)“層層退臺(tái)、超大露臺(tái)”，恰恰成了最大的bug。

本以為每天被陽(yáng)光和綠植喚醒。結(jié)果，那個(gè)挑高的大露臺(tái)，加上為了造景種的高大植物，把客廳的陽(yáng)光擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。朋友家買(mǎi)的這房子，客廳昏暗，下午三點(diǎn)就要開(kāi)燈，陰雨天更別提了，整個(gè)屋子黑得像地下室。

花一千多萬(wàn)買(mǎi)的，你說(shuō)心不心塞。

2）田園夢(mèng)誰(shuí)種誰(shuí)崩潰

以為有了大露臺(tái)就能實(shí)現(xiàn)“花園自由”？太天真了。

這大露臺(tái)，從設(shè)計(jì)、選植物、配土、灌溉，到日常修剪、施肥、除蟲(chóng)、防病……沒(méi)點(diǎn)專業(yè)知識(shí)和充沛體力，根本玩不轉(zhuǎn)。老王當(dāng)初請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造，頭三個(gè)月激情滿滿，后來(lái)工作一忙，全廢。

現(xiàn)在露臺(tái)上就是些枯枝敗葉，白白流失了錢(qián)和時(shí)間。他擺擺手，“什么田園夢(mèng)，都是花錢(qián)請(qǐng)了個(gè)祖宗，得天天伺候。”

3）蚊蟲(chóng)老鼠多

以為住得高就沒(méi)蟲(chóng)子？植物多了，泥土一濕，蚊子、小飛蟲(chóng)、潮蟲(chóng)統(tǒng)統(tǒng)來(lái)了。

老王最崩潰的是，居然在露臺(tái)發(fā)現(xiàn)過(guò)老鼠！它們?cè)趺瓷蟻?lái)的不知道，簡(jiǎn)直成精了。

更別提春夏之交，露臺(tái)根本不敢開(kāi)門(mén)，全是蚊蟲(chóng)。

理想中：在露臺(tái)品茶觀星。

現(xiàn)實(shí)中：在露臺(tái)邊喂蚊子邊打蟲(chóng)子。

4）不讓封陽(yáng)臺(tái)

很多“第四代住宅”為了外觀統(tǒng)一，嚴(yán)禁封閉露臺(tái)，甚至連遮雨棚都不讓裝。

這就意味著，這塊幾十平米的空間，雨天積水，晴天暴曬，風(fēng)天吃土。

最怕的就是暴雨天，地漏要是堵了，雨水倒灌進(jìn)屋，木地板全泡湯。

而且，安全風(fēng)險(xiǎn)驟增：高空墜物、孩子攀爬、大風(fēng)天物品亂飛……每次刮風(fēng)下雨，都得提前把露臺(tái)上的所有家具收拾起來(lái)。

5）隱私性差

因?yàn)殄e(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)，你在自家露臺(tái)的一舉一動(dòng)，很可能被樓上好幾戶鄰居看得清清楚楚。

老王說(shuō)，有一次他剛躺在露臺(tái)椅子上想放松會(huì)兒，一抬眼，正對(duì)上樓上鄰居的目光，兩人都尷尬。

更別提有些錯(cuò)層設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)直為“有心之人”提供了攀爬的便利，家里有老人孩子的，真沒(méi)啥安全感。

6）建筑安全隱患

大量泥土、綠植、水池的集中荷載，對(duì)樓板結(jié)構(gòu)是嚴(yán)峻考驗(yàn)。防水做不好，植物根系可能穿透防水層，破壞樓板。

有些小區(qū)有鄰居在露臺(tái)弄了個(gè)小魚(yú)池，結(jié)果樓下天花板滲水，兩家人鬧得不可開(kāi)交。這些隱性安全問(wèn)題，就像埋著的雷，不知道哪天會(huì)炸。

7）有價(jià)無(wú)市沒(méi)人接盤(pán)

最后，也是最扎心的一點(diǎn)：賣不掉。

這類住宅通常面積大、總價(jià)高，目標(biāo)客群本就窄。第一批業(yè)主的糟糕體驗(yàn)傳開(kāi)后，潛在買(mǎi)家更是望而卻步。

老王的中介朋友說(shuō)：“這種產(chǎn)品，概念過(guò)熱期一過(guò)，就非常尷尬。有錢(qián)的看不上，錢(qián)不夠的買(mǎi)不起。”

最后總結(jié)：

所以，到底什么是好房子？

剝開(kāi)那些華麗的概念包裝，核心無(wú)非是：好住、好賣。

“第四代住宅”用一場(chǎng)華麗的夢(mèng)，吸引了許多向往自然的人，卻用一堆反人性的設(shè)計(jì)，耗盡了他們的耐心與熱愛(ài)。

房子終究是容器，生活才是內(nèi)容。當(dāng)你在空中種樹(shù)的浪漫，被每天掃落葉、抓蟲(chóng)子、擔(dān)心采光和安全等瑣碎消磨殆盡時(shí)，你就會(huì)明白：接地氣的生活才更實(shí)在，更有煙火氣。